Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 октября 2007 г. N КГ-А41/10566-07 Отказ в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является законным, поскольку арендодатель не представил доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права муниципальной собственности на объект аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 октября 2007 г. N КГ-А41/10566-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2007 г.

Комитет по управлению имуществом г. Доглопрудного (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, (далее - УФРС по Московской области) в государственной регистрации договора аренды от 14.12.2005 г. N 354 и обязании ответчика зарегистрировать указанную сделку.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2007 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 г., в иске отказано при выводе о правомерности отказа в государственной регистрации договора аренды от 14.12.2005 г. N 354.

В кассационной жалобе Комитет просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель жалобы указывает на то, что право собственности муниципального образования г. Долгопрудный на объект недвижимости было зарегистрировано 11.03.1994 г., о чем свидетельствует отметка на правоустанавливающем документе и дополнительно регистрировать права собственности на заявленный объект не требуется.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель УФРС по Московской области возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Комитет обратился за государственной регистрацией договора аренды от 14.12.2005 г. N 354. Объектом аренды является нежилое помещение общей площадью 134,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 11. Срок аренды пять лет.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику либо лицу, уполномоченному собственником.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" регистрация ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Принимая решение об отказе в иске, суд указал на то, что Комитет не представил доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права муниципальной собственности на объект аренды. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальному образованию г. Долгопрудный принадлежит на праве собственности часть здания общей площадью 114,3 кв.м. (нежилые помещения NN 58-67), расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 11. Между тем, объектом аренды является нежилое помещение площадью 134,8 кв.м, расположенное в том же здании.

При таком положении кассационная инстанция находит отказ в государственной регистрации соответствующим представленным доказательствам и положениям закона.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Довод кассационной жалобы относительно того, что право муниципальной собственности на здание было зарегистрировано 11.03.1994 г. и дополнительной регистрации права собственности на объект аренды не требуется, не соответствует ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11 апреля 2007 г. Арбитражного суда Московской области и постановление от 26 июня 2007 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-2295/06 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный - без удовлетворения.