Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 октября 2007 г. N КГ-А40/10312-07 Отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды нежилого помещения признан незаконным, поскольку истцом предоставлены надлежаще оформленные документы, подтверждающие его право на регистрацию прекращения спорного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 октября 2007 г. N КГ-А40/10312-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 октября 2007 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с иском о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации прекращения договора аренды нежилого помещения от 07.12.2007 г. N 06-00918/2000 г. и обязании ответчика провести государственную регистрацию прекращения указанного договора аренды.

В качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований не предмет спора, к участию в деле привлечен ПБОЮЛ Х.

Исковые требования мотивированы тем, что для государственной регистрации прекращения договора аренды были представлены все необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, в связи, с чем отказ ответчика является незаконным и противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2007 г. решение Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 25.10.2006 г. N 05/056/2006-138 об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды от 07.12.200 г. N 06-00918/2000 недвижимого имущества площадью 314,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 7, корп. 3, признано незаконным.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве обязано произвести государственную регистрацию прекращения договора аренды от 07.12.2000 г. N 06-00918/2000 нежилого помещения площадью 314,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 7, корп. 3, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу. В апелляционном порядке дело не рассматривалось. В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Москве просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное. Заявитель жалобы ссылается на то, что соглашение о расторжении договора аренды либо иные документы, предусмотренные ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативно-правовыми актами, заявителем в регистрирующий орган не представлены.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Москве поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить обжалуемое решение без изменения. Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судом материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Из материалов дела усматривается, что 07.12.2000 г. между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель), ГУП ДЕЗР "Нагатино-Садовники" (балансодержатель) и ПБОЮЛ Х. (арендатор) заключен договор аренды N 06-00918/2000, в соответствии с которым арендатору под офис, склад было предоставлено нежилое помещение общей площадью 314,8 кв.м. по адресу: Москва, Каширское ш., д. 7, корп. 3. Данный договор был зарегистрирован в Мосрегистрации 28.12.20004 г. Срок действия данного договора установлен с 26.10.2000 г. по 27.06.2005 г.

По истечении срока договора ПБОЮЛ Х. продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды в силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается возобновленным не неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Суд установил, что Департамент направил в адрес ПБОЮЛ Х. письмо-уведомление от 02.02.2006 г. N 06/423 о прекращении с обязательств по договору от 07.12.2000 г. N 06-00918/2000 на аренду нежилого помещения по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 7, корп. 3 на основании ст. 610 ГК РФ и предложил в срок до 10.05.2006 г. освободить занимаемое помещение, передав его по акту балансодержателю.

Таким образом, как правильно указал арбитражный суд, договор аренды от 07.12.2000 г. N 06-00918/2000 был прекращен с 11.05.2006 г.

Кроме того, в материалы представлен акт проверки от 15.05.2006 г. N 33, из которого следует, что нежилое помещение площадью 314,8 кв.м. (подвал жилого дома, вход отд.) по адресу: Москва, Каширское ш., д. 7, корп. 3, фактически свободно, арендатором не используется.

Департамент имущества города Москвы (Южное территориальное агентство) обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, правопреемником которого является Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды от 07.12.2000 г. N 06-00918/2000.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве отказало в государственной регистрации расторжения указанного договора.

Основания для отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - "Закон о регистрации"), согласно абз. 4 п. 1 которой в госрегистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно абз. 10 п. 1 этой же статьи в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик документально не подтвердил наличие оснований для отказа в регистрации прекращения договора аренды от 07.12.2000 г. N 06-00918/2000, нежилого помещения по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 7, корп. 3, тогда как в силу ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания законности принятия оспариваемого решения, а также обстоятельств, послуживших основанием для его принятия возлагается на орган, принявший оспариваемое решение.

Документы представленные на государственную регистрацию прекращения договора аренды соответствуют требованиям ст.ст. 17, 18 Закона о регистрации. Отказ в государственной регистрации со ссылкой на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации признан неправомерным.

Оснований к отмене или изменению судебного акта не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 20 июня 2007 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-7496/07-122-67 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве - без удовлетворения.