Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2012 г. N 10АП-1420/12

г. Москва

07 июня 2012 г.

Дело N А41-2137/10

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю. (ранее Орешко С.Ю., приказ от 29.05.2012 N 233/К),

судей Черниковой Е.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от СНТ "ЦСКА" - Кишмерешкин Е.Е., по доверенности от 30.05.2011,

от СНТ "Норд" - Кишмерешкин Е.Е., по доверенности от 30.05.2011;

от СНТ "Луч" - Кишмерешкин Е.Е., по доверенности от 30.05.2011;

от СНТ "Форум" (ОГРН:1035011902210) - Самодурова В.Д., председатель, протокол общего собрания от 10.05.2010, Аглинишкене С.А., по доверенности от 01.01.2012;

от КУИ Талдомского муниципального района Московской области и администрации Талдомского муниципального района Московской области - представители не явились, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Форум" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2011 года по делу N А41-2137/10, принятое судьей Уваровым А.О., по иску садоводческого некоммерческого товарищества "ЦСКА", садоводческого некоммерческого товарищества "Норд", садоводческого некоммерческого товарищества "Луч" к садоводческому некоммерческому товариществу "Форум" об установлении сервитута (с участием третьих лиц: комитета по управлению имуществом Талдомского муниципального района, администрации Талдомского муниципального района),

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество "ЦСКА" (далее - СНТ "ЦСКА"), садоводческое некоммерческое товарищество "НОРД" (далее - СНТ "НОРД") и садоводческое некоммерческое товарищество "ЛУЧ" (далее - СНТ "ЛУЧ") обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Талдомского муниципального района Московской области (далее - администрация) и Комитету по управлению имуществом Талдомского муниципального района Московской области (далее - Комитет) об установлении права ограниченного пользования (частного сервитута) в отношении дороги с координатами: от точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060317:0037 общей площадью 9165 кв.м. по адресу: Московская область, Талдомский район, северо-восточнее д. Петрино, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда членов СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ", а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельным участкам, принадлежащим СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ".

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено садоводческое некоммерческое товарищество "Форум" (далее - СНТ "Форум"), как арендатор земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2010 по делу N А41-2137/10 заявленное истцами требование полностью удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 решение Арбитражного суда Московской области от 25.05.2010 по делу N А41-2137/10 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.03.2011 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 и решение Арбитражного суда Московской области от 25.05.2010 по делу N А41-2137/10 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду следует также уточнить, в отношении какого объекта направлены требования истцов - в отношении дороги или земельного участка, и установить, не приводит ли удовлетворение требований истцов к фактическому прекращению арендных отношений СНТ "Форум" соответствующей частью земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:0037.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что спорный земельный участок передан Администрацией Талдомского района в собственность СНТ "Форум", в связи с чем, произведена замена ответчика с Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Комитета по управлению имуществом Талдомского муниципального района на СНТ "Форум".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили исковые требования и просили установить право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком, общей площадью 9165 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в границах: от точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99 и от точки 37 до точки 34, от точки 34 до точки 32, от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 8, от точки 8 до точки 5, от точки 5 до точки 2, согласно плану границ этого земельного участка (лист N 2 кадастрового плана от 26.10.2005), расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее д.Петрино, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч" и легковых автомашин (транспортных средств), а также ежегодного в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 09.00 часов по 19.00 часов проезда грузовых автомашин (транспортных средств), к земельным участкам, принадлежащим СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд" и СНТ "Луч" (т.4 л.д.85-89).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2011 по делу N А41-2137/10 установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком площадью 9165 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060317:37 от точки 95 до точки 100 и от точки 100 до точки 99 согласно плану границ этого земельного участка (лист N 2 кадастрового плана от 26.10.2005 г..), расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее д. Петрино, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда на легковых автомашинах членов СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ", а также проезда в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 09.00 часов по 18.00 часов (за исключением выходных и праздничных дней) проезда грузовых автомашин (транспортных средств), к земельным участкам, принадлежащим членам СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ", в удовлетворении остальной части иска отказать.

Не согласившись с указанным судебным актом в части установления бессрочного сервитута для проезда легковых и грузовых автотранспортных средств через земельный участок ответчика, отказа в установлении платы за пользование сервитутом, СНТ "Форум" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель СНТ "Форум" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части отказать.

Представитель СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ" возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, истцам принадлежат земельные участки, доступ к которым в настоящее время возможен лишь по территории земельного участка, который принадлежит на праве собственности СНТ "Форум", с кадастровым номером 50:01:0060317:0037, расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, северо-восточнее д. Петрино, в виду наличия на этом земельном участке обустроенной подъездной дороги (право собственности на дорогу, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, не оформлено).

Истцы неоднократно обращались к ответчикам об определении порядка пользования дорогой, проложенной по земельному участку, находящемуся в арендном пользовании у СНТ "Форум". Обращение истцов к третьему лицу с письмом от 25.09.2009 N 6 о заключении соглашения по совместному использованию дороги, оставлено без ответа.

Ссылаясь на то, что иным способом обеспечить проезд к земельным участкам членов товариществ не представляется возможным, СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ" обратились в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с толкованием правовых норм о сервитуте, приведенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июля 2010 г.. N 2509/10, в соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства. При этом отмечено, что существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку через другой соседний участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у лица, заявляющего соответствующие требования пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и о невозможности обеспечить нужды предпринимателя как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время истцы не располагают иной (альтернативной) возможностью доступа (в том числе на автотранспортных средствах) к своим земельным участкам, кроме как через земельный участок, предоставленный администрацией в аренду третьему лицу. Указание ответчиков и третьих лиц на том, что истцы вправе построить отдельную дорогу только подтверждает указанное обстоятельство.

Таким образом, доступ истцов к принадлежащим им объектам недвижимости в настоящее время возможен лишь посредством установления испрашиваемого сервитута, что соответствует положениям статьи 274 ГК РФ.

Ответчик не возражает против установления сервитута, однако не согласен с его условиями в части установления его бессрочности и бесплатности, а также предоставления права проезда легковых и грузовых автотранспортных средств.

Поскольку сервитут в силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Истцы просят установить частный сервитут в отношении земельного участка площадью 9165 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060317:37 от точки 95 до точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99 и от точки 37 до точки 34, от точки 34 до точки 32, от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 8, от точки 8 до точки 5, от точки 5 до точки 2 согласно плану границ этого земельного участка (лист N 2 кадастрового плана от 26.10.2005), расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее д.Петрино.

Исследовав представленный кадастровый план от 26.10.2005, а также учитывая пояснения сторон, арбитражным апелляционным судом установлено, что в настоящий момент проход и проезд членов СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ" к своим земельным участкам осуществляется по земельному участку СНТ "Форум" с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в границах от точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99 и от точки 37 до точки 34, от точки 34 до точки 32, от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 8, от точки 8 до точки 5, от точки 5 до точки 2.

Следовательно, поскольку иной возможности прохода к своим земельным участкам у членов СНТ "ЦСКА", СНТ "НОРД" и СНТ "ЛУЧ" не имеется, арбитражный апелляционный суд считает, что требование истцов об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком, общей площадью 9165 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в границах: от точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99 и от точки 37 до точки 34, от точки 34 до точки 32, от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 8, от точки 8 до точки 5, от точки 5 до точки 2, согласно плану границ этого земельного участка (лист N 2 кадастрового плана от 26.10.2005), расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее д.Петрино, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В своих требования истцы просят установить право беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч" и легковых автомашин (транспортных средств), а также ежегодного в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 09.00 часов по 19.00 часов проезда грузовых автомашин (транспортных средств), по земельному участку ответчика.

СНТ "Форум" не возражает против установления беспрепятственного прохода членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч" к своим земельным участкам, вместе с тем, просит ограничить проезд автотранспортных средств по земельном участку ответчика.

Исходя из специфики использования членами СНТ своих земельных участков, арбитражный апелляционный суд считает, что использование таких земельных участков невозможно без обеспечения доступа к ним транспортных средств. При этом, учитывая возможность возведения на таких участках капитальных строений, арбитражный апелляционный суд полагает также необходимым обеспечение доступа и грузового транспорта к земельным участкам членов товарищества.

Вместе с тем, доступ автотранспортных средств не может быть неограниченным, что нарушало бы права членов СНТ "Форум".

Исследовав материалы дела, а также необходимость обеспечения баланса интересов сторон, арбитражный апелляционный суд считает возможным удовлетворить требование истцов в части обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) проезда легковых машин членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч", а также проезда в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 09.00 часов по 18.00 часов (за исключением выходных и праздничных дней) проезда грузовых автомашин (транспортных средств).

Согласно части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

СНТ "Форум", возражая против установления безвозмездного сервитута, просил установить плату за пользование сервитутом для каждого из истцов.

Истцами суду представлено заключения ФБУ "Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации" от 21.05.2012 N 1652/31-19, в соответствии с которым соразмерна плата за установление сервитута в отношении земельного участка общей площадью 9165 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в границах: от точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99 и от точки 37 до точки 34, от точки 34 до точки 32, от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 8, от точки 8 до точки 5, от точки 5 до точки 2, составляет 69 530 руб. ежегодно.

При этом, учитывая, что пользование земельным участком ответчика осуществляется тремя товариществами, арбитражный апелляционный суд считает возможным с учетом увеличения воздействия на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, установить плату за пользование сервитутом в сумме 69 530 руб. ежегодно с каждого из истцов.

В своей апелляционной жалобе СНТ "Форум" возражает против установления бессрочного сервитута.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств возможности обеспечения иного доступа членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч" к своим земельным участкам по истечении определенного периода времени.

После строительства иной дороги, в том числе за счет денежных средств, полученных ответчиком от истцов за пользование сервитутом, СНТ "Форум" вправе обратиться к истцам с требованием о прекращении сервитута, а в случае отказа обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Ссылки ответчика на то, что для обеспечения доступа к земельным участкам истцов необходимо использование истцами земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060312:5, не могут быть признаны обоснованными, поскольку истцами требования в отношении указанного земельного участка не заявлялись, а суд не вправе выйти за пределы заявленных истцами требований.

При таких обстоятельствах, поскольку судом первой инстанции условия сервитута не были определены в полном объеме, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2011 года по делу N А41-2137/10 отменить.

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком, общей площадью 9165 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в границах: от точки 95 до точки 100, от точки 100 до точки 99 и от точки 37 до точки 34, от точки 34 до точки 32, от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 8, от точки 8 до точки 5, от точки 5 до точки 2, согласно плану границ этого земельного участка (лист N 2 кадастрового плана от 26.10.2005), расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее д.Петрино, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч", а также ежегодного в период с 15 апреля по 15 ноября в период времени с 09.00 часов по 18.00 часов (за исключением выходных и праздничных дней) проезда грузовых автомашин (транспортных средств), к земельным участкам, принадлежащим СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд" и СНТ "Луч", определив плату за сервитут в размере 69 530 руб. ежегодно в каждого.

Взыскать с СНТ "Форум" в пользу СНТ "ЦСКА" 2000 расходов по оплате госпошлины за рассмотрение иска.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

Е.В. Черникова Н.С. Юдина