Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2012 г. N 17АП-4517/12

г. Пермь

05 июня 2012 г.

Дело N А60-5834/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладких Д.Ю.,

судей Балдина Р.А.,

Никольской Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Буланковой Е.В.,

при участии:

от истца: Суханова Н.Г., паспорт, доверенность б/н от 01.05.2012;

от ответчика: Давыдов В.А., паспорт, доверенность N 50-09 от 07.12.2009;

третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 21 марта 2012 года по делу N А60-5834/2011,

принятое судьей Громовой Л.В.

по иску Товарищества собственников жилья "Солнечный замок" (ОГРН 1056602644240, ИНН 6658200948)

к ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" (ОГРН 1036602643439, ИНН 6658097031)

третьи лица: ООО "Проектное Бюро "Энергостройпроект" (ОГРН 1026602325650, ИНН 6658103990), ООО "Торговая компания "Альянс"

об устранении недостатков выполненных работ по строительству жилого дома,

установил:

ТСЖ "Солнечный замок" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" (далее - ответчик) (с учетом уточнений заявленных требований) об устранении недостатков выполненных работ по строительству жилого дома N 44 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге посредством возложения на ответчика обязанности в течение 6 месяцев с учетом соблюдения температурного режима по выполнению следующих видов и объемов работ в соответствии с проектно-сметной документацией (рабочими чертежами) по ремонту кровли жилого дома N 44 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге (шифр 2113-0IP-АР), разработанной ФГБУ "Ордена "Знак Почета" Уральский научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт Российской академии архитектуры и строительных наук:

1. Кровля. Блок-секция N 1:

1.1. выполнить устройство дополнительного слоя рулонного ковра (по всей площади секции N 1):

1) выполнить подготовительные работы: уборка мусора, промывка Праймером в объеме 490 кв.м,

2) выполнить наклейку битумно-полимерного наплавляемого материалов Унифлекс марки ТКП по ТУ 5774-001-17925162-99 (1 слой) в объеме 490 кв.м.

1.2.выполнить установку водосточных воронок диаметром 100 мм:

1) выполнить подготовительные работы: вырезать существующую кровлю в месте установки воронки до плиты покрытия (ж.б.) размером 1,5м х 1,5м в объеме 5,0 кв.м.; удалить воронку, расчистить от мусора, промыть (обработать) Праймером;

2) выполнить опорное кольцо для водосточной воронки из керамзитобетона с мелкой фракцией заполнителя (по 4, лист 8) в количестве 2 шт.;

3) восстановить утеплитель из монолитного полистиролбетона, выравнивающую цементно-песчаную стяжку Ml50 в объеме 5,0 кв.м.;

4) выполнить установку новой водосточной воронки по типовым решениям по узлу 4 лист 8 (2113-01Р-АР) в количестве 2 шт.

1.3 выполнить ремонт стяжки из цементно-песчаного раствора (лист 2 чертеж 2113-01 Р-АР) в объеме 90,0 кв.м.; выполнить наклейку (восстановление существующего ковра) Биполя в 2 слоя в объеме 90,0 кв.м.;

1.4 выполнить примыкания к парапетам и стенам:

1) убрать полностью весь дополнительный ковер (с вертикальных и горизонтальных поверхностей) в объеме 280 кв.м.,

2) основной ковер обрезать на границе примыкания к стене в объеме 140 кв. м.,

3) подготовить поверхность стены для последующих операций - сдолбить, срубить, срезать "болгаркой" все наплывы раствора, промыть Праймером и выполнить затирку цементно-песчаным раствором Ml00 в объеме 140 кв.м.,

4) отделить от горизонтальной стяжки существующий двухслойный ковер и отогнуть его на 1м от стены (парапета), промыть Праймером в объеме 140 кв.м.,

5) после полного высыхания поверхностей выполнить восстановление ковра: отогнутый двухслойный приклеить методом наплавления или горячей битумной мастикой марки не ниже 70 в объеме 140 кв.м.,

6) выполнить устройство третьего слоя покрытия из Унифлекса ТКП, заведя его на бортик до стены (не выше), согласно требованиям СНиП П-26-76 "Кровли. В части выполнения рабочих чертежей и противопожарных мероприятий", с приложением 8 от 24.06.1997,в объеме 490 кв.м.,

7) выполнить устройство двух дополнительных слоев рулонного ковра (узлы 1,2 на листе 8 чертеж 2113-01Р-АР) в объеме 140 кв.м.;

1.5.Выполнить покрытия парапетов:

1) Демонтировать все фасонные элементы с парапетов вместе с костылями в объеме 140 м.

2) очистить верх кирпичной кладки от сколов цементной стяжки и огрунтовать Праймером в объеме 35 кв.м.,

3) восстановить оставшуюся стяжку цементно-песчаным раствором Ml 00 толщ. От 20 до 50 мм в объеме 35 кв.м. (0,7 куб.м.);

4) поставить в проектное положение костыли и установить фасонный элемент (слив) согласно узла 1 на листе 8 чертежа 2113-01Р-АР.

1.6. выполнить ремонт примыкания кровли лоджий к стене:

1) поставить прижимную полосу на существующий ковер и загерметизировать ковер мастикой в вырезном пазу в объеме 18 м.,

2) поставить дополнительный фартук выше существующего примыкания а также закрепить прижимной полосой и залить мастикой УМС (узел 5 лист 8 чертежа 2113-01Р-АР) во5ъеме 18 м.

1.7. выполнить ремонт несгораемой кровли: все отслаивающиеся фрагменты бетонного покрытия убрать, весь участок промыть Праймером и восстановить бетонным раствором БОГ В22 на мелком заполнителе в объеме 24 кв.м. (0,25 куб.м.).

2. Кровля. Блок-секция N 2.

2.1 выполнить устройство дополнительного слоя рулонного ковра (по всей площади секции N 2):

1) выполнить подготовительные работы: уборка мусора, промывка Праймером в объеме 505 кв.м,

2) выполнить наклейку битумно-полимерного наплавляемого материалов Унифлекс марки ТКП по ТУ 5774-001-17925162-99 (1 слой) в объеме 505 кв.м.

2.2. выполнить установку водосточных воронок диаметром 100 мм:

1) выполнить подготовительные работы: вырезать существующую кровлю в месте установки воронки до плиты покрытия (ж.б.) размером 1,5м х 1,5м в объеме 5,0 кв.м.; удалить воронку, расчистить от мусора, промыть (обработать) Праймером;

2) выполнить опорное кольцо для водосточной воронки из керамзитобетона с мелкой фракцией заполнителя (по 4, лист 8) в количестве 2 шт.;

3) восстановить утеплитель из монолитного полистиролбетона, выравнивающую цементно-песчаную стяжку M1 50 в объеме 5,0 кв.м.;

4) выполнить установку новой водосточной воронки по типовым решениям по узлу 4 лист 8 (2113-01Р-АР) в количестве 2 шт.

2.3. выполнить ремонт стяжки из цементно-песчаного раствора (лист 3 чертеж 2113-01Р-АР) в объеме 125,0 кв.м.; выполнить наклейку двух слоев Биполяв объеме 125,0кв.м.; выполнить заштатный ремонт (до устройства дополнительного 3-го слоя) ковра в объеме 20 кв.м.

2.4. выполнить примыкания к парапетам и стенам:

1) убрать полностью весь дополнительный ковер (с вертикальных и горизонтальных поверхностей) в объеме 180 кв.м.,

2) основной ковер обрезать на границе примыкания к стене в объеме 90 кв.м.,

3) подготовить поверхность стены для последующих операций - сдолбить, срубить, срезать "болгаркой" все наплывы раствора, промыть Праймером и выполнить затирку цементно-песчаным раствором Ml00 в объеме 90 кв.м.,

4) отделить от горизонтальной стяжки существующий двухслойный ковер и отогнуть его на 1м от стены (парапета), промыть Праймером в объеме 90 кв.м.,

5) после полного высыхания поверхностей выполнить восстановление ковра: отогнутый двухслойный приклеить методом наплавления или горячей битумной мастикой марки не ниже 70 в объеме 90 кв.м.,

6) выполнить устройство третьего слоя покрытия из Унифлекса ТКП, заведя его на бортик до стены (не выше), согласно требованиям СНиП П-26-76 "Кровли. В части выполнения рабочих чертежей и противопожарных мероприятий", с приложением 8 от 24.06.1997. в объеме 505 кв.м.,

7) выполнить устройство двух дополнительных слоев рулонного ковра (узел 1 на листе 8 чертеж 2113-0IP-АР) в объеме 90 кв.м.;

2.5. Выполнить покрытия парапетов:

1) Демонтировать все фасонные элементы с парапетов вместе с костылями в объеме 130 м.

2) очистить верх кирпичной кладки от сколов цементной стяжки и огрунтовать Праймером в объеме 32 кв.м.,

3) восстановить оставшуюся стяжку цементно-песчаным раствором Ml00 толщ. От 20 до 50 мм в объеме 32 кв.м. (0,65 куб.м.);

4) поставить в проектное положение костыли и установить фасонный элемент (слив) согласно узла 1 на листе 8 чертежа 2113-01Р-АР.

2.6.Выполнить устройство деформационного шва:

1) демонтировать фасонные элементы (сливы) с соприкасающихся стенок в объеме 15,0 м.;

2) убрать 2 дополнительных слоя рулонного ковра в объеме 30,0 кв.м.;

3) основные слои ковра обрезать на границе примыкания к стенке в объеме 15,0м.;

4) очистить поверхности кирпичной кладки, промыть Праймеромв объеме 30,0кв.м.;

5) проконопатить (где отсутствует пакля или маты) тщательно до компенсатора в объеме 15,0 м.;

6) наклеить третий слой основного водоизоляционного ковра из Унифлекса в объеме 37,0 кв.м.

7) Выполнить устройство двух дополнительных слоев из Унифлекса с механическим креплением стальной полосой к стене (узел 3 на листе 8) в объеме 25,0 кв.м.

2.7.выполнить ремонт примыкания кровли лоджий к стене:

1) поставить прижимную полосу на существующий ковер и загерметизировать ковер мастикой в вырезанном пазу в объеме 18 м.,

2) поставить дополнительный фартук выше существующего примыкания а также закрепить прижимной полосой и залить мастикой УМС (узел 5 лист 8 чертежа 2113-01Р-АР) в объеме 18 м.

2.8. выполнить ремонт несгораемой кровли: все отслаивающиеся фрагменты бетонного покрытия убрать, весь участок промыть Праймером и восстановить бетонным раствором БОГ В22 на мелком заполнителе в объеме 21 кв.м. (0,3 куб.м.). На участке, где было покрытие из асбестоцементных плоских листов, стяжку выполнить толщиной 40мм с армированием сеткой 4Вр 1-200x200.

2.9 выполнить защиту от атмосферных осадков кирпичной кладки в выступе стены над дверью (выходом из паркинга) (сечение А-А, лист 3 (2 секция).

3. Кровля. Блок-секция N 3

3.1. Выполнить устройство дополнительного слоя рулонного ковра (по всей площади секции N 3):

1) Выполнить подготовительные работы: уборка мусора, промывка Праймером в объеме 756,0 кв.м.;

2) выполнить наклейку битумно-полимерного наплавляемого материала Унифлекс марки ТКП по ТУ 5774-001-17925162-99 (1 слой) в объеме 756,0кв.м.

3.2. Выполнить установку водосточных воронок диаметром 100 мм.:

Выполнить подготовительные работы:

1) вырезать существующую кровлю в месте установки воронки до плиты покрытия (ж.б.) размером 1,5 м. х 1,5 м., удалить воронку, расчистить от мусора, промыть (обработать) Праймером в объеме 7,5 кв.м.;

2) выполнить опорное кольцо для водосточной воронки из керамзитобетона с мелкой фракцией заполнителя (по узлу 4, лист 8) в количестве 3 шт.;

3) восстановить утеплитель из монолитного полистиролбетона, выравнивающую цементно-песчаную стяжку Ml50 в объеме 7,5 кв.м.;

4) выполнить установку новой водосточной воронки по типовым решениям и по узлу 4, лист 8 (2113-0IP-АР) в количестве 3 шт.

3.3. Выполнить ремонт стяжки из цементно-песчаного раствора. Подробное описание способа ремонта стяжки и ковра, места ремонта с привязками на плане кровли (лист 4 2113-01Р-АР) в объеме 52,0 кв.м.

3.3.а Выполнить ремонт ковра над вентиляционными шахтами в объеме 15кв.м.

3.4. Выполнить примыкания к парапетам и стенам:

1) убрать полностью весь дополнительный ковер (с вертикальных и горизонтальных поверхностей) в объеме 240,0 кв.м.;

2) основной ковер обрезать на границе примыкания к стене в объеме 120,0 м.;

3) подготовить поверхность стены для последующих операций - сдолбить, срубить, срезать "Болгаркой" все наплывы раствора, промыть Праймером и выполнить затирку цементно-песчаным раствором М100 в объеме 120,0 кв.м.;

4) отделить от горизонтальной стяжки существующий двухслойный ковер и отогнуть его на 1 м. от стены (парапета), промыть Праймером в объеме 120,0кв.м.;

5) после полного высыхания поверхностей восстановить ковер: отогнутый двухслойный ковер приклеить методом наплавления или горячей битумной мастикой марки не ниже 70 в объеме 120,0 кв.м.;

6) выполнить устройство третьего слоя покрытия из Унифлекса ТКП, заводя его на бортик до стены (не выше), согласно требованиям СНиП П-26-76 Кровли. В части выполнения рабочих чертежей и противопожарных мероприятий; с Приложением 8 от 24.06.1997 г.. в объеме 756,0 кв.м.;

7) выполнить устройство двух дополнительных слоев рулонного ковра (узел 1 на листе 8 2113-01Р-АР) в объеме 120,0 кв.м.

3.5. Выполнить покрытия парапетов:

1) демонтировать все фасонные элементы с парапетов вместе с костылями в объеме 240,0 м.

2) очистить верх кирпичной кладки от сколов цементной стяжки и отгрунтовать Праймером в объеме 60,0 кв.м.;

3) восстановить оставшуюся стяжку цементно-песчаным раствором Ml00 толщиной от 20 до 50 мм. в объеме 60,0 м.;

Поставить в проектное положение костыли и установить фасонный элемент (слив) согласно узла 1 на листе 8.

3.6. Выполнить ремонт примыкания кровли лоджий к стене:

1) поставить прижимную полосу на существующий ковер и загерметизировать ковер мастикой в вырезанном пазу в объеме 18,0 м.;

2) поставить дополнительный фартук выше существующего примыкания и также закрепить прижимной полосой и залить мастикой УМС в объеме 18,0 м.

3.7 Выполнить ремонт несгораемой кровли: все отслаивающиеся фрагменты бетонного покрытия и фрагменты из плоских асбестоцементных листов убрать, весь участок промыть Праймером и восстановить бетонным раствором БСГ В22 мелком заполнителе в объеме 24,0 кв.м.

3.8. Выполнить на лоджии с покрытием профлистом герметизацию в примыкании к стене (промазать мастикой УМС) в объеме 18,0 м. и установить снегозадержатели на карнизе кровли из профлиста в объеме 18,0 м.

4. Кровля. Блок-секция N 4

4.1. Выполнить устройство дополнительного слоя рулонного ковра (по всей площади секции N 4):

1) выполнить подготовительные работы: уборка мусора, промывка Праймером в объеме 487,0 кв.м.;

2) выполнить наклейку битумно-полимерного наплавляемого материала Унифлекс марки ТКП по ТУ 5774-001-17925162-99 (1 слой) в объеме 487,0кв.м.

4.2. Выполнить установку водосточных воронок диаметром 100 мм.:

Выполнить подготовительные работы:

1) вырезать существующую кровлю в месте установки воронки до плиты покрытия (ж.б.) размером 1,5 м. х 1,5 м., удалить воронку, расчистить от мусора, промыть (обработать) Праймером в объеме 5 кв.м.;

2) выполнить опорное кольцо для водосточной воронки из керамзитобетона с мелкой фракцией заполнителя (по узлу 4, лист 8) в количестве 2 шт.;

3) восстановить утеплитель из монолитного полистиролбетона, выравнивающую цементно-песчаную стяжку M150 в объеме 5 кв.м.;

4) выполнить установку новой водосточной воронки по типовым решениям и по узлу 4, лист 8 (2113-01Р-АР) в количестве 2 шт.

4.3. Выполнить ремонт стяжки из цементно-песчаного раствора. Подробное описание способа ремонта стяжки и ковра, места ремонта с привязками на плане кровли (лист 5 2113-01 Р-АР) в объеме 5,0 кв.м.

4.4. Выполнить примыкания к парапетам и стенам:

1) убрать полностью весь дополнительный ковер (с вертикальных и горизонтальных поверхностей) в объеме 180,0 кв.м.;

2) основной ковер обрезать на границе примыкания к стене в объеме 90,0 м.;

3) подготовить поверхность стены для последующих операций - сдолбить, срубить, срезать "Болгаркой" все наплывы раствора, промыть Праймером и выполнить затирку цементно-песчаным раствором Ml00 в объеме 70,0 кв.м.;

4) отделить от горизонтальной стяжки существующий двухслойный ковер и отогнуть его на 1м. от стены (парапета), промыть Праймером в объеме 90,0кв.м.;

5) после полного высыхания поверхностей восстановить ковер: отогнутый двухслойный ковер приклеить методом наплавления или горячей битумной мастикой марки не ниже 70 в объеме 90,0 кв.м.;

6) выполнить устройство третьего слоя покрытия из Унифлекса ТКП, заводя его на бортик до стены (не выше), согласно требованиям СНиП П-26-76 Кровли. В части выполнения рабочих чертежей и противопожарных мероприятий; с Приложением 8 от 24.06.1997 г.. в объеме 487,0 кв.м.;

7) выполнить устройство двух дополнительных слоев рулонного ковра (узел 1 на листе 8 2113-01Р-АР) в объеме 90,0 м.;

4.5. Выполнить покрытия парапетов: 1) демонтировать все фасонные элементы с парапетов вместе с костылями в объеме 137,0 м.;

2) очистить верх кирпичной кладки от сколов цементной стяжки и отгрунтовать Праймером в объеме 31,0 кв.м.;

3) восстановить оставшуюся стяжку цементно-песчаным раствором M100 толщиной от 20 до 50 мм.в объеме 31,0 м.;

Поставить в проектное положение костыли и установить фасонный элемент (слив) согласно узла 1 на листе 8.

4.6. Выполнить устройство деформационного шва:

1) демонтировать фасонные элементы (сливы) с соприкасающихся стенок в объеме 15,0 м.;

2) убрать 2 дополнительных слоя рулонного ковра в объеме 40,0 кв.м.;

3) основные слои ковра обрезать на границе примыкания к стенке в объеме 15,0м.;

4) очистить поверхности кирпичной кладки, промыть Праймером в объеме 8,0кв.м.;

5) проконопатить (где отсутствует пакля или маты) тщательно до компенсатора в объеме 15,0 м.;

6) наклеить третий слой основного водоизоляционного ковра из Унифлекса в объеме 487,0 кв.м.

Выполнить устройство двух дополнительных слоев из Унифлекса с механическим креплением стальной полосой к стене (узел 3 на листе 8) в объеме 25,0 кв.м.

4.7. Выполнить ремонт примыкания кровли лоджий к стене:

1) поставить прижимную полосу на существующий ковер и загерметизировать ковер мастикой в вырезанном пазу в объеме 18,0 м.;

2) поставить дополнительный фартук выше существующего примыкания и также закрепить прижимной полосой и залить мастикой УМС в объеме 18,0 м.

4.8. Выполнить ремонт несгораемой кровли: все отслаивающиеся фрагменты бетонного покрытия и фрагменты из плоских асбестоцементных листов убрать, весь участок промыть Праймером и восстановить бетонным раствором БСГ В22 мелком заполнителе в объеме 21,0 кв.м.

4.9. Переставить дверь на наружную четверть проема, герметизировать кровлю (сечение А-А на листе 5) в количестве 1 шт.

5. Кровля. Блок-секция N 5

5.1 Устройство дополнительного слоя рулонного ковра (по все площади секции N 4).

1) Подготовительные работы: Уборка мусора, промывка Праймером в объеме 487 кв.м.

2) Наклейка битумно-полимерного наплавляемого материала Унифлекс марки ТКП по ТУ 5774-001-17925162-99 (1 слой) в объеме 487 кв.м.

5.2. Установка водосточных воронок диаметром 100 мм

Подготовительные работы:

1) Вырезать существующую кровлю в месте установки воронки до плиты покрытия (ж.б.) размером 1,5м х 1,5м, удалить воронку, расчистить от мусора, промыть (обработать) Праймером в объеме 5 кв.м.

2) Выполнить опорное кольцо для водосточной воронки из керамзитобетона с мелкой фракцией заполнителя (по узлу 4, лист 8) в объеме 2 шт.

3) Восстановить утеплитель из монолитного полистиролбетона, выравнивающую цементно-песчаную стяжку M150 в объеме 5 кв.м.

4) Установка новой водосточной воронки по типовым решениям и по узлу 4, лист 8 (2113-01Р-АР) в объеме 2 шт.

5.3 Ремонт стяжки из цементно-песчаного раствора. Вдоль всего парапета (по периметру) необходимо выполнить бортик из цементно-песчаного раствора M100 размерами 100 х100 мм; (работы вести во время подготовки поверхности по п. 5.4-3) в объеме 30 м.

5.4. Примыкания к парапетам и стенам.

1) Убрать полностью весь дополнительный ковер (с вертикальных и горизонтальных поверхностей) в объеме 180 кв.м.

2) основной ковер обрезать на границе примыкания к стене в объеме 90кв.м.

3) Подготовить поверхность стены для последующих операций - сдолбить, срубить, срезать "Болгаркой" все наплывы раствора, промыть Праймером и выполнить затирку цементно-песчаным раствором M100 в объеме 70 кв.м.

4) Отделить от горизонтальной стяжки существующий двухслойный ковер и отогнуть его на 1 м от стены (парапета), промыть Праймером в объеме 90 кв.м.

5) После полного высыхания поверхностей выполнить восстановление ковра: отогнутый двухслойный ковер приклеить методом наплавления или горячей битумной мастикой марки не ниже 70 в объеме 90 кв.м.

6) Устройство третьего слоя покрытия из Унифлекса ТКП, заводя его на бортик до стены (не выше) согласно требованиям СНиП 1126-76 (Кровли. В части выполнения рабочих чертежей и противопожарных мероприятий; с Приложением 8 от 24.06.1997 г..) в объеме 487 кв.м.

7) Устройство двух дополнительных слоев рулонного ковра узел 1 на листе 8 в объеме 90 кв.м.

5.5. Покрытия парапетов.

1) Демонтировать все фасонные элементы с парапетов вместе с костылями в объеме 137 м.

2) Очистить верх кирпичной кладки от сколов цементной стяжки и огрунтовать Праймером в объеме 31 кв.м.

3) Восстановить оставшуюся стяжку цементно-песчаным раствором Ml00 толщ от 20 до 50мм в объеме 31 кв.м.

4) Поставить в проектное положение костыли и установить фасонный элемент (слив) согласно узла 1 на листе 8.

5.6. Устройство деформационного шва.

1) Демонтировать фасонные элементы (сливы) с соприкасающихся стенок в объеме 15 м.

2) Убрать два дополнительных слоя рулонного ковра в объеме 40 кв.м.

3) Основные слои ковра обрезать на границе примыкания к стенке в объеме 15м.

4) Очистить поверхности кирпичной кладки, промыть Праймером в объеме 8кв.м.

5) Проконопатить (где отсутствует пакля и маты) тщательно до компенсатора в объеме 15 м.

6) Наклеить третий слой основного водоизоляционного ковра из Унифлекса в объеме 487 кв.м.

7) Устройство двух дополнительных слоев из Унифлекса с механическим креплением стальной полосой к стене узел 3 на листе 8 в объеме 25 кв. м.

5.7. Ремонт примыкания кровли лоджий к стене.

1) Поставить прижимную полосу на существующий ковер и загерметизировать ковер мастикой в вырезанном пазу в объеме 18 м.

2) Поставить дополнительный фартук выше существующего примыкания и также закрепить прижимной полосой и залить мастикой УМС (узел5, лист8) в объеме 18 м.

5.8. Ремонт несгораемой кровли.

1) все отслаивающиеся фрагменты бетонного покрытия и фрагменты из плоских абсестоцементных листов убрать, участок промыть Праймером, восстановить бетонным раствором БСГ В22 на мелком заполнителе в объеме 21кв.м.

5.9. Переставить дверь на наружную четверть проема, герметизировать кровлю в объеме 1 шт. Сечение А-А на листе 6.

6. Кровля. Блок-секция N 6.

6.1 Устройство дополнительного слоя рулонного ковра (по все площади секции N 4).

1) Подготовительный работы: Уборка мусора, промывка Праймером в объеме 675 кв.м.

2) Наклейка битумно-полимерного наплавляемого материала Унифлекс марки ТКП по ТУ 5774-001-17925162-99 (1 слой) в объеме 675 кв.м.

6.2. Установка водосточных воронок диаметром 100 мм

Подготовительные работы:

1) Вырезать существующую кровлю в месте установки воронки до плиты покрытия (ж.б.) размером 1,5м х 1,5м, удалить воронку, расчистить от мусора, промыть (обработать) Праймером в объеме 10кв.м.

2) Выполнить опорное кольцо для водосточной воронки из керамзитобетона с мелкой фракцией заполнителя (по узлу 4, лист 8) в объеме 4 шт.

3) Восстановить утеплитель из монолитного полистиролбетона, выравнивающую цементно-песчаную стяжку M150 в объеме 10 кв.м.

4) Установка новой водосточной воронки по типовым решениям и по узлу 4, лист 8 (2113-0IP-АР) в объеме 4 шт.

6.3. Ремонт стяжки из цементно-песчаного раствора. Способ ремонта стяжки с привязками на плане кровли чертеж 2113-0IP-АР лист 7 в объеме 48 кв.м.

6.4. Примыкания к парапетам и стенам.

1) Убрать полностью весь дополнительный ковер (с вертикальных и горизонтальных поверхностей) в объеме 232 кв.м.

2) Основной ковер обрезать на границе примыкания к стене в объеме 116кв.м.

3) Подготовить поверхность стены для последующих операций - сдолбить, срубить, срезать "Болгаркой" все наплывы раствора, промыть Праймером и выполнить затирку цементно-песчаным раствором Ml00 в объеме 80 кв.м.

4) Отделить от горизонтальной стяжки существующий двухслойный ковер и отогнуть его на 1 м от стены (парапета), промыть Праймером в объеме 116 кв.м.

5) После полного высыхания поверхностей выполнить восстановление ковра: отогнутый двухслойный ковер приклеить методом наплавления или горячей битумной мастикой марки не ниже 70 в объеме 116 кв.м.

6) Устройство третьего слоя покрытия из Унифлекса ТКП, заводя его на бортик до стены (не выше) согласно требованиям СНиП 1126-76 (Кровли. В части выполнения рабочих чертежей и противопожарных мероприятий; с Приложением 8 от 24.06.1997 г..) в объеме 675 кв.м.

7) Устройство двух дополнительных слоев рулонного ковра узлы 1,2 на листе 8 в объеме 116 кв.м.

6.5. Покрытия парапетов.

1) Демонтировать все фасонные элементы с парапетов вместе с костылями в объеме 200 м.

2) Очистить верх кирпичной кладки от сколов цементной стяжки и огрунтовать Праймером в объеме 50 кв.м.

3) Восстановить оставшуюся стяжку цементно-песчаным раствором Ml00 толщ. от 20 до 50мм в объеме 50 кв.м.

4) Поставить в проектное положение костыли и установить фасонный элемент (слив) согласно узла 1 на листе 8.

6.7. Ремонт примыкания кровли лоджий к стене.

1)Поставить прижимную полосу на существующий ковер и загерметизировать ковер мастикой в вырезанном пазу в объеме 18 м.

2) Поставить дополнительный фартук выше существующего примыкания и также закрепить прижимной полосой и залить мастикой УМС (узел5, лист8) в объеме 18 м.

6.8 Ремонт несгораемой кровли.

1) все отслаивающиеся фрагменты бетонного покрытия и фрагменты из плоских, абсестоцементных листов убрать, участок промыть Праймером, восстановить бетонным раствором БСГ В22 на мелком заполнителе в объеме 21кв.м.

6.9. Лоджии с покрытием профлистом.

1) Промазать мастикой УМС примыкания к стене в объеме 6 м.

2) Установить снегозадержатели на карнизе кровли из профлиста узел 6 лист8 в объеме 6 м.

6.10. Переставить дверь на наружную четверть проема, герметизировать кровлю в объеме 1 шт. Сечение А-А на листе 7.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, вид и объем которых указан истцом, за исключением работ по несгораемой кровле и устройству "козырька" - защиты от атмосферных осадков кирпичной кладки в выступе стены над дверью (выход из паркинга 2 секция). При вынесении решения суд первой инстанции исходил из возможности применения к спорным правоотношениям положений гл. 37 ГК РФ, а также доказанности истцом выполнения ответчиком работ с недостатками. Кроме того, суд первой инстанции отклонил заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик - ЗАО "Промышленно-строительная компания" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права, возложив на застройщика обязанность по устранению недостатков работ, носящих явный характер. Выводы эксперта Кармацких А.С. о том, что выявленные недостатки работ носят явный характер для застройщика и скрытый - для ТСЖ, свидетельствуют о наличии основания для назначения повторной экспертизы. Также указал на неправомерность возложения на застройщика обязанности устранять дефекты работ, обусловленные недостатками проектной документации. Кроме того, недостатки работ, которые требует устранить истец, не влияют на качество кровли и дома в целом, что исключает возможность применения п.1 ст.723 ГК РФ. Считает, что экспертом Кармацких А.С. нарушена процедура проведения судебной экспертизы, предусмотренная ст.83 АПК РФ, в частности, ни ответчику, ни третьему лицу не была предоставлена возможность присутствовать при проведении экспертизы, давать объяснения по возникающим вопросам. Выданное Кармацких А.С. экспертное заключение вызывает сомнения в объективности, беспристрастности и компетенции. Также считает, что судом необоснованно отклонено ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку из положений ст.756 ГК РФ, п.2 ст.724 ГК РФ следует, что пятилетний срок установлен не только для обнаружения недостатков, но и для заявления заказчиком требований об их устранении. Так, первая очередь дома принята ТСЖ в управление 16.12.2005, на момент предъявления истцом иска в суд - 04.03.2011 предельный срок обнаружения недостатков истек. Также считает, что, уточняя исковые требования, истец не только изменил предмет иска, но и его основания, что привело к нарушению норм процессуального права. Не согласен с выводом суда о наличии у истца права на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями. Указал, что с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции неправомерно возложил на ответчика судебные расходы в полном объеме.

Согласно доводам направленного отзыва на апелляционную жалобу, истец считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы ответчика несостоятельными.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили. В порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просит апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить. Также заявил ходатайство о назначении повторной судебно-строительной экспертизы.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено в отсутствие предусмотренных положениями ч.2 ст.87 АПК РФ оснований.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Солнечный замок" является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, предметом и целями деятельности которого является реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов Товарищества (п.п.1.4, 2.2 Устава). Устав утвержден общим собранием членов ТСЖ "Солнечный замок" от 07.07.2009. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Солнечный замок".

Решением общего собрания ТСЖ "Солнечный замок", оформленным протоколом N 3 от 07.07.2009, на Правление ТСЖ возложена обязанность организовать проведение осмотра жилого дома с целью выявления строительных недостатков с предъявлением соответствующих претензий к застройщику - ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс".

ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" являлся заказчиком-застройщиком по строительству спорного дома.

Основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями явилось выявление недостатков выполненных работ по строительству жилого дома, находящегося в управлении истца.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого судебного акта.

С учетом результатов проведенных в рамках настоящего дела судебных экспертиз, в том числе дополнительной, положений ст.723, 724, 756 ГК РФ, ст. 135, 138 ЖК РФ суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о возникновении у ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков в выполненных работ по строительству жилого дома.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями судом апелляционной инстанции отклонены.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено установление одного из способов управления многоквартирным домом: таким, например, как управление товариществом собственников жилья.

Согласно п.п.5 п.2 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу предоставлено право совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7, 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья также вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товариществом собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Спорные правоотношения сторон возникли в результате выявления в жилом доме недостатков выполненных работ по строительству дома, организованному застройщиком - ответчиком.

Создание товарищества собственниками помещений в многоквартирном доме не может повлечь за собой изменение или прекращения их прав, связанных со строительством дома, в том числе в случае выявления недостатков выполненных работ. Товарищество собственников жилья является законным представителем каждого собственника спорного дома.

Таким образом, учитывая, что ответчик выступает по отношению к собственникам квартир застройщиком, вне зависимости от основания приобретения права собственности жильцами квартир в жилом доме исковые требования следует признать вытекающими из договора подряда.

Положения гл.37 ГК РФ к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, применены судом первой инстанции обосновано.

Согласно п.1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу п.3 ст.724 ГК РФ в случае, когда на результат работы установлен гарантийный срок, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Положениями ст.755, 756 ГК РФ предусмотрены гарантии качества и предельный срок обнаружения недостатков в отношении зданий, который составляет пять лет.

Верно установив момент обнаружения недостатков строительных работ, суд первой инстанции также пришел обоснованному выводу о предъявлении иска в пределах срока исковой давности.

Из содержания положений ст.724, 756 ГК РФ следует, что законом установлены сроки обнаружения недостатков выполненных работ.

Как следует из материалов дела, первая очередь жилого дома передана ТСЖ в управление 16.12.2005. Недостатки выполненных работ обнаружены в 2009 году.

Под сроком, установленным для защиты нарушенного права, понимается срок исковой давности, начало течения которого начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о его (права) нарушении (ст.195, 200 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом срока, на момент обращения истца в арбитражный суд срок исковой давности по заявленным требованиям не истек, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии безусловных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу п.2 ст.199 ГК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований об устранении недостатков, поскольку данные недостатки носят явный характер, а также не влияют на качество кровли и дома в целом, что исключает возможность применения п.1 ст.723 ГК РФ, также несостоятельны.

В рассматриваемом случае товарищество собственников жилья, не являясь заказчиком по договору подряда, лишь принимало от ответчика по акту имущество в управление в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Будучи наделенным полномочиями в силу ЖК РФ представлять интересы собственников помещений, ТСЖ имеет право заявить в установленном законом порядке соответствующие требования к ответчику.

Акт приемки дома от 16.12.2005 не является актом о приемке выполненных работ в смысле, который придается положениями закона о договоре подряда, что исключает возможность возложения на истца обязанности по проверке качества выполненных подрядных работ, и, как следствие, возникновения для истца соответствующих последствий неисполнения данной обязанности, установленных положениями п.3 ст.720 ГК РФ.

Согласно представленному в материалы дела заключению от 20.07.2011, выполненному экспертом Кармацких А.С., работы, осуществленные ответчиком при устройстве кровли жилого дома N 44 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге выполнены с недостатками, а именно: с отступлением от проектных решений и с нарушением СНиП. Кроме того, эксперт Кармацких А.С. в заключении в рамках особого мнения указал на наличие недостатков соответствия конструкций кровли требованиям проектной документации и действующих на время строительства строительных норм и правил. Кровля с обнаруженными недостатками не обеспечивает, по мнению эксперта, требуемую строительными нормами долговечность и надежность эксплуатации в течение 15-20 лет. Продолжительность эксплуатации выполненной кровли, согласно заключению, не более 10 лет, что в 1,5 - 2 раза меньше проектной. Также эксперт полагает, что кровля небезопасна для людей, находящихся около жилого дома.

Доказательства отсутствия либо устранения дефектов в выполненных работах ответчиком не представлены (ст.65 АПК РФ).

Изложенные в апелляционной жалобе возражения ответчика относительно полученных результатов экспертных исследований не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.87 АПК РФ оснований для назначения повторной экспертизы с целью разрешения поставленных ответчиком вопросов, поскольку не позволяют суду сделать вывод о сомнительности выводов экспертов, а также наличии в них противоречий.

Виды и объем работ, требуемых к выполнению, определены истцом на основании приложенного к экспертному заключению N 1-12 от 13.01.2012 перечня объемов работ, необходимых для ремонта кровли.

При этом судом апелляционной инстанции не усматривается допущенных судом первой инстанции нарушений норм процессуального права в части принятия от истца уточнений требований с учетом подготовленного экспертного заключения N 1-12 от 13.01.2012.

Заявляя об уточнении исковых требований, а именно перечня работ, требуемых к проведению, истцом изменен предмет заявленного иска, то есть материальные требования к ответчику. Фактические обстоятельства дела, которые явились основанием для обращения в суд, а именно проведение работ по строительству дома с отступлением от требований к их качеству, истцом изменены не были.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность истцом возникновения недостатков выполненных строительных работ по причинам, возникшим до момента принятия дома в управление истца, вывод суда первой инстанции о том, что требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ обоснованны и подлежат удовлетворению, являются правильным, соответствуют требованиям закона и материалам дела.

Вопросы распределения между сторонами судебных расходов по делу, с учетом рассмотрения спора неимущественного характера, разрешены судом с соблюдением требований ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя, согласно ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 марта 2012 года по делу N А60-5834/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Д.Ю. Гладких

Судьи

Р.А. Балдин Е.О. Никольская