Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. N 04АП-1302/12

г. Чита

14 мая 2012 г.

Дело N А19-416/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26.04.2012.

Полный текст постановления изготовлен 14.05.2012.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плотниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 февраля 2012 года по делу N А19-416/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью "МИДА" (ОГРН 1033801540090, ИНН 3811050086 г. Иркутск, ул. Омулевского, 20) к Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (ОГРН 1053811151998 ИНН 3811094936 Иркутский р-н, г. Иркутск, ул.Омулевского, 20) об обязании передать в собственность объекты долевого строительства, (суд первой инстанции: Хромцова Н.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца: Челембеев А.А., представитель по доверенности от 12.04.2012,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МИДА" обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" об обязании ответчика передать в собственность объекты долевого строительства: 1-комнатную квартиру N 57, общей площадью 23,22 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый N 38:36:000022:0181 и на праве аренды земельном участке, кадастровый N 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3; 1-комнатную квартиру N 12, общей площадью 46,73 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый N 38:36:000022:0181 и на праве аренды земельном участке, кадастровый N 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" передать в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "МИДА" 1-комнатную квартиру N 57, общей площадью 23,22 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке кадастровый N 38:36:000022:0181 и на праве аренды земельном участке кадастровый N 38:36:000022:0803, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3; 1-комнатную квартиру N 12, общей площадью 46,73 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке кадастровый N 38:36:000022:0181 и на праве аренды земельном участке кадастровый N 38:36:000022:0803, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3.

С Общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 8 000 рублей.

С принятым решением не согласен ответчик, который в апелляционной жалобе указал на незаконность и необоснованность принятого судебного акта. Указывает на несогласие с выводом суда о заключенности договоров участия в долевом строительстве N 37/3 от 29.06.2009, N67/3 от 02.02.2010 в связи с противоречием данного вывода положениям норм ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Полагает, что на момент заключения договоров долевого участия в строительстве отсутствовала проектно-сметная документация, позволяющая идентифицировать объект строительства, что установлено решением Арбитражного суда Иркутской области N А19-21854/2010 от 06.06.2011, в соответствии с которым договор строительного подряда N СТ-01/05/2008 г. от 22 мая 2008 является незаключенным. Обращает внимание, что арбитражным судом Иркутской области в отношении ответчика ООО "Востсиблес" введена процедура наблюдения сроком до 28.03.2012, таким образом, рассмотрение настоящего спора возможно только в рамках процедуры банкротства. Просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы представленного отзыва.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29 июня 2009 года между ООО "Востсиблес" (застройщик) и ООО "МИДА" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 37/3, по условиям которого застройщик принял на принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязан уплатить цену и принять квартиру в соответствии с разделом 3 договора.

Индивидуальные характеристики передаваемой квартиры определены в пункте 1.2 договора и экспликации помещения, являющейся приложением к договору.

Взнос участника в долевое строительство составляет 1 071 000 рублей (пункт 3.1 договора).

02 февраля 2010 года между ООО "Востсиблес" (застройщик) и ООО "МИДА" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 67/3, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязан уплатить цену и принять квартиру в соответствии с разделом 3 договора.

Индивидуальные характеристики передаваемой квартиры определены в пункте 1.2 договора и экспликации помещения, являющейся приложением к договору.

Взнос участника в долевое строительство составляет 1 863 520 рублей (пункт 3.1 договора).

Пунктами 2.4 вышеуказанных договоров установлен гарантийный срок, действующий в отношении квартир, равный минимальному сроку, определенному законом и иными нормативными документами.

Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (номера регистрационных записей: 38-38 -01/108/2009-108; 38-38-01/016/2010-994).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.06.2011 по делу N А19-21854/2010 по иску ООО "МИДА" к ООО "Востсиблес" о взыскании 9 720 084 рублей основного долга, 373 683 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами; по встречному исковому заявлению ООО "Востсиблес" к ООО "МИДА" о взыскании 4 477 933 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами; установлен факт полной оплаты ООО "МИДА" взносов по договорам N 37/3 от 29.06.2009 г.., N 67/3 от 02.02.2010 г.. в связи с состоявшимся зачетом встречных требований от 10.11.2010 г..

26 ноября 2010 года ООО "Востсиблес" получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского 20.

До настоящего времени квартиры в указанном жилом доме ответчиком истцу не переданы.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре, в виде передачи в собственность объектов долевого строительства.

Суд, принимая оспариваемое решение, исходил из подтверждения истцом совокупности необходимых условий, позволяющих удовлетворить исковые требования. При этом арбитражный суд указал, что требования истца неимущественного характера не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "Востсиблес" с учетом положений статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ.

Суд апелляционной инстанции оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит.

Доводы апелляционной жалобы о незаключенности договоров подлежат отклонению как необоснованные.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт первый пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

К отношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд первой инстанции, проанализировав условия договоров N 37/3 от 29.06.2009, N 67/3 от 02.02.2010, на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3,4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, пришел к обоснованному выводу о согласовании сторонами всех существенных условий, предусмотренных названной нормой Закона, в т.ч. индивидуальных характеристик подлежащих передаче объектов (в пунктах 1.2 договоров), их расположение на плане экспликации; определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 5.1 договоров); размер, сроки и порядок оплаты взносов по договорам (пункт 3.1 договоров); согласован пятилетний гарантийный срок в отношении объектов долевого участия ( пункт 2.4 договоров).

Кроме того, договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке (номера регистрационных записей: 38-38 -01/108/2009-108; 38-38-01/016/2010-994).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В силу статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 26.11.2010.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.06.2011 г.. по делу N А19-21854/10-46, вступившим в законную силу, преюдициально установлено обстоятельство оплаты ООО "МИДА" взносов по договорам N 37/3 от 29.06.2009 г.., N 67/3 от 02.02.2010 г.. посредством состоявшегося зачета встречных требований к ООО "Востсиблес", заявленного 10.11.2010 г..

По смыслу пункта 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ на застройщика возлагается обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче.

Неисполнение ответчиком обязанности по сообщению истцу о готовности к передаче объектов долевого участия по спорным договорам, оставление без ответа многократных обращений истца об исполнении требования передачи спорных квартир, а также обращение ООО "МИДА" с настоящим иском, обоснованно расценено судом первой инстанции как отказ застройщика от исполнения названой обязанности.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия реальной возможности исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в связи с имеющимся разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, у суда отсутствовали основания для отказа в иске ООО "МИДА" о понуждении ООО "Востсиблес" к исполнению в натуре обязанностей по договорам N 37/3 от 29.06.2009 г.., N 67/3 от 02.02.2010 г..

Доводы апелляционной жалобы о необходимости рассмотрения дела в рамках процедуры банкротства были предметом рассмотрения суда первой инстанции, где получили надлежащую правовую оценку. Данные доводы основаны на неправильном толковании закона и подлежат отклонению.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований действующего законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 февраля 2012 года по делу N А19-416/20111 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

Л.В.Капустина С.И.Юдин