Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2012 г. N 02АП-1974/12

г. Киров

17 мая 2012 г.

Дело N А29-5937/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арбузовой Е.Л.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.02.2012 по делу N А29-5937/2011, принятое судом в составе судьи Вакулинской М.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Служба заказчика" (ИНН 1101067518 ОГРН 1081101003092)

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕМОНТОН-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 1101032547 ОГРН 1021100516689), муниципальному образованию городского округа "Сыктывкар" в лице администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (ИНН 1101482338 ОГРН 102110051714)

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Служба заказчика" (далее - Служба заказчика, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "РЕМОНТОН-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (далее - Общество, ответчик 1), муниципальному образованию городского округа "Сыктывкар" в лице администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Администрация, ответчик 2, заявитель) о взыскании 68 436 руб. 62 коп. долга по оплате тепловой энергии за период с 01.09.2008 по 30.06.2009 (далее - Спорный период), 200 руб. судебных расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 438, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.02.2012 исковые требования к Администрации удовлетворены, в удовлетворении иска к Обществу отказано.

Не согласившись с принятым решением, Администрация обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований к Администрации отказать, взыскать задолженность с Общества.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что нежилые помещения площадью 225,5 кв.м. в Спорный период были переданы Обществу по договорам аренды, в пункте 2.2.5 которых прямо предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключить в месячный срок со дня подписания договора: с жилищно-эксплуатационными организациями договоры на техническое обслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общего пользования; договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными организациями. Заявитель считает, что пользование ответчиком 1 имущества на правах собственника либо арендатора не имеет правового значения для рассмотрения иска по существу; с момента передачи нежилых помещений по договору аренды все расходы по его содержанию несет арендатор. Взыскание задолженности с Администрации, как с собственника нежилых помещений, является незаконным, поскольку фактически занимал помещения и получал коммунальные услуги арендатор. Кроме того, заявитель полагает возможным применить аналогию закона, согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Истец и Общество отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба ответчика рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.02.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 30.04.2008 N 26 Служба заказчика признана победителем конкурса, ставшим управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 35.

24.09.2008 ОАО "ТГК N 9" (энергоснабжающая организация) и Служба заказчика (абонент) подписали с протоколом разногласий договор энергоснабжения (тепловая энергия и теплоноситель) N 2426, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а абонент обязался оплачивать принятые тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и теплоносителя, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя - химически очищенной воды.

18.04.2008 Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", выступающий от имени муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (арендодатель), и Общество (арендатор) подписали договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Сыктывкар" N 100/08, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному образованию городского округа "Сыктывкар": нежилые помещения общей площадью 225,5 кв.м., расположенные на этаже здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 35, согласно экспликации БТИ, являющейся неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 2.2.5. договора аренды от 18.04.2008 арендатор обязан самостоятельно заключить в месячный срок со дня подписания договора с жилищно-эксплуатационными организациями договоры на техническое обслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общего пользования, договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными организациями.

Срок аренды установлен с 04.04.2008 по 31.12.2008.

27.04.2009 арендодатель и арендатор заключили договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Сыктывкар" N 47/09, срок аренды установлен с 01.05.2009 по 30.04.2010.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора аренды от 27.04.2009 арендатору предписано самостоятельно заключить в месячный срок со дня подписания договора с жилищно-эксплуатационными организациями договоры на техническое обслуживание имущества, договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными организациями, договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое помещение, с организациями, осуществляющими управление данным многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.2.10 договоров аренды от 18.04.2008, 27.04.2009 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1. договора.

Кроме того, пунктом 2.2.10 договора аренды от 27.04.2009 предусмотрено внесение арендатором платы за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги лицам, осуществляющим предоставление указанных услуг.

В силу пункта 3.4 договора аренды от 27.04.2009 оплата за эксплуатационные, коммунальные услуги не включается в установленную пунктом 3.1 договора сумму арендной платы.

Из письма Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 02.08.2011 N ОЮ6/1593 следует, что Общество является арендатором нежилых помещений в доме N 35 по ул. Куратова с 01.07.2007 по настоящее время.

В Спорный период в переданные в аренду помещения поставлялись тепловая энергия и теплоноситель, стоимость которых изначально предъявлялась к оплате энергоснабжающей организацией Обществу.

Управляющая компания выставила арендатору счета-фактуры на общую сумму 93 888 руб. 08 коп.

Объемы поставленных тепловой энергии и теплоносителя предъявлены истцом исходя из объемов, определенных энергоснабжающей организацией в актах приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя за Спорный период.

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую ОАО "ТГК N 9" на розничный (потребительский) рынок Республики Коми, на 2008, 2009 годы установлены и введены Приказами Службы Республики Коми по тарифам от 06.11.2007 N 53/5, от 31.10.2008 N 73/28.

Поскольку арендатор оплату оказанных коммунальных услуг не произвел, истец претензией от 08.07.2011 N 1049-06/03, врученной Обществу 11.07.2011, предложил арендатору погасить долг в течение трех дней.

Общество требование истца не исполнило, что послужило основанием для обращения Службы заказчика в суд.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом, как управляющей организацией, заключен с ОАО "ТГК N 9" договор энергоснабжения, в том числе жилого дома, в котором находится арендуемое ответчиком нежилое помещение.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 35, в котором расположено нежилое помещение, арендуемое ответчиком.

Собственником указанного помещения является муниципальное образование городской округ "Сыктывкар".

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указание в договоре аренды (пункт 2.2.5) на обязанность самостоятельного заключения арендатором договоров на оплату коммунальных услуг в силу статей 65, 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является достаточным и достоверным доказательством принятия на себя ответчиком обязательств собственника по содержанию арендованного имущества в части оплаты поставленной тепловой энергии.

Отдельный договор на теплоснабжение либо возмещение затрат арендатором ни с истцом, ни с энергоснабжающей организацией не заключался. Иных доказательств в материалах дела не имеется.

Объемы поставленных тепловой энергии и теплоносителя предъявлены истцом исходя из объемов, определенных энергоснабжающей организацией в актах приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя за Спорный период.

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую ОАО "ТГК N 9" на розничный (потребительский) рынок Республики Коми, на 2008, 2009 годы установлены и введены Приказами Службы Республики Коми по тарифам от 06.11.2007 N 53/5, от 31.10.2008 N 73/28.

Факт поставки тепловой энергии, ее количество, стоимость и порядок расчета, подтверждается материалами дела и заявителем не оспаривается.

В связи с этим, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права, а также обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что арбитражный суд первой инстанции правомерно взыскал с Администрации в пользу Службы заказчика задолженность в сумме 68 436 руб. 62 коп.

Доводы заявителя жалобы основаны на неверном толковании норм права и не влияют на правильность принятого решения.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены либо изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 15 февраля 2012 года по делу N А29-5937/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.В. Чернигина

Судьи

О.Б. Великоредчанин С.Г. Полякова