Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г. N 09АП-11351/12, N 09АП-13829/2012

г. Москва

N 09АП-11351/2012-ГК N 09АП-13829/2012-ГК

31 мая 2012 г.

Дело N А40-25873/11-86-116Б

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 31.05.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.

Судей: Тетюка В.И., Стешана Б.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М..

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Стратегия" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2012 г.. по делу N А40-25873/11-86-116б, вынесенное судьей Гончаренко С.В.

заявление конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой"(ОГРН 1027700325883, 105066, г. Москва, переулок Токмаков, 12/20) о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности

В судебном заседании участвуют:

от ООО "Стратегия": Колычев А. А. на основании приказа от 20.05.2011 г.. N 50, выписки из протокола N 32 от 19.05.2011 г.., Шарикова Е. П. по доверенности от 23.03.2012 г.. N 79, Кравцова А.Ю. по доверенности от 11.04.2012 г.. N 122

от ООО "АББ":Бекещенко Э.А. по доверенности от 12.04.2012 г.. N 191, Новиков П. В. по доверенности от 12.04.2012 г.. N 191

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве: Козин С. А. по доверенности от 17.04.2012 г.. N 5822/2012

от конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой": Востриков О. В. по доверенности от 23.01.2012 г.., Поршнев Д. А. по доверенности от 22.01.2012 г..

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2011 г. ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рожков Юрий Владимирович.

28.02.2012 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило исковое заявление ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" в лице конкурсного управляющего к ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия", 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании сделок по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилого здания общей площадью 8 874,3 м2, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленная Договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008 г., недействительной и применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилое здание общей площадью 8 874,3 м2, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 и обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилое здание общей площадью 8 874,3 м2, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 м2, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 2 от 01.08.2008 г., недействительной и применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 и обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 835,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 м2, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008 г., недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 и обязания Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 13 383 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Определением суда от 30.03.2012 г. признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилого здания общей площадью 8 874,3 м2, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки и возвращено в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилое здание общей площадью 8 874,3 м2, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18. Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилое здание общей площадью 8 874,3 м2, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18. Признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 м2, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленная Договором купли-продажи недвижимости N 2 от 01.08.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилые помещения общей площадью 835,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16. Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 835,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16. Признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 м2, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилые помещения общей площадью 13 383 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1; Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 13 383 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1

ООО "Стратегия", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, не согласившись с определением суда, обратились с апелляционными жалобами. ООО "Стратегия" просит определение отменить, отказать в удовлетворении требований. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве просит определение отменить в части обязания уполномоченного органа зарегистрировать право собственности.

Представитель ООО "Стратегия" в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" в судебное заседание явился. просил оставить без изменения определение суда.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" являлось собственником объектов недвижимости в т.ч. нежилого здания, условный номер 77-77-05/065/2006-003, общей площадью 8 874,3 м2, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; нежилого помещения, условный номер 136164, общей площадью 835,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; нежилых помещений, условный номер 77-77-05/057/2008-286, общей площадью 13 383 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Между должником и ООО "Стратегия" заключены договоры купли-продажи недвижимости (от 01.08.2008 г. N 1 и 2, а также от 12.11.2008 г. N 3).Обязательство должника по оплате спорного имущества исполнено в полном объеме в сумме 126 900 000 руб.

Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными на основании ст. 19, п. 2 ст. 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и применении последствий их недействительности в виде возврата в конкурсную массу должника объектов недвижимости, ссылаясь на то, что договоры заключены должником в интересах заинтересованных лиц и повлекли для должника и конкурсных кредиторов убытки ввиду продажи объектов недвижимости по заниженной стоимости.

Конкурсный управляющий должника, обращаясь с настоящими требованиями, ссылается на представленный в материалы дела отчет независимого оценщика ЗАО "Мегаполис Траст" об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества N 0007-ОЦ/2012 от 10.02.2012 г., согласно которому цена продажи нежилых помещений по оспариваемым сделкам, указанная в договорах, более чем в 3,5 раза ниже цены на недвижимое имущество по аналогичным сделкам. По результатам оценки, проведенной по поручению конкурсного управляющего следует, что рыночная стоимость Имущества проданного по Договорам составляет:

- нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д.18 - 182 886 000 руб. 00 коп.

- нежилые помещения общей площадью 835,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.16 - 21 523 000 руб. 00 коп.

- нежилые помещения общей площадью 13 383 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.1 - 248 802 000 руб. 00 коп.

В соответствии п. 2 ст. 103, п. 4 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (действовавшими в период заключения спорных договоров) сделка, заключенная должником с заинтересованным лицом, признается арбитражным судом недействительной по заявлению конкурсного управляющего, сделанному им от своего имени, в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки.

По смыслу названных норм права сделка может быть признана недействительной при наличии одновременно ряда условий: заключение сделки должником с заинтересованным лицом и причинение или возможность причинения убытков кредиторам или должнику в результате исполнения указанной сделки.

Перечень заинтересованных лиц по отношении к должнику - юридическому лицу установлен ст. 19 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которой в целях названного Федерального закона заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: юридическое лицо, которое является основным или дочерним по отношению к должнику в соответствии с гражданским законодательством; руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет) должника, коллегиальный исполнительный орган должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника; иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Под иными лицами понимаются лица, признаваемые законодательством о юридических лицах заинтересованными в совершении юридическим лицом сделки.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" участник общества, имеющий двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, признается заинтересованным лицом в совершении обществом сделки в случаях, если он является стороной сделки.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции правомерно установил, что в заключении оспариваемых договоров были заинтересованы акционеры Должника, которые на дату их одобрения и заключения являлись участниками ООО "Стратегия", что подтверждено представленными в материалы дела протоколами внеочередного собрания акционеров ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" N 10 от 07.06.2008 г. и N 12 от 31.10.2008 г., а также протоколами заседания совета директоров ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" N 50 от 07.06.2008 г. и N 52 от 28.10.2008 г., и протоколами внеочередных общих собраний учредителей ООО "Стратегия" N 1 от 30.06.2008 г., N 2 от 15.07.2008 г. и N 4 от 05.11.2008 г.".

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные конкурсным управляющим в материалы дела доказательства в подтверждение доводов о продаже объектов недвижимости по заниженной стоимости, суд первой инстанции правомерно принял их во внимание в качестве допустимых и относимых к рассматриваемому спору доказательств.

Ответчиком иного доказательства, свидетельствующего о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества не представлено.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2007 г. N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках заинтересованностью" при рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательства отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком. При этом исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества. По общему правилу под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 ГК РФ). Целью процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника. При таких обстоятельствах убыточными в смысле п. 2 ст. 103 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 30.12.2008) являются сделки, которые, в том числе, направлены на уменьшение имущества должника, за счет реализации которого требования кредиторов подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Передача Должником Имущества по оспариваемым сделкам заинтересованному лицу - ООО "Стратегия" по заниженной более чем в 3 раза цене при наличии долга по просроченной кредиторской задолженности (в частности задолженность перед конкурсным кредитором ООО "МастерТрейд" по состоянию на 01.08.2008 г. составила 358 257 114 руб. 07 коп. (основной долг), и как следствие наличие убытков на стороне Должника и его кредиторов подтверждены материалами дела.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что довод ООО "Стратегия" о наличие (отсутствие) одобрения оспариваемых сделок не имеет правового значения, а квалифицирующим признаком при рассмотрении настоящего спора является наличие неблагоприятных последствий (убытков) возникающих на стороне Должника и его кредиторов в результате совершения оспариваемых сделок с заинтересованностью.

Суд первой инстанции, установив, что разница между рыночной стоимостью проданного имущества и ценой его фактической продажи по договорам является убытками общества; продажа недвижимого имущества по заниженной стоимости привела к уменьшению конкурсной массы должника, за счет которой могут быть удовлетворены требования конкурсных кредиторов, суд первой инстанции признал обоснованным довод конкурсного управляющего о причинении оспариваемым договорами купли-продажи убытков конкурсным кредиторам должника.

Установив, что наличие условий для признания договора купли-продажи недействительным в порядке п. 2 ст. 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подтверждено материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования конкурсного управляющего.

Довод заявителя жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в отложении рассмотрения настоящего дела, лишив тем самым права заявителя на подготовку к делу суд апелляционной инстанции считает необоснованным.

Как следует из материалов дела, ООО "Стратегия" извещалось о дате судебного заседания, получило заявление конкурсного управляющего должника о признании сделок недействительными, более того заявитель жалобы был не лишен возможность ознакомиться с материалами дела до рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, как следует из материалов дела заявителем жалобы были заявлены письменные ходатайства о назначении экспертизы (в частности проверки обоснованности наличия кредиторской задолженности Банкрота перед ООО "МастерТрейд" и "ЙОЛАНДА ЮНИВЕРСАЛ ИНК"), истребовании доказательств (бухгалтерской отчетности Банкрота) и приобщения документов (бухгалтерской отчетности Банкрота), что свидетельствует о том, что ООО "Стратегия" было известно о предмете спора и его деталях и у заявителя жалобы имелась реальная возможность с учетом ст. 9 АПК РФ заявлять соответствующие ходатайства и представлять доказательства, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности заявленного довода о нарушении прав ООО "Стратегия" на подготовку к делу.

Ссылка заявителя жалобы на не направление конкурсным управляющим должника заявления суд апелляционной инстанции считает необоснованным, поскольку подтверждается почтовыми квитанциями уведомлением о получении корреспонденции.

Довод заявителя жалобы о нарушении права на ознакомление с материалами дела, ссуд апелляционной инстанции считает не влияет на принятый судом первой инстанции судебный акт исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, с заявлением ООО "Стратегия" об ознакомлении с материалами дела обратилось лишь после принятия резолютивной части судебного акта, в связи с чем не влияет на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Ссылка заявителя жалобы на первичные документы, свидетельствующие об отсутствии у должника и его кредиторов убытков по оспариваемым сделкам несостоятелен, поскольку размер и наличие кредиторской задолженности должника подтверждается вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04.10.2011 г.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, часть 5 статьи 200, части 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Нормы права при рассмотрении спора применены правильно. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта не установлены.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 270, 271, 272 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2012 г.. по делу N А40-25873/11-86-116б оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Стратегия", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

В.И. Тетюк Б. В. Стешан