Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2012 г. N 13АП-4864/12

г. Санкт-Петербург

23 мая 2012 г.

Дело N А56-53287/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Медведевой И.Г., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Оболонков Д.В. по доверенности от 20.10.2011 г.. N 53,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4864/2012) ООО "Рентком" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2012 г.. по делу N А56-53287/2011 (судья Васильевой Н.В.), принятое

по иску ООО Концерн "Питер"

к ООО "Рентком"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Концерн "Питер" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Московский проспект, д.4 лит.А, ОГРН 1027810246750) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рентком" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Типанова ул., д.21, литер А, ОГРН 1107847152600) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 165П ДА от 01.07.2010 г.. в размере 2950030руб. 19коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 976531руб. 38коп., пени в размере 48671руб. 32коп., с учетом изменений иска в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО "Рентком" обратилось со встречным иском к ООО Концерн "Питер" о взыскании убытков в виде реального ущерба, выраженного в порче товарно-материальных ценностей в размере 752247руб. 70коп.

Решением суда от 01.02.2012 г.., с учетом определения об исправлении опечатки от 02.02.2012 г.., с ООО "Рентком" в пользу ООО Концерн "Питер" взыскано 365207руб. 74коп. задолженности по арендной плате, 737016руб. 21 коп. задолженности по коммунальным платежам, 48671руб. 32коп. пени, 14486руб. 56коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части первоначального иска и в удовлетворении и встречного иска отказано.

ООО "Рентком" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель не согласен с решением в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, полагая, что расчет в этой части произведен ООО Концерн "Питер" неверно и не подтвержден материалами дела. Также податель жалобы просит отменить решение суда в части пени и судебных расходов.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО Концерн "Питер", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 01.07.2010 г.. между ООО Концерн "Питер" (арендодатель) и ООО "Рентком" (арендатор) заключен договор N 165П ДА аренды части нежилого помещения 1Н ч.п. 514, 516, 519, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591, 592, 593, 594, 595, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, площадью 2819,8 кв.м, расположенного на 3 этаже в здании Торгового Комплекса "Питер", по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Типанова, д.21, литер А, кадастровый N 78:14:7645А:3003:14.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи 01.07.2010 г..

Дополнительным соглашением от 01.05.2011 г.. к вышеуказанному договору размер арендной платы установлен с 01.05.2011 г.. по 31.08.2011 г.. в размере 188940руб. в месяц.

В соответствии п. 4.4. договора арендатор обязан возмещать расходы за потребленные коммунальные услуги на основании выставленных счетов в течение 10 рабочих дней с даты выставления.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО Концерн "Питер" ссылается на то, что ООО "Рентком" ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы и коммунальных платежей.

Иск ООО "Рентком" о взыскании с ООО Концерн "Питер" ущерба в размере 752247руб. 70коп., заявленный в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснован действиями арендодателя по отключению электроэнергии в арендуемых помещениях с 15.07.2011 г..

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции обоснованно указал на то, в нарушение п.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Рентком" не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих объем заявленных требований.

Исковые требования ООО Концерн "Питер" в части взыскания арендной платы удовлетворены судом на основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств отключения электроэнергии в арендуемых ООО "Рентком" помещениях. Сумма задолженности ООО "Рентком" по арендной плате за период с апреля 2011 г.. по 15.07.2011 г.. составляет 365207руб. 74коп. и не оспаривается арендатором.

В соответствии с п.п.3.2.1, 4.4, 4.5 договора и ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Рентком" обязано своевременно и полностью возмещать расходы арендодателя по оплате электроэнергии, холодной и горячей воды, поверхностных и инфильтрационных стоков, тепловой энергии, за техническое обслуживание эскалаторов и лифтов, расходов по климатообразованию (кондиционированию) и транспортировке и размещению отходов.

Суд первой инстанции признал обоснованными требования ООО "Концерн "Питер" о взыскании с арендатора коммунальных услуг в сумме 73701руб. 21коп.: за февраль 2011 года - 19052руб. 93коп., март 2011 года - 170358руб. 82коп., апрель 2011 года -143307руб. 21коп., май 2011 года - 150237руб. 84коп., июнь 2011 года - 170201руб. 49коп., за 14 дней июля 2011 года - 83857руб. 92коп.

Материалами дела подтверждается расчет задолженности по коммунальным платежам.

Доводы ООО "Рентком", изложенные в апелляционной жалобе, о том, что расчет коммунальных услуг, произведенный арендодателем неверен, в нарушение п.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены. В судебном заседании представитель ООО "Рентком" подтвердил, что в спорный период коммунальные платежи арендатором не оплачивались. Довод ООО "Рентком" об отсутствии у него обязанности уплачивать арендные платежи ввиду того, что арендодатель неверно рассчитывал их размер, отклоняется апелляционным судом, поскольку не основан на нормах материального права.

Ввиду того, что факт ненадлежащего исполнения арендатором своей обязанности по своевременной уплате арендной платы и коммунальных платежей документально подтвержден, суд обоснованно взыскал с ООО "Рентком"" пени на основании п. 7.2. договора, сумма которых составила 48671руб. 32коп.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2012 г.. по делу N А56-53287/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

И.Г. Медведева И.А. Тимухина