Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 сентября 2007 г. N КГ-А40/9815-07 Отказывая в признании частично недействительным договора аренды, суд исходил из того, что в соответствии с условиями договора арендная плата определяется путем расчета размера годовой арендной платы, таким образом, подписывая расчет арендной платы, стороны не изменяют договор аренды, а рассчитывают размер арендной платы в соответствии с нормативным актом о централизованном изменении ставки арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 сентября 2007 г. N КГ-А40/9815-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Полный текст постановления изготовлен 1 октября 2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью "НОМ-НВ" (далее - ООО "НОМ-НВ") обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущества г. Москвы (далее - Департамент) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве) с иском о признании частично недействительным п. 6.6 договора аренды от 30.11.2004 г. N 06-01237/2004, заключенного между сторонами.

Исковые требования мотивированы несоответствием указанного пункта договора аренды Примерному договору аренды, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 15.04.2003 г. N 251-ПП.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2007 г. в удовлетворении иска отказано при выводе о недоказанности заявленных требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2007 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе ООО "НОМ-НВ" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Из материалов дела следует, что 30.11.2004 г. между Департаментом (арендодатель) и ООО "НОМ-НВ" (арендатор) заключен договор аренды N 06-01237/2004 на нежилое помещение общей площадью 654,9 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, ул. Симоновский вал, д. 24, корп. 3, сроком действия с 06.07.2004 г. до 05.07.2009 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Нежилое помещение передано ООО "НОМ-НВ" по акту приема-передачи от 01.12.2004 г.

В соответствии с п. 6.1 договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендатор обязан ежеквартально с оплатой не, позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (не поздно 5 числа каждого месяца при помесячной оплате) вносить арендную плату без учета НДС.

Пунктом 6.6. договора аренды стороны предусмотрели, что в случае принятия решения Правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

По мнению ООО "НОМ-НВ" п. 6.6 договора аренды, закрепляющий право Департамента на одностороннее изменение ставок арендной платы, не соответствует Примерному договору аренды, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 15.04.2003 г. N 251-ПП, а потому является недействительным.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридические лица свободны в заключении договора. Стороны вправе определить условия договора по своему усмотрению.

Постановлением Правительства Москвы от 15.04.2003 г. N 251-ПП, утвержден Примерный договор аренды, условия которого не являются для сторон обязательными.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать закону и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Положения Постановлений Правительства Москвы, как исполнительного органа, не являются императивными нормами по смыслу ст. 422 ГК РФ в корреспонденции с пунктом 6 ст. 3 ГК РФ, влекущими недействительность сделки по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Договор аренды от 30.11.2004 г. N 06-01237/2004 заключен в письменной форме путем составления одного документа.

Пункт 6.6. договора от 30.11.2004 г. N 06-01237/2004 был изначально включен в договор аренды и, как правильно указал суд, не является соглашением об изменении договора.

Из текста договора аренды N 06-01237/2004 от 30.11.2004 г., усматривается, что арендная плата определяется расчетом размера годовой арендной платы. Подписывая расчет арендной платы, стороны не изменяют договор аренды в соответствии со ст. 452 ГК РФ, а рассчитывают размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы.

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2007 г. по делу N А40-73273/06-89-625 были исследованы и признаны необоснованными доводы ООО "НОМ-НВ" о недействительности п. 6.6. договора аренды от 30.11.2004 г. N 06-01237/2004 в силу ст.ст. 168, 422, 651 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах, оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 апреля 2007 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2007 г. по делу N А40-6211/07-91-45 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "НОМ-НВ" - без удовлетворения.