Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2012 г. N 05АП-2428/12

г. Владивосток

05 мая 2012 г.

Дело N А24-246/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 02 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии: извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Камладзе Яны Александровны

апелляционное производство N 05АП-2428/2012

на решение от 22.02.2012

судьи В.П. Березкиной

по делу N А24-246/2012 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Индивидуального предпринимателя Камладзе Яны Александровны

к Обществу с ограниченной ответственностью "Согжойторг"

о взыскании 203956 руб.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Камладзе Яна Александровна (далее - ИП Камладзе Я.А.) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Согжойторг" задолженности в размере 227156 руб. по договору аренды нежилых помещений N 1-3, 9-13, 16-48 в здании Торгового центра.

До вынесения решения по делу истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 203956 руб., которое удовлетворено судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 22.02.2012 Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал, возвратил индивидуальному предпринимателю Камладзе Яне Александровне из федерального бюджета 2464 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

Ссылается на наличие оснований для одностороннего увеличения арендной платы по договору. Считает доказанным увеличение средней стоимости аренды торговых площадей в г. Елизово.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Указывает на недоказанность истцом наличия оснований для увеличения ставки арендной платы.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 02.09.2004 между ОАО "Согжой" (арендодатель) и ООО "Согжойторг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 1-3, 9-13, 16-48 в здании Торгового центра, расположенного по адресу г. Елизово, ул. Ленина, 30-б, общей площадью 1131,2 кв.м., основной 958,9 кв.м.

Пунктом 3.1. договора установлено, что общая сумма арендной платы составляет 130000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв.м. при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения. В случае оплаты арендной платы за определенный период авансом арендная плата за оплаченный период изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2. арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1. договора.

Нежилое помещение передано в аренду сроком с 02.09.2004 по 25.05.2019 (п. 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2005.

На основании договора купли-продажи от 22.05.2007 нежилые помещения N 1-5, 8-40 общей площадью1409,1 кв.м. от ОАО "Согжой" перешли в долевую собственность ИП Коваленковой Л.А. и ИП Кужим С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2007 сделана запись N 41-41-02/006/2007-468.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.01.2009 по делу N А24-4433/2008 прекращена общая долевая собственность ИП Коваленковой Л.А. и ИП Кужим С.А. на нежилые помещения первого этажа NN 1-5, 9, 12-21, 23-32, 35-40 в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б. Выделена в натуре доля в общем имуществе ИП Коваленковой Л.А. в виде нежилых помещений первого этажа NN 1, 3, 4, 5, 9, 12-21, 25, 26, 29, 30, 38, 39, 40, часть помещения N 2 площадью 195 кв.м., всего площадью 658,5 кв.м. в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б.

Нежилые помещения первого этажа N N 8, 10, 11, 22, 33, 34 площадью 90,6 кв.м. в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б оставлены в общей долевой собственности ИП Коваленковой Л.А. и ИП Кужим С.А.

06.10.2010 между Коваленковой Л.А. (продавец) и ИП Камладзе Я.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилые помещения поз. 12, 13, 21, 38 в здании Торговый центр, общей площадью 113,3 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: г. Елизово, Камчатского края, ул. Ленина, 30 "б" (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи помещения переданы покупателю.

17.02.2011 зарегистрировано право собственности ИП Камладзе Я.А. на нежилые помещения 21, 38 в здании Торговый центр, назначение: нежилое, общая площадь 102,6 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, д. 30Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ N 102267.

Уведомлением от 12.05.2011, полученным адресатом 16.05.2011, истец известил ответчика о смене собственника нежилых помещений 21, 38 в здании Торгового центра, указав реквизиты для перечисления арендной платы.

Уведомлением от 12.05.2011 истец известил ответчика об изменении договора аренды от 02.09.2004 в части увеличения размера арендной платы с 01.07.2011 до 113578 руб. в месяц за нежилые помещения 21, 38.

В письме от 25.05.2011 ответчик выразил свое несогласие с увеличением арендной платы ввиду его необоснованности.

Невнесение арендатором платежей за пользование нежилыми помещениями 21, 38 в здании Торгового центра в июле и августе 2011 года в размере 113578 руб. в месяц послужило основанием для обращения истца как нового арендодателя в порядке ст. 617 ГК РФ в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В п. 3.1. договора аренды от 02.09.2004 стороны предусмотрели возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в случае роста платежей связанных с недвижимым имуществом или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 рублей за 1 м. кв. при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.

Таким образом, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы только в случаях, указанных в п. 3.1. договора, а именно в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или в случае роста средней стоимости аренды торговых площадей в г. Елизово.

Доказательств увеличения роста платежей, связанных со спорными помещениями, истцом в материалы дела не представлено.

В доказательства увеличения стоимости аренды торговых площадей в г. Елизово истцом представлены договор аренды части нежилого помещения от 31.03.2010, заключенный между ИП Коваленковой Л.А. (арендодатель) и ИП Камладзе Я.А. (арендатор), а также договор N 5 о предоставлении в аренду торгового места от 03.01.2008, заключенный между ООО "Согжойторг" (арендодатель) и ИП Камладзе Я.А. (арендатор).

Однако данные договоры не могут быть расценены в качестве доказательств увеличения средней стоимости аренды торговых площадей в г. Елизово, так как заключены только в отношении площадей, находящихся в Торговом центре по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, 30-Б. Доказательств значительного увеличения ставок арендной платы в других торговых центрах и других районах г. Елизово истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, договор N 5 о предоставлении в аренду торгового места от 03.01.2008 был заключен в начале 2008 года и ставки аренды определялись на момент его заключения, соответственно, данный документ не может быть принят в качестве достоверного доказательства увеличения ставки арендной платы и сохранения ее в том же размере в 2011 году (спустя более двух лет).

Поскольку сторонами не оспаривается факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной плате в размере, установленном в п. 3.1. договора от 02.09.2004, без учета увеличения, на которое ссылается истец, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика 203956 руб. задолженности по договору аренды.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 22.02.2012 по делу N А24-246/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

С.Б. Култышев С.М. Синицына