Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2012 г. N 06АП-1633/12

г. Хабаровск

16 мая 2012 г.

Дело N А73-16417/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Гетмановой Т.С., Ротаря С. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Ручьи": представитель Кадочина Т.В. по дов. от 22.12.2009 N 4;

от открытого акционерного общества "Хабаровскрайгаз": представитель Кайгородова А.Б. по дов. от 19.12.2011

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Хабаровскрайгаз" на решение от 19.03.2012 по делу N А73-16417/2011 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Воронцовым А.И.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"

к открытому акционерному обществу "Хабаровскрайгаз"

о взыскании 4 759 582 руб. 85 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661) (далее - ООО "Ручьи", истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к открытому акционерному обществу "Хабаровскрайгаз" (ОГРН 1022701128317) (далее - ОАО "Хабаровскрайгаз", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2011 года по февраль 2012 года в сумме 3 970 935 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 130 010 руб. 38 коп., пеней в сумме 58 637 руб. 47 коп., расходов по охране объектов с марта 2011 года по февраль 2012 года в сумме 600 000 руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "Хабаровскрайгаз" в пользу ООО "Ручьи" взыскано 4 359 582 руб. 85 коп., в том числе: долга по арендной плате в сумме 3 970 935 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 130 010 руб. 38 коп., пеней в сумме 58 637 руб. 47 коп. и расходов по охране в сумме 200 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его изменить, снизив размер взыскиваемой суммы до 1 554 895 руб. 55 коп. По мнению заявителя, судом неверно применены нормы материального права, а также не полностью выяснены обстоятельства дела.

В судебном заседании представитель ОАО "Хабаровскрайгаз" настаивала на доводах жалобы, просила решение изменить.

Представитель ООО "Ручьи" в судебном заседании поддержала позицию представленного отзыва. Просила в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2011 между ООО "Ручьи" (арендодатель) и ОАО "Хабаровскрайгаз" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости N 487-31, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату и во временное владение и пользование объекты недвижимости, расположенные в порту Де-Кастри: нежилое здание - административно-бытовой корпус, литер А, помещение 1 этажа N 1-21, площадью 320,70 кв.м., и помещение 2 этажа N 1-17, площадью 322,30 кв.м., всего 643 кв.м, адрес: Хабаровский край, Ульчский район, п. Де-Кастри; здание - склад технический, литер В, площадью 474 кв.м., адрес: Хабаровский край, Ульчский район, п. Де-Кастри, в районе морского порта; сооружение - сетевая станция, литер Ж, площадью 25,5 кв.м., адрес: Хабаровский край, Ульчский район, п. Де-Кастри, в районе морского порта; движимое имущество - комплектная трансформаторная подстанция наружной установки, адрес: Хабаровский край, Ульчский район, п. Де-Кастри.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендная плата за передаваемое имущество составляет 395 руб. за 1 кв.м нежилой недвижимости в месяц без НДС. Стоимость использования сетевой и трансформаторной станции включена в стоимость арендной платы нежилой недвижимости и отдельно не исчисляется.

Арендная плата вносится арендатором авансом, не позднее 5 числа месяца, в котором осуществляется пользование имуществом (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что арендатор вправе после прекращения настоящего договора получить от арендодателя стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором за свой счет, в случае, если они были произведены с письменного согласия арендодателя. При этом обустройство или установка конструктивных элементов, необходимых арендатору, улучшениями имущества арендодателя не признаются.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендной платы и других платежей в срок, установленным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.4 договора организация охраны имущества после его передачи осуществляется арендатором и за его счет.

Заключенный между сторонами договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.09.2011 за N 27-27-01/074/2011-525.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011, подписанному ОАО "Хабаровскрайгаз" 01.03.2011.

Для оплаты арендных платежей за период с января 2011 года по февраль 2012 года ответчику выставлены счета-фактуры на общую сумму 6 177 010 руб., а также выставлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг по охране на сумму 600 000 руб.

Частично ответчиком погашена сумма образовавшейся задолженности.

Не исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате расходов по охране имущества сумме 600 000 руб., по оплате оказанных ему услуг за период с января 2011 года по февраль 2012 года в сумме 3 970 935 руб. явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 131 010 руб., пеней в сумме 58 637 руб. 47 коп. и обращения взыскания в судебном порядке.

Суд первой инстанции счел заявленные требования обоснованными и законными, при этом, снизил размер суммы по задолженности по оказанию услуг охраны имущества до 200 000 руб. в связи с отсутствием документального подтверждения их оказания в заявленном размере.

Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ОАО "Хабаровскрайгаз" в силу следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ОАО "Хабаровскрайгаз" вносило арендные платежи в рамках заключенного договора аренды от 01.01.2011 N 487-31 не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. В результате этого у ОАО "Хабаровскрайгаз" перед ООО "Ручьи" образовалась задолженность в сумме 3 970 935 руб. за период с января 2011 года по февраль 2012 года.

Доказательств оплаты задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ОАО "Хабаровскккрайгаз" подлежит взысканию 3 970 935 руб.

Не принимаются судом апелляционной инстанции доводы заявителя жалобы о том, что непосредственная обязанность исполнения условий договора аренды у арендатора возникает с момента государственной регистрации договора, вследствие чего необоснованно взыскание арендных платежей с 01.01.2011 по 11.09.2011.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 2 статьи 425 ГК РФ предусматривается право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи объектов, а в случае его неподписания арендатором в установленный срок при фактическом использовании имущества (в т.ч. для производства ремонтных работ) - с момента начала таких работ.

Согласно письму ОАО "Хабаровскрайгаз" от 22.04.2011 N 1090, оно просит арендодателя согласовать выполненные работы по ремонту административно-бытового корпуса в 1 квартале 2011, в том числе за январь - 168 427 руб. 50 коп., февраль - 8 184 руб. 44 коп., март - 117 574 руб. 10 коп., прилагая к нему акты выполненных работ и счета-фактуры.

Следовательно, фактически имущество оно начало использовать с января 2011 года.

Проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ условия пункта 3.2 договора аренды, а также учитывая письмо ОАО "Хабаровскрайгаз" от 22.04.2011 N 1090, выставление арендодателем счетов-фактур, частичное перечисление арендатором арендной платы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о достижении сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до государственной регистрации договора аренды, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за пользование принятых по указанному акту помещений.

Судом не принимаются доводы ответчика о снижении суммы задолженности на 294 186 руб. 04 коп. - сумму произведенного ремонта арендуемого имущества в марте-апреле 2011 года.

Согласно пунктам 2.4.4, 2.4.5 договора арендатор обязан производить за свой счет и при необходимости текущий ремонт имущества и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии; а также производить капитальный ремонт имущества при необходимости и с предварительного согласия арендодателя.

Арендатор вправе после прекращения настоящего договора получить от арендодателя стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором за свой счет, в случае если они были произведены с письменного согласия арендодателя (пункт 2.3.3 договора).

В пункте 3.3 договора указано, что в случае принятия арендодателем неотделимых улучшений в качестве оплаты за аренду, сумма ежемесячной оплаты, производимой денежными средствами, определяется за вычетом согласованной сторонами стоимости неотделимых улучшений.

Вместе с тем, ОАО "Хабаровскрайгаз" в соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ не представило суду доказательства получения согласия арендодателя на выполнение ремонтных работ помещений. Акты выполненных работ со стороны арендодателя не подписаны, дефектная ведомость им не утверждена.

При этом не принимаются судом ссылки заявителя жалобы на то, что ОАО "Хабаровскрайгаз" приняло имущество, непригодное к использованию по его прямому назначению.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, подписанного обеими сторонами без замечаний, арендатор ознакомлен с техническим состоянием и характеристиками арендуемых объектов, согласен с ними и подтверждает, что передаваемое имущество соответствует назначению и пригодно для использования по прямому назначению.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011, подписанному с его стороны без замечаний.

Претензий со стороны ОАО "Хабаровскрайгаз" в отношении состояния арендуемого имущества адрес истца не направлялось.

Доводы заявителя жалобы об исключении из суммы задолженности платежей за декабрь 2011 года и январь-февраль 2012 года, начисленных после подачи уведомления о расторжении договора, также не принимаются судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Из материалов дела следует, ОАО "Хабаровскрайгаз" направило в адрес истца уведомление от 02.11.2011 N 5368/22 от 02.11.2011 о расторжении договора в соответствии с пунктом 2.3.5. договора, приложив к нему акт приема-передачи.

Письмом от 07.11.2011 N ООО "Ручьи" сообщило об отказе в даче согласия на расторжение договора.

Вместе с тем, пунктом 2.3.5 договора предусмотрено, что арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае наступления обстоятельств, влекущих экономическую нецелесообразность в использовании арендуемого помещения, уведомив арендодателя не позднее чем за 30 дней до его даты расторжения.

Акт приема-передачи подписан сторонами 03.03.2012. Доказательств, подтверждающих более раннюю передачу спорного имущества, а также как и направления документов, свидетельствующих о намерении арендатора возвратить имуществом, не представлено.

В силу чего, суд считает правомерным начисление арендной платы за декабрь 2011 года, январь и февраль 2012 года.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых по общему правилу определяется учетной ставкой банковского процента.

Факт просрочки платежа, сумма задолженности и начало периода просрочки по неисполненному денежному обязательству, установлены на основании имеющихся документов, с учетом условий договора о сроках платежа. Расчет процентов произведен истцом верно.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов в данном случае не установлено.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2011 по 06.09.2011 в размере 130 010 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора сторонами предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы и других платежей в срок, установленным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, следовательно, требование о взыскании пеней, начисленных в соответствии с условиями договора, в сумме 58 637 руб. 47 коп. за период с октября 2011 года по февраль 2012 года также подлежит удовлетворению.

В части взыскания расходов по охране имущества суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности (статья 779 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Факт оказания истцом ответчику услуг по охране подтверждается актами оказанных услуг на общую сумму 200 000 руб., подписанными обеими сторонами: от 30.06.2011 N 9/РХ, от 31.07.2011 N 10/РХ, от 31.08.2011 N 13/РХ, от 30.09.2011 N 15/РХ, доказательств оплаты за оказанные услуги в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 200 000 руб.

Доводы заявителя жалобы о том, что у истца отсутствует разрешение на осуществление охранной деятельности, в связи с чем, он не имел право выступать в качестве исполнителя по охране имущества, суд апелляционной инстанции считает не относящимися к предмету спора, поскольку они не опровергают фактического оказания этих услуг.

В связи с изложенным, судом первой инстанции правомерно был удовлетворен заявленный иск, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ОАО "Хабаровскрайгаз" и отмены решения суда не имеется.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.03.2012 по делу N А73-16471/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.С. Гетманова С.Б. Ротарь