Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2012 г. N 06АП-1376/12

г. Хабаровск

05 мая 2012 г.

Дело N А04-5753/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С. Б.,

судей Гетмановой Т.С., Головниной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.,

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Коммунальные системы БАМа" на решение от 01.02.2012 по делу N А04-5753/2011 Арбитражного суда Амурской области принятое судьей В.Д. Пожарской

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Коммунальные системы БАМа"

к Администрации Маревского сельсовета

о взыскании 184 491,68 рубля

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Коммунальные системы БАМа" (далее - ООО "УК Коммунальные системы БАМа" (ОГРН - 1072808001749, ИНН - 2808021333) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Администрации Маревского сельсовета (далее - Администрация (ОГРН - 1022801228746, ИНН - 2828001254) о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 184 491,68 рубля, в отношении имущества ответчика - муниципальных квартир по адресам: п. Маревый, ул.Тульская 3/10 за период с 01.11.2008 по 30.09.2010, с 01.06.2011 по 30.11.2011 (88 506,03 рубля) и ул.Молодежная, 1/48 за период с 01.11.2008 по 31.10.2010 (102 816,38 рубля) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 01.02.2012 исковые требования удовлетворены частично. С Администрации Маревского сельсовета в пользу ООО "УК Коммунальные системы БАМа" взыскано 121 835,63 рубля задолженности за жилищно-коммунальные услуги, во взыскании 62 656,05 рубля отказано (с учетом определения об исправлении опечатки).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 01.02.2012, ООО "УК Коммунальные системы БАМа" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт по делу.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на необоснованный отказ суда в удовлетворении части исковых требований в отношении квартиры по адресу: ул. Молодежная, 1/48 ввиду отсутствия договоров социального найма, подтверждающих необходимость возложения обязанности по оплате предоставленных услуг на нанимателя помещения.

Кроме этого, заявитель жалобы ссылается на необоснованное уменьшение судом суммы задолженности до 81 675,30 рубля в отношении квартиры по адресу: ул. Тульская 3/10, поскольку согласно подробному расчету сумма задолженности за удовлетворенный судом период составила 88 506,03 рубля.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что между собственниками жилых помещений, Администрацией Маревского сельсовета (пользователи) и ООО "УК Коммунальные системы БАМа" (управляющая организация) 01.07.2008 заключены договоры управления многоквартирным домом N 56 и N 57, предметом которых является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: Амурская область, Тындинский район, п. Маревый, 3; Амурская область, Тындинский район, п. Маревый, ул. Молодежная, 1.

Согласно пункту 3.1 договоров собственники жилых помещений, наниматели и владельцы нежилых помещений относительно пользования принадлежащим (используемым) им помещениям и приходящейся доли общего имущества в многоквартирном доме обязаны своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшем месяцем, полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Срок действия договоров установлен с 01.07.2008 и действуют в течении 5 лет (пункт 9.1 договоров).

Пунктами 3.2.8 договоров стороны установили, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.

Согласно письму Администрации Маревского сельсовета от 25.08.2011 N 1023 квартиры по ул. Молодежная, 1-48, ул. Тульская 3-10 находятся на балансе Маревского сельсовета, что ответчиком не оспаривается.

Ненадлежащее исполнение Администрацией Маревского сельсовета обязанности по оплате услуг теплоснабжения и техобслуживания в отношении указанных квартир привело к образованию задолженности в сумме 102 816,38 рубля в период с 01.11.2008 по 31.10.2010 по адресу: ул. Молодежная, 1-48; в сумме 88 506,03 рубля в период с 01.11.2008 по 30.09.2010 и с 01.06.2011 по 30.11.2011 по адресу: ул. Тульская 3-10, за взысканием которой истец обратился в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы лиц, участвующих в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у граждан с момента заселения в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно пунктами 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Присоединение сетей энергоснабжения к многоквартирным жилым домам, расположенным в п. Маревом по ул. Тульская, 3 и Молодежная, 1, которые находятся в управлении истца, ответчиком не оспаривается.

Объем предоставленных услуг, факт их оказания и стоимость ответчиком также не оспорены, контррасчет задолженности не предоставлен.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности факта заселения квартиры по адресу: ул. Молодежная, 1-48 в пределах заявленного истцом периода.

Так, из материалов дела следует, что квартира N 48 многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Молодежной в п. Маревый за спорный период с 01.11.2008 по 31.10.2010 в период с мая по август 2009 года и с 14.12.2009 по 31.10.2010 была заселена и плату за содержание и коммунальные услуги вносили проживающие в ней лица: О. Кондратюк и Н.Федорова, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами.

С учетом вышеизложенного, доводы заявителя жалобы в данной части подлежат отклонению.

Ссылка заявителя жалобы на необоснованное уменьшение судом суммы задолженности до 81 675,30 рубля в отношении квартиры по адресу: ул. Тульская 3/10, поскольку согласно подробному расчету сумма задолженности за удовлетворенный судом период составила 88 506,03 рубля, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку данное несоответствие может быть устранено в порядке статьи 179 АПК РФ путем вынесения определения об исправлении опечатки.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и подлежат отклонению, оснований для отмены оспоренного в апелляционном порядке судебного акта не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения от 01.02.2012, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 01.02.2012 по делу N А04-5753/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Т.С. Гетманова Е.Н. Головнина