Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2012 г. N 13АП-466/12

г. Санкт-Петербург

22 мая 2012 г.

Дело N А56-49059/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-466/2012) ООО "АНГЕЛИНА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2011 г.. по делу N А56-49059/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Ангелина"

о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г, Каменноостровский пр-кт, 56, лит.А, пом.7Н, ОГРН: 1027806873412 (далее - ООО "АНГЕЛИНА", Общество) о взыскании 93 843руб. 25коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 г.. по 30.09.2011 г.. и 24 224руб. 55коп. пени за период с 11.10.2010 г.. по 30.09.2011 г..

Решением суда от 30.11.2011 г.. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 30.11.2011 г.. отменить, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что предметом договора аренды являлась аренда земельного участка под многоквартирным домом, часть квартир в котором принадлежит ответчику. Вышеуказанный договор был заключен 06.08.2003 г.., то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г..).

Поскольку на момент вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 г.. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, был сформирован и в отношении указанного участка был проведен кадастровый учет, то такой земельный участок на основании пункта 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ перешел в общую долевую собственность домовладельцев.

Таким образом, по мнению подателя апелляционной жалобы, договор аренды должен был быть расторгнут с 01.03.2005 г.. (даты вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ), так как на момент вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ земельный участок был сформирован и в отношении него был проведен кадастровый учет.

В отзыве на апелляционную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга просит решение от 30.11.2011 г.. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "АНГЕЛИНА" (арендатор) был заключен договор от 06.08.2003 г.. N 01/ЗК-03323 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем субарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 3, кадастровый номер 78:2030:2001, находящийся по адресу: 199034, Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 1/25, литер А, площадью 2082кв.м.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4. и 3.7. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга, суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2010 г.. по 30.09.2011 г..

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на тот факт, что Общество является собственником части квартир в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого был заключен договор аренды от 06.08.2003 г.. N 01/ЗК-03323. Указанное обстоятельство не оспорено КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, в материалы дела представлен Устав Товарищества собственников жилья "6 линия 1/25", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., 1/25. Указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 13.07.2006 г.. серия 78 N 004656822 о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности среди прочего земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В представленном в материалы дела письме от 25.05.2011 г.. N 1649-19 КУГИ Санкт-Петербурга сообщило ООО "АНГЕЛИНА" о том, что здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., дом 1/25, литер А является жилым многоквартирным домом.

В материалы дела Обществом представлено письмо от 16.07.2003 г.. N 3257/уз Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в адрес СПб ГУ "Управление инвестиций", в котором указано, что по материалам инвентаризации земель на основании акта обследования от 23.01.2003 г.., выписанного ООО "АНГЕЛИНА" на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 1/25, литера А, площадью 2082кв.м., проведен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 78:2030:2001.

Таким образом, земельный участок площадью 2082кв.м. с кадастровым номером 78:2030:2001, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 1/25, литера А, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г..).

Установив указанные обстоятельства, и, исходя из системного толкования приведенных норм права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г..) ответчик становиться одним из сособственников спорного земельного участка, который перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Следовательно, в случае, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с 01.03.2005 г.. у КУГИ Санкт-Петербурга отсутствовали полномочия по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку в отношении этого участка с данного момента прекращено действие права публичной собственности, в связи с чем исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании задолженности и пени по договору аренды за период с 01.10.2010 г.. по 30.09.2011 г.. удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного решение суда от 30.11.2011 г.. подлежит отмене, исковые требования - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 ноября 2011 года по делу N А56-49059/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" (место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г, Каменноостровский пр-кт, 56, лит.А, пом.7Н, ОГРН: 1027806873412) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина