Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2012 г. N 09АП-8556/12

г. Москва

09 июня 2012 г.

Дело N А40-832/12-28-7

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Барановской Е.Н., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-832/12-28-7 по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к ООО "ИСТ Бизнес" (ИНН 7702334110, ОГРН 1027739431125)

о взыскании денежных средств, расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Рытова А.Н. по доверенности от 10.01.2012 N 32-Д

от ответчика: Казакбаев Р.Ш. по доверенности от 06.06.12 N 11

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ИСТ Бизнес" о взыскании 900 557 руб. 44 коп. из них: 863 600 руб. долг по договору аренды N 01-00181/09 от 16.09.09. за период с 01.02.11. по 30.09.11., 36 957 руб. 44 коп. пени за период с 06.03.10. по 28.09.11.; о расторжении договора аренды N 01-00181/09 от 16.09.09.; выселении ответчик из нежилого помещения площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: 105066, г. Москва, ул. Красносельская Нижн., д. 15, стр. 1 (цоколь, помещение III, комн. 1-9).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2012 года по делу N А40-832/12-28-7 иск удовлетворен полностью.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда. В обоснование жалобы заявитель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм процессуального права.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что определением от 12.12.2011 года суд первой инстанции назначил дело к судебному разбирательству на 03.02.2012 года.

Согласно ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, которые могут свидетельствовать об извещении ответчика о назначении дела к судебному разбирательству на 03.02.2012 года, по всем адресам, имеющимся в материалах дела (например, расписка в получении копии определения суда от 12.12.2011 года или письменное уведомление о назначении судебного разбирательства), а в частности судом первой инстанции не направлено уведомление в адрес ООО "ИСТ Бизнес": 141080, Московская область, г. Королев, проспект Космонавтов, д. 1-Б, кв.137.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции определением от 02 мая 2012 года перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представитель истца поддержал требования иска, представитель ответчика требования истца не признал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 16.09.09. между Департаментом имущества города Москвы (арендодателем) и ООО "ИСТ БИЗНЕС" (арендатором) заключен договор на аренду нежилого помещения N 01-00181/09 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: 105066, г. Москва, ул. Красносельская Нижн., д. 15, стр. 1 (цоколь, помещение III, комн. 1-9).

Договор заключен по результатам торгов во исполнение требований Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и прошел государственную регистрацию.

Факт передачи ответчику указанных нежилых помещений подтверждается актом приема (передачи) от 21.09.2009.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 5.4.2., 6.5. договора аренды, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора аренды. Ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Договором аренды ставка арендной платы определена в размере 1.608 222 руб.

Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП предусмотрено применение в 2009 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000 руб. за кв. м в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Расчетом арендной платы к Договору аренды на период с 17.09.2009 по 31.12.2009 со ссылкой на постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218 -ПП установлена льготная ставка арендной платы в размере 1.000 руб. за 1 кв. м.

Пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 -2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 года с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

В связи с этим, начиная с 01.01.2010 г.. истец для расчетов ставки арендной платы применял согласованную сторонами в Договоре ставку в размере 1.608 222 руб.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, в связи с чем задолженность ответчика по арендным платежам составила 863.600 руб. за период с 01.02.11. по 30.09.11.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной задолженности, так как в силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 7.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика пени за период с 06.03.10. по 28.09.11. в размере 36.957 руб. 44 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, выполненным на основании условий Договора.

Судебная коллегия считает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.03.10. по 28.09.11. в размере 36.957 руб. 44 коп., что соответствует положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям Договора.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства по Договору, то истец направил ответчику претензию от 07.10.10. N 2/11/П/11 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а в случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось добровольно досрочно расторгнуть договор аренды и передать помещение по акту приема-передачи.

Ответчик на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, заявленные в претензии истца требования в установленный срок не исполнил, то требование Департамента имущества города Москвы о досрочном расторжении Договора от 16.09.09. N 01-00181/09 на аренду нежилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.3.4 Договора после отказа арендодателя от договора, арендатор обязан не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего договора, освободить помещение и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, то требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: 105066, г. Москва, ул. Красносельская Нижн., д. 15, стр. 1 (цоколь, помещение III, комн. 1-9), является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2012 по делу N А40-832/12-28-7 - отменить.

Взыскать с ООО "ИСТ Бизнес" (ОГРН 1027739431125) в пользу Департамента имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410) долг в сумме 863600 (восемьсот шестьдесят три тысячи шестьсот) рублей, пени в сумме 36957 (тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 44 коп.

Расторгнуть договор аренды от 16.09.09г. N 01-00181/09, заключенный между Департаментом имущества города Москвы и ООО "ИСТ БИЗНЕС".

Выселить ООО "ИСТ БИЗНЕС" из нежилого помещения общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: 105066, г. Москва, ул. Красносельская Нижняя, д. 15, стр. 1 (цоколь, помещение III, комн. 1-9), и в освобожденном виде передать помещение Департаменту имущества города Москвы.

Взыскать с ООО "ИСТ БИЗНЕС" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 27011 (двадцать семь тысяч одиннадцать) рублей 15 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Е.Н. Барановская М.С. Кораблева