Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2012 г. N 18АП-3932/12

г. Челябинск

18 мая 2012 г.

Дело N А07-23928/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Суспициной Л.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Минаковой О.П., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовая строительная компания" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2012 по делу N А07-23928/2011 (судья Файрузова Р.М.).

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовая строительная компания" (далее - ООО "ФСК", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра) по регистрации комнаты N 221 (помещения N 25 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м), расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1, в общую долевую собственность (по 1/3 доли) за Мухъяровой Г.Р., Мухъяровым Э.Э., Мухъяровой А.Э. - незаконными и отменить его, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-04-01/152/2011-318 от 17.05.2011.

Решением арбитражного суда от 12.03.2012 (резолютивная часть объявлена 02.03.2012) в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился истец. В апелляционной жалобе ООО "Финансовая строительная компания" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на наличие заинтересованности в оспаривании действий регистрирующего органа, поскольку право собственности общества на спорное помещение не оспорено в судебном порядке.

Указывает на отсутствие преюдициального значения для общества "ФСК" решения Советского районного суда города Уфы от 08.12.2009 и определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.02.2010, которыми признано право собственности на комнату N 221, поскольку заявитель не принимал участия в рассмотрении дела.

Кроме того, апеллянт полагает, что наличие двух записей о праве собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами повлечет правовую неопределенность статуса спорного имущества и субъекта прав на него, а также несоответствие содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах с реально существующими.

До судебного заседания (11.05.2012) в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд от ООО "ФСК" поступило ходатайство об отказе от заявленных требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы 27.03.2012 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора передачи недвижимого имущества в уставной капитал от 21.12.2009 и акта приема передачи от 21.12.2009 ООО "Финансовая строительная компания" является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1, общей площадью 2 182,5 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) сделана запись регистрации 21.01.2010 за N 02-04-01/444/2009-156 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2010 на л. д. 6, т. 1).

Ранее, 30.04.2009 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ООО "Уфимская кожгалантерейная фабрика" на помещения, общей площадью 2182,5 кв. м, находящиеся в 5-этажном здании, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1, в том числе и на помещение N 25.

09.09.2009 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ООО "ВСК - Девелопмент" на основании договора купли-продажи от 01.09.2009.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 23.11.2010, спорное помещение расположено на 2 этаже, на плане расположения помещения (лист 2 кадастрового паспорта) указан номер помещения 221 (25). В графе "Примечание" кадастрового паспорта отсутствуют данные об изменении номера помещения.

08.12.2009 Советским районным судом г. Уфы было вынесено решение, которым договор купли-продажи от 01.09.2009, заключенный между ООО "ВСК - Девелопмент" и ООО "Уфимская кожгалантерейная фабрика" признан недействительным (ничтожным); признано право общей долевой собственности Мухъяровой Г.Р., несовершеннолетних Мухъярова Э.Э., Мухъяровой А.Э. в порядке приватизации на комнату N 221, площадью 18 кв.м. (по кадастровому паспорту помещение N 25) по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1 по 1/3 доли каждому; встречный иск ООО "ВСК - Девелопмент" о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - оставлено без удовлетворения.

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 25.02.2010 указанное решение отменено в части признания договора купли-продажи от 01.09.2009, заключенного между ООО "ВСК - Девелопмент" и ООО "Уфимская кожгалантерейная фабрика" - недействительным (ничтожным) в части других жилых помещений, не касающихся комнаты N 221 по ул. Баргузинская, д. 19/1 г. Уфы.

09.04.2010 ООО "Уфимская кожгалантерейная фабрика" обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ВСК - Девелопмент" (дело N А07-6376/2010) о признании договора купли-продажи от 01.09.2009 незаключенным в части продажи помещений, в том числе и в отношении спорной комнаты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда республики Башкортостан от 13.09.2010 по делу N А07-6376/2010 договор купли-продажи от 01.09.2009 признан незаключенным в части продажи жилых помещений N 431 (номер на поэтажном плане 4 этажа 31 инв. N 2803), N 221 (номер на поэтажном плане 2 этажа 25 инв. N 2803), N 526 (номер на поэтажном плане 5 этажа 3, инв. N 2803), в остальной части иска отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2010 по делу N А07-5311/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан производить любые регистрационные действия с жилыми помещениями общей площадью 2 182,5 кв.м., находящиеся на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах и подвал (номера на поэтажном плане 1,2, 11-16, 16а, 17, 18, 19, 19а, 20, 24, 25а, 42, 42а, 43а, 44, 44а, 45, 45а, 46, 47, 53, 54 (1 этаж), 1-3, 5-8, 25-42, 59-66, 70 (2 этаж), 1-8, 25-42, 62-70 (3 этаж), 2-8, 25-42, 61, 63-70 (4 этаж), 1-8, 25-42, 61, 63, 64-70 (5 этаж), 1-4, 23, 25, 27 (подвал) пятиэтажного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1, право собственности на которые оформлены за ООО "Финансовая строительная компания" до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-5311/2010.

В указанном перечне, также числится комната N 221 (помещение N 25 по поэтажному плану, общей площадью 18,0 кв. м), расположенная на втором этаже по адресу: г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1.

17.05.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, зарегистрировано право общей долевой собственности Мухъяровой Г.Р., Мухъяровым Э.Э., Мухъяровой А.Э. (по 1/3 доли) на комнату N 221, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N 02-04-01/152/2011-318 (выписка из ЕГРП на л. д. 14. т. 1).

Полагая, что действиями регистрирующего органа в нарушение закона третьему лицу предоставлены правомочия собственника, чем нарушены права заявителя по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия заинтересованности общества "ФСК" в оспаривании действий регистрирующего органа по регистрации права общей долевой собственности, поскольку с 18.11.2010 общество не является собственником спорного помещения, в связи с незаключенностью договора купли-продажи. Поскольку право собственности в отношении спорного объекта зарегистрировано за Мухъяровой Г.Р., Мухъяровым Э.Э., Мухъяровой А.Э., суд пришел к выводу, что в отношении указанного объекта имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает возможным принять отказ ООО "ФСК" от заявления и в связи с этим, отменить решение суда первой инстанции с прекращением производства по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска (заявления) полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска (заявления), уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассмотрев ходатайство ООО "ФСК" об отказе от заявленных требований, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим удовлетворению в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как отказ от требований не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает прав других лиц.

Поступившее в суд апелляционной инстанции ходатайство об отказе от заявленных требований подписано генеральным директором Файзуллиным И.Ф., полномочия которого, как руководителя юридического лица, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.05.2012, что соответствует требованиям статей 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказ истца от иска (заявления) является основанием для прекращения производства по делу, в связи с чем принятый по делу судебный акт подлежит отмене.

Принимая отказ от иска (заявления), влекущий за собой отмену обжалуемого решения и прекращение производства по делу, суд апелляционной инстанции разъясняет сторонам положение части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, в порядке части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с прекращением производства по делу обществу "Финансовая строительная компания" из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2000 руб., уплаченная по платежному поручению от 11.04.2012 N 11 (пункт 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 49, 150, 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ от заявленных требований общества с ограниченной ответственностью "Финансовая строительная компания" о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра) по регистрации комнаты N 221 (помещения N 25 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м), расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Баргузинская, д. 19/1, в общую долевую собственность (по 1/3 доли) за Мухъяровой Г.Р., Мухъяровым Э.Э., Мухъяровой А.Э. - незаконными и отменить его, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-04-01/152/2011-318 от 17.05.2011.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2012 по делу N А07-23928/2011 отменить. Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая строительная компания" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.04.2012 N 11.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Л.А. Суспицина Л.В. Пивоварова