Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2012 г. N 01АП-297/12

г. Владимир

25 апреля 2012 г.

Дело N А79-7095/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Ершовой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сорокиной С.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Бетон 740", г. Москва,

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.12.2011

по делу N А79-7095/2011, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары (ОГРН 1022101150037),

к закрытому акционерному обществу "Бетон 740", г. Москва (ОГРН 1067746277114),

о взыскании 3 225 628 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее -администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Бетон 740" (далее - ЗАО "Бетон 740") о взыскании 2 255 044 руб. 55 коп. долга и 1 132 403 руб. 41коп. пени за период с 01.09.2010 по 19.08.2011.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора N 3/3649-Л от 14.01.2008.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уменьшил исковые требования. Просил взыскать 2266777 руб. 63 коп. долга за период с 01.09.2010 по 19.08.2011, и 379988 руб. 74 коп. пени за период с 11.09.2010 по19.08.21011.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части взыскания 578528 руб. 35 коп. пеней за период с 02.09.2010 по 26.02.2011, начисленных на сумму долга, взысканную по решениям Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.01.2011 по делам N А79-10254/2010 и N А79-10255/2010..

Решением от 07.12.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с ЗАО "Бетон 740" в доход муниципального образования город Чебоксары - столица Чувашской Республики 2 266 777 руб. 63 коп. долга, 250 000 руб. пени за период с 11.09.2010 по 19.08.2011. Производство по делу в части взыскания 578 528 руб. 35 коп. пени за период с 02.09.2010 по 26.02.2011 прекратил. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Бетон 740" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью, имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом дана неверная оценка доводам ЗАО "Бетон 740" о прекращении действия договора аренды 31.12.2010.

По мнению заявителя, суд первой инстанции не принял во внимание отсутствие у сторон данных о получении уведомления об отказе от договора аренды 19.05.2011. Ответчик указывает, что только в ходе предварительного судебного заседания узнал о факте расторжения договора аренды.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец отзыв на жалобу в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Чебоксары N 4240-р от 06.12.2007 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и ЗАО "Бетон 740" (арендатор) 14.01.2008 заключен договор N 3/3649-Л аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 11 03:0053, общей площадью 85 616 кв.м, для строительства завода по производству товарного бетона из железобетонных конструкций, расположенный в г. Чебоксары по Ишлейскому шоссе в Лапсарской промзоне.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 06.12.2007 по 31.12.2010.

Из пункта 8.4 договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.

В соответствии с пунктом 8.2 договора права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 06.12.2007.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.01.2008.

На основании распоряжения администрации N 2476-р от 16.07.2008 дополнительным соглашением от 06.08.2008 в договор аренды земельного участка N 3/3649-Л от 14.01.2008 внесены изменения.

Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано в установленном порядке 21.09.2008.

Согласно пунктам 5.3, 5.5, 5.6 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата на 2008 год составляет 3 302 209 руб. 12 коп. Размер и сроки арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.4 договора. Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет УФК по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы.

Размер арендной платы установлен в приложениях к договору.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка уплачиваются в сроки, указанные в приложении к договору.

Размер арендной платы на 2010, 2011 годы и сроки платежей указаны в приложении к договору.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 2266277 руб. 63 коп. за период с 01.09.2010 по 19.08.2011, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом законом предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Кодекса).

В соответствии абзацем 2 пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание намерение сторон на продление арендных отношений (подписание соглашения о размере арендной платы на 2011 год), руководствуясь частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор продлен на неопределенный срок.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что администрация воспользовалась правом отказа от договора, допускаемым законом, и уведомило ЗАО "Бетон 740" о своем решении, направив 26.04.2011 уведомление об отказе от договора. Уведомление получено ответчиком 19.05.2011.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, указанное уведомление о расторжении договора от 26.04.2011, пришел к обоснованному выводу о расторжении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев, то есть с 19.08.2011.

Довод о неполучении уведомления рассмотрен и отклонен как несостоятельный, поскольку противоречит материалам дела. В деле имеется уведомление о вручении письма ответчику 19.05.2011.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, проверив расчет суммы долга, правомерно удовлетворил требование о взыскании 2 266 777 руб. 63 коп.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Ввиду того, что факт просрочки платежей по договору аренды земельного участка со стороны ответчика имел место и доказан обстоятельствами дела, исходя из названных правовых норм и условий договора, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование арендодателя о взыскании пеней судом правомерно удовлетворено в размере 250 000 руб.

При принятии решения судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы представленные в материалы дела доказательства. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.12.2011 по делу N А79-7095/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Бетон 740" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Ершова Е.Л. Малышкина