Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2012 г. N 12АП-1906/12

г. Саратов

10 мая 2012 г.

Дело N А12-18511/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 мая 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луговского Н.В.,

судей Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушмухамбетовой Д.Ш.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684 ИНН 3444168900 г.Волгоград)

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 января 2012 года по делу N А12-18511/2011, принятое судьей Самсоновым В.А.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684 ИНН 3444168900 г.Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Альянс" (ОГРН 1023402644540 ИНН 344101001 г.Волгоград)

о взыскании 303 719,43 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11 января 2012 года частично удовлетворен иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества по Волгоградской области, истец), которым с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Альянс" (далее - ООО "ТПГ "Альянс", ответчик) взысканы в пользу ТУ Росимущества по Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 147 608 руб. 69 коп., пени в размере 5 000 руб., всего 152 608 руб. 69 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказано. Взыскана с ООО "ТПГ "Альянс" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 767 руб. 02 коп.

ТУ Росимущества по Волгоградской области не согласилось с вынесенным решением и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, удовлетворить в полном объеме исковые требования по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, взыскав задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 г.. по 31.07.2011 г.. в размере 281 499,71 руб., пени за период с 11.04.2011 г.. по 10.08.2011 г.. в размере 22 219,72 руб.

В предоставленном отзыве на апелляционную жалобу ООО "ТПГ "Альянс" указывает, что апелляционная жалоба ТУ Росимущества по Волгоградской области не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.)

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 января 2012 года по делу N А12-18511/2011 следует отменить в части и принять в отмененной части новый судебный акт.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2006 г.. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 399 аренды земельного участка площадью 13 360 кв.м., кадастровый номер 34:34:03 00 01:0043, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Краснополянская, 33. Договор был заключен на срок с 16.11.2005 г.. по 15.11.2054г., то есть свыше одного года и был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.03.2006 г.. По акту приема-передачи от 25.01.2006 г.. спорный земельный участок передан ответчику.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 34 АЕ N 042900 от 31.10.2005 г..

В соответствии с пунктом 3.1. договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составил 290 471,78 руб.

Пунктами 3.3. и 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующими нормативными и иными актами путем направления арендатору уведомления, а сам размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Письмом N 10/4821 от 23.05.2008 г.. истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы на 2008 г.. в размере 315 161,88 руб., письмом N 10/957 от 03.02.2009 г.. истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы на 2009 г.. в размере 341 950,64 руб., письмом N 10/359 от 18.01.2010 г.. истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы на 2010 г.. в размере 442 826,08 руб.

Увеличение размера арендной платы обусловлено ответчиком ссылкой на положения федерального закона N 198-ФЗ от 24.07.2007 г.. "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", а также федерального закона N 308-ФЗ от 02.12.2009 г.. "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" об установлении размера арендной платы за переданное государственное имущество с учетом инфляции.

17 марта 2011 г.. сопроводительным письмом N 10/3067 истец направил в адрес ответчика соглашение N 2 от 16.03.2011 г.., которым устанавливался новый метод определения размера арендной платы. В соответствии с условиями дополнительного соглашения годовая арендная плата по договору составила 799 335 руб. ООО "ТПГ "Альянс" в установленный истцом срок проект дополнительного соглашения не подписало, арендную плату в новом размере не уплачивало.

На этом основании истец посчитал, что у ООО "ТПГ "Альянс" за период с 01.04.2011 г.. по 31.07.2011 г.. образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 281 499,71 руб. Кроме того, руководствуясь положениями п.5.2. договора, истцом начислена пеня за период с 11.04.2011 г.. по 10.08.2011 г.. в сумме 22 219,72 руб., в связи с чем обратился в арбитражный суд с указанными исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования, исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2011 г.. по 31.07.2011 г.. в размере 147 608,69 руб., что увеличение размера арендной платы изложено в уведомлениях N 10/4821 от 23.05.2008 г.., N 10/957 от 03.02.2009 г.., N 10/359 от 18.01.2010 г.. и дополнительном соглашении N 2 от 16.03.2011 г..

Судом апелляционной инстанции при проверке данного вывода суда первой инстанции установлено следующее.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды N 399 от 20 июня 2006 года был установлен фиксированный годовой размер арендной платы за земельный участок - 290 471,78 руб. Согласно Приложению к договору арендная плата определяется расчетным путем и представляет собой результат умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога и на площадь земельного участка (1 890,60уб.х 1,15%х13 360,0=290471,78).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующими нормативными и иными актами путем направления арендатору уведомления.

Пунктом 6.1. договора закреплен порядок изменения договора путем заключения дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3., 4.2.3. договора.

Письмом N 10/4821 от 23.05.2008 г.. истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы на 2008 год в размере 315 161,88 руб., письмом N 10/957 от 03.02.2009 года истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы на 2009 год в размере 341 950,64 руб., письмом N 10/359 от 18.01.2010 г.. истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы на 2010 год в размере 442 826,08 руб.

17 марта 2011 года сопроводительным письмом N 10/3067 истец направил в адрес ответчика соглашение N 2 от 16.03.2011 г.., которым устанавливался новый метод определения размера арендной платы. В соответствии с условиями дополнительного соглашения годовая арендная плата по договору составила 799 335 руб.

Между тем, ООО "ТПГ "Альянс" в установленный истцом срок проект дополнительного соглашения не подписало, арендную плату в новом размере не уплачивало.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что изменение методики расчета арендной платы сторонами не согласовано, следовательно, расчет арендной платы, изложенной в уведомлениях N 10/4821 от 23.05.2008 г.., N 10/957 от 03.02.2009 г.., N 10/359 от 18.01.2010 г.. и дополнительном соглашении N 2 от 16.03.2011 г.., применению не подлежит, так как в них внесены изменения в методику расчета арендной платы, установленной Договором от 20.06.2006 г.. N 399.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установленный Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 порядок определения размера арендной платы подлежит применению независимо от того, какой механизм закреплен самим договором, не может быть принят судом. По мнению судебной коллегии указанный довод опровергается материалами дела.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

По расчету, представленному истцом, размер пени за период с 11.04.2011 г.. по 10.08.2011 г.. составил 22 219,72 руб.

Суд первой инстанции руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая ходатайство истца, посчитал возможным уменьшить размер начисленной неустойки до 5 000 руб.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что истцом доказан факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 г.. по 31.07.2011 г.. в размере 147 608,69 руб. в связи с тем, что при расчете арендной платы должны применяться условия действующего договора (согласованная методика расчета годовой арендной платы: дифференцированная ставка земельного налога х повышающий коэффициент к ставке земельного налогах площадь земельного участка) и годовой размер арендной платы.

Таким образом, размер задолженности ООО "ТПГ "Альянс" по арендной плате составляет 96 823 руб. 93 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

По расчету, представленному истцом, размер пени за период с 11.04.2011 по 10.08.2011 составляет 22 219,72 рублей.

Учитывая размер задолженности ООО "ТПГ "Альянс", признанный судом первой инстанции обоснованным, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2011 по 10.08.2011 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца только в сумме 11 292,07 руб.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка требования истца о взыскании пени в общей сумме 11 292,07 руб. правомерны.

Вместе с тем суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, а также учитывая ходатайство истца, считает возможным уменьшить размер начисленной неустойки до 5000 руб.

При уменьшении судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения (пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 6 от 20.03.1997 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине").

На основании изложенного, в связи с тем, что задолженность по арендной плате составляет 96 823,93 коп., соответственно размер государственной пошлины составляет 4 126 руб. 93 коп.

В ходе рассмотрения дела объявлен перерыв до 05.05.2012 г..

При таких обстоятельствах принятый судебный акт подлежит отмене в части.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 января 2012 года по делу N А12-18511/2011 отменить в части взыскания задолженности в сумме 50 784 руб. 76 коп. и государственной пошлины в сумме 1 640 руб. 09 коп.

Принять в отмененной части новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Альянс" (ОГРН 1023402644540 ИНН 344101001) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684 ИНН 3444168900) задолженность по арендной плате в сумме 96 823 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Альянс" (ОГРН 1023402644540 ИНН 344101001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 126 руб. 93 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке ст. 273 АПК РФ.

Председательствующий

Н.В. Луговской

Судьи

Ю.А. Комнатная М.Г. Цуцкова