Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2012 г. N 18АП-4260/12

г. Челябинск

28 мая 2012 г.

Дело N А07-22416/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Ермолаевой Л.П., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разиновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2012 по делу N А07-22416/2011 (судья Абдуллина Э.Р.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза" - Яковлев А.В. (доверенность от 12.12.2011).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза" (далее - ответчик, ООО "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза") о взыскании 3 918 133 руб. 74 коп., в том числе суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 01.01.2006 по 30.06.2009 в размере 3 106 317 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 811 816 руб. 74 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.02.2012 (резолютивная часть объявлена 17.02.2012) в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе комитет (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на незаконность и необоснованность решения суда в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что судом не принято во внимание решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2011 по делу N А07-6275/2011, которым установлено, что оплаченные ответчиком денежные средства в размере 1 237 145 руб. зачтены в счет оплаты задолженности за период с 02.07.2009 по 31.12.2009. В связи с указанным податель жалобы полагает, что представленные ответчиком копии платежных поручений, не могли служить основанием для отказа в иске.

ООО "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором сослалось на истечение сроков исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения до 07.12.2008; отсутствие документального подтверждения использования земельного участка с 08.12.2008 до 01.01.2009; внесение платежей за 2009 в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против доводов жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 29.12.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза" (арендатор) подписан договор аренды земельных участков N 767-08-60зем (л. д. 15-16), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, 16: площадью 2,4756 га - для торговых и производственных целей, кадастровый номер 02:65:011001:100; площадью 0,8940 га - для торговых и производственных целей, кадастровый номер 02:65:011001:101; площадью 2,0011 га - для производственных целей и обслуживания складов, кадастровый номер 02:65:011001:70. Общая площадь земельных участков составляет 5,3707 га. в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора на участках имеются объекты недвижимости, в том числе: нежилые строения, принадлежащие на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 16.11.2005 серии 04 АА N N 249493-249500, N N 249520-249526, N 249519, N N 249601-249603.

Срок аренды участка установлен с 07.07.2008 по 07.07.2013 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора стороны установили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 01.01.2006.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

29 декабря 2008 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору от 29.12.2008 N 767-08-60зем (л. д. 17), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект недвижимости - земельные участки, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, 16: площадью 2,4756 га - для торговых и производственных целей, кадастровый номер 02:65:011001:100; площадью 0,8940 га - для торговых и производственных целей, кадастровый номер 02:65:011001:101; площадью 2,0011 га - для производственных целей и обслуживания складов, кадастровый номер 02:65:011001:70. Общая площадь земельных участков составляет 5,3707 га.

Договор аренды от 29.12.2008 N 767-08-60зем зарегистрирован 02.07.2009, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 25, 26, 27).

В материалах дела имеются кадастровые выписки о земельных участках с кадастровыми номерами: 02:65:011001:70 (л. д. 22), 02:65:011001:101 (л. д. 23), 02:65:011001:100 (л. д. 24).

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2011 по делу N А07-6275/2011 отказано в удовлетворении исковых требований комитета к ООО "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2008 N 767-08-60зем за период с 02.07.2009 по 31.12.2010 в размере 1 599 912 руб., пени в размере 110 738 руб. 74 коп. (л. д. 43-47).

В рамках дела N А07-6275/2011 арбитражным судом установлено, что общая сумма перечислений ответчика за аренду земельного участка по договору от 29.12.2008 N 767-08-60зем за период с 02.07.2009 по 31.12.2010 составляет 1 947 154 руб., в том числе им оплачено 1 237 145 руб. за 2009 год и 710 000 руб. за 2010 год.

При этом, предусмотренный договором размер арендной платы за 2009 год составляет 942 860 руб., за 2010 год - 1 128 482 руб. Довод комитета о том, что сумма в размере 1 947 145 руб. зачислена в счет погашения задолженности за 2006-2008 годы и часть 2009 года судом отклонен.

Полагая, что в период с 01.01.2006 до 30.06.2009 предшествующий государственной регистрации договора аренды от 29.12.2008 N 767-08-60зем 02.07.2009, ответчик использовал земельные участки в отсутствие на то правовых оснований, комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2006 по 07.12.2008, о применении которого заявлено ответчиком до вынесения решения. Требования о взыскании задолженности за период с 08.12.2008 по 01.01.2009 отклонены судом ввиду отсутствия доказательств использования земельного участка, поскольку акт приема-передачи был подписан сторонами 01.04.2009. Требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 (с даты, с которой ответчик не отрицает использование земельного участка) судом отклонены в связи с предоставлением ответчиком доказательств перечисления денежных средств за использование земельного участка в 2009 году.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Поскольку комитетом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 30.06.2009, предшествующий государственной регистрации договора аренды земельного участка, в силу статей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правильно применены положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматриваемое исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 07.12.2011 (л. д. 5), то есть с пропуском установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2006 по 07.12.2008.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) в материалах дела не имеются.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований комитета о взыскании с ООО "Туймазинская оптово-розничная база Башпотребсоюза" неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 07.12.2008 арбитражным судом первой инстанции отказано обоснованно в связи с пропуском истцом срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 08.12.2008 о 30.06.2009, судебная коллегия пришла к следующим выводам:

Из материалов дела усматривается, что акт приема-передачи земельных участков был подписан 01.04.2009 (л. д. 17). Между тем, ответчик указывает на использование земельного участка с 01.01.2009.

Делая вывод об отсутствии доказательств использования ответчиком земельных участков в период с 08.12.2008 по 01.01.2009, судом первой инстанции не учтено обстоятельство, что на одном из земельных участков имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 02:65:011001:70, л. д. 22).

Вместе с тем, указанное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения. Наличие здание и сооружений на одном из арендуемых ответчиком земельном участке, при отсутствии сведений о фактической площади зданий и невозможности ее соотношения с площадью земельного участка с кадастровым номером 02:65:011001:70, предоставленного не только для обслуживая складов, но и производственных целей, не может являться основанием для взыскания неосновательного обогащения за использование всего земельного участка. Из представленных в материалы дела доказательств невозможно определить площадь, занимаемую зданиями и сооружениями и соответственно размер неосновательного обогащения.

Довод подателя жалобы о том, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2011 по делу N А07-6275/2011 установлено, что оплаченная ответчиком сумма в размере 1 237 145 руб. зачтена в счет задолженности за период с 02.07.2009 по 31.12.2010, арбитражным судом апелляционной инстанции подлежит отклонению. Учет платежей за 2009 год в погашение задолженности за указанный период не означает наличие обязательства ответчика по оплате за период с 01.01.2009 по 60.06.2009, ввиду превышения фактически внесенной ответчиком. В соответствии с представленными платежными поручениями, за 2009 год ответчиком оплачено 1 237 145 руб., тогда как в соответствии с расчетом сумма арендной платы за весь 2009 год составляет 942 860 руб. При этом, арбитражный суд апелляционной инстанции также принимает во внимание то обстоятельство, что за 2010 год задолженность по внесению арендной платы за пользование земельными участками отсутствует.

Следует отметить, что превышение внесенных ответчиком в 2009 году платежей также исключает наличие оснований для взыскания неосновательного обогащения в связи с использование части земельного участка, занятой зданиями и сооружениями в период с 08.12.2008 по 01.01.2009.

Поскольку арбитражным судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 106 317 руб., то в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими средствами в размере 811 816 руб.74 коп. также отказано обоснованно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2012 по делу N А07-22416/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Л.П. Ермолаева А.А. Румянцев