Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2012 г. N 09АП-15155/12

г.Москва

2 июля 2012 г.

Дело N А40-122926/10

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2012 г..

Постановление изготовлено в полном объеме 02.07.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Юридическая фирма "Линия Права"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012 г..,

принятое судьей Яниной Е.Н.

по делу N А40-122926/10

по иску Частной компании с ограниченной ответственностью "ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (действующая в соответствии с законодательством Р. Кипр, зарег. в Реестре компаний 12.02.2008 г.. за N НЕ 222489, имеющая местонахождение: Тасу, 3 Дэдло хауз 1520, Никосия, Кипр),

к ООО "Юридическая фирма "Линия Права" (127055, г. Москва, ул. Новолесная, д. 18, корп. 3, ОГРН 1037739850653)

о взыскании денежного долга, убытков,

о возврате неосновательного денежного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Зотова И.Ю., Феоктистова А.М. по дов. от 25.11.2012 г..;

от ответчика: Костоваров А.С. по дов. от 21.09.2011 г..,

УСТАНОВИЛ:

Частной компанией с ограниченной ответственностью "ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (арендодатель) предъявлен иск к ООО "Юридическая фирма "Линия Права" (арендатор) о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Соглашения от 30.11.2009 г.. о расторжении Договора аренды от 01.02.2009 г.. (с учетом принятия судом частичного отказа от иска - т. 6 л.д. 76):

357083,12 Евро с НДС просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с апреля по ноябрь 2009 г.. вкл.;

258578,11 Евро с НДС договорной неустойки за досрочное прекращение Договора аренды, рассчитанной по ставке, равной величине арендной платы и возмещения эксплуатационных расходов за три месяца;

2360 Евро возмещения расходов, понесенных в целях государственной регистрации прекращения аренды.

ООО "Юридическая фирма "Линия Права" предъявлен встречный иск к Частной компанией с ограниченной ответственностью "ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (с учетом принятия судом изменения иска - т. 6 л.д. 75), о взыскании по прекращении обязательств из Договора аренды от 01.02.2009 г..:

799178,85 Евро аванса, внесенного в счет арендной платы, приходящейся на период после досрочного расторжения Договора аренды;

154163,82 Евро процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,5% годовых в связи с допущенной в период с 01.12.2009 г.. по 06.03.2012 г.. просрочкой в возврате аванса;

- 202188,38 Евро обеспечительного платежа.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012 г.. (т. 6 л.д. 88-92) первоначальный иск удовлетворен части требований о взыскании просроченной арендной платы и возмещения регистрационных расходов; встречный иск удовлетворен в части требований о взыскании обеспечительного платежа в размере 100000Евро.

На состоявшееся Решение Ответчиком по первоначальному иску подана апелляционная жалоба (т. 6 л.д. 93-100).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал, указав, что обжалует решение суда первой инстанции только в части взыскания по первоначальному иску просроченной арендной платы, а также в части отказа во взыскании по встречному иску аванса и начисленных на него процентов; Истец по первоначальному иску по требованиям и доводам жалобы возражал.

При отсутствии возражений от лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части согласно п. 5 ст. 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что по условиям заключенного между Частной компанией с ограниченной ответственностью "ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (арендодатель) и ООО "Юридическая фирма "Линия Права" (арендатор) прошедшего государственную регистрацию Договора аренды от 01.02.2009 г.. (т. 1 л.д. 14-56) в редакции последующих изменений (т. 1 л.д. 57-62) арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное на срок до 31.01.2016г. пользование нежилые помещения на 7-м этаже здания по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, площадью 1080,76кв.м., а арендатор - уплачивать согласованную арендную плату.

Договором аренды предусмотрено частично авансовое внесение арендной платы, а именно: помимо арендной платы, подлежащей уплате в течение всего срока аренды повременно (ежемесячно) исходя из ставки 748Евро без НДС или 882,64Евро с НДС за 1кв.м. в год (в 2009 г..), поименованной сторонами "базовой", предусмотрена также арендная плата, подлежащая уплате в начале срока аренды (авансом) единовременно в твердой сумме в размере 779307,33Евро без НДС или 919582,65Евро с НДС, поименованная сторонами "дополнительной", подлежащая зачету в счет текущей арендной платы равными частями на протяжении всего срока аренды (часть аванса в размере 911676,65Евро с НДС - в счет арендной платы за период с 01.02.2009 г.. по 31.01.2016г. вкл. (72мес.), часть аванса в размере 7906 Евро - в счет арендной платы за период с 01.07.2009 г.. по 31.01.2016г. вкл. (67мес.).

Обязательство по внесению аванса было выполнено арендатором надлежащим образом.

Также Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора в обеспечение исполнения своих денежных обязательств по Договору уплатить арендодателю денежные средства в размере 208046,3Евро без НДС или 245494,63Евро с НДС, из которых арендодатель вправе получить удовлетворение своим требованиям к арендатору и которые, оставшиеся после удовлетворения соответствующих требований, по прекращении Договора подлежат возврату арендатору (т.н. "обеспечительный платеж").

Обязательство по внесению обеспечительного платежа также было выполнено арендатором надлежащим образом.

Соглашением от 30.11.2009 г.. (т. 1 л.д. 63-65) стороны договорились досрочно прекратить обязательства из Договора аренды с 30.11.2009 г.. на условиях:

- уплаты арендатором арендодателю с рассрочкой (в период с 01.06.2010 г.. по 01.12.2010 г..) денежных средств в размере 357083,12Евро с НДС в счет погашения задолженности по арендной плате (п. 6 "b" соглашения), образовавшейся вследствие неоплаты арендатором пользования объектом аренды в период с апреля по ноябрь 2009 г.. вкл.;

- оставления у арендодателя денежных средств в размере 208046,3Евро без НДС или 245494,63Евро с НДС, внесенных арендатором в качестве обеспечительного платежа (п. 6 a" соглашения);

- уплаты арендатором арендодателю денежных средств в сумме 258578,11 Евро без НДС или 305422,17Евро с НДС в качестве "неустойки за досрочное прекращение действия Договора" (п. 6 "b" соглашения);

- оставления у арендодателя денежных средств, внесенных арендатором в качестве аванса, подлежавшего зачету в счет текущей арендной платы на протяжении всего срока аренды (п. 6 "с" соглашения), (размер аванса, не зачтенного в счет арендной платы, приходящейся на период после досрочного прекращения Договора аренды, составил 799178,85 Евро с НДС);

- уплаты арендатором арендодателю денежных средств в сумме 4218 Евро в качестве возмещения ущерба, причиненного арендуемым помещениям (п. 6 "d" соглашения);

- уплаты арендатором арендодателю денежных средств в сумме 2000 долларов США в качестве возмещения расходов, понесенных в целях государственной регистрации прекращения аренды (п. 11 соглашения).

Арендатор возвратил арендодателю объект аренды 31.01.2011 г.. (Т. 1, л.д. 78).

Соглашение от 30.11.2009 г.. о досрочном расторжении Договора аренды на условиях осуществления арендатором в пользу арендодателя определенного имущественного предоставления является соглашением, устанавливающим применительно к п. 3 ст. 396 ГК РФ и ст. 409 ГК РФ условие, позволяющее должнику (арендатору) посредством уплаты кредитору (арендодателю) неустойки, установленной в качестве отступного, а также посредством оставления кредитору (арендодателю) обеспечительного платежа и аванса в качестве отступного, освободиться от исполнения обязательств из Договора аренды от 01.02.2009 г.., досрочно прекратив его действие с 30.11.2009 г..

Как пояснил суду апелляционной инстанции арендатор, инициатива досрочного прекращения Договора аренды от 01.02.2009 г.. исходила от него, т.к. аренда стала для него нерентабельной и он подыскал себе другое менее затратное помещение. Как пояснил суду апелляционной инстанции арендодатель, он согласился дать арендатору возможность досрочно отступиться от исполнения Договора аренды от 01.02.2009 г.. не безвозмездно, а на определенных в Соглашении от 30.11.2009 г.. имущественных условиях, с которыми арендатор согласился.

Если бы арендодатель не согласился на досрочное расторжение Договора аренды от 01.02.2009 г.., то к моменту истечения срока аренды (31.01.2016 г.) арендатор помимо уплаченной авансом арендной платы в размере 799178,85 Евро, которая к тому моменту была бы полностью зачтена в счет текущей арендной платы, дополнительно должен был бы заплатить в счет текущей арендной платы еще более 3000000 Евро.

Однако арендодатель позволил арендатору отступиться от дальнейшего исполнения Договора аренды на условиях осуществления за это арендатором в пользу арендодателя имущественного предоставления в размере меньшем, нежели причиталось бы от арендатора в пользу арендодателя при исполнении Договора аренды в соответствии с его условиями.

Сторонами условия Соглашения от 30.11.2009 г.. в той части, в которой им досрочно прекращены обязательства из Договора аренды от 01.02.2009 г.., выполнены, а именно: арендатор возвратил, а арендодатель принял возвращенный ему арендатором объект аренды.

В то же время условия Соглашения от 30.11.2009 г.. в той части, в которой им определены имущественные условия, на которых арендатору позволено отступиться от исполнения обязательств из Договора аренды от 01.02.2009 г.., арендатором не выполнены и оспариваются, а именно:

- арендатор не уплатил арендодателю ранее возникший долг по арендной плате в размере 357083,12 Евро с НДС;

- арендатор не уплатил арендодателю неустойку в размере 305422,17 Евро с НДС, уплата которой согласована в качестве отступного;

- арендатор требует возврата 245494,63 Евро с НДС обеспечительного платежа, оставление которого у арендодателя согласовано в качестве отступного;

- арендатор требует возврата 799178,85 Евро с НДС аванса, оставление которого у арендодателя согласовано в качестве отступного;

Арендатор полагает Соглашение от 30.11.2009 г.. в части определенных им условий об отступном недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ.

Однако данный довод является ошибочным, т.к. никаких требований закона или иных правовых актов Соглашение от 30.11.2009 г.. не нарушает.

Норма п. 1 ст. 450 ГК РФ, позволяющая расторгнуть договор по соглашению сторон, с учетом установленного ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора, не содержит запрета соответствующим соглашением одновременно определить и те имущественные условия, на которых стороны согласились прекратить обязательства из договора.

Норма п. 3 ст. 396 ГК РФ прямо указывает на возможность установления соглашением обязанности должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку) в качестве отступного, уплата которой освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Норма ст. 409 ГК РФ, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.), - позволяет прекратить отступным:

- неисполненное обязательство одной стороны перед другой, срок исполнения которого уже наступил;

- обязательство одной стороны перед другой, срок исполнения которого еще не наступил;

- будущие обязательства обеих сторон/ действие договора на будущее время (в таком случае соглашение об отступном является применительно к п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашением о расторжении договора аренды "по соглашению сторон", влекущему применительно к п. 2 ст. 453 ГК РФ прекращение всех обязательств обеих сторон расторгнутого договора).

При этом соглашение о прекращении будущих обязательств обеих сторон договора отступным может предусматривать, в зависимости от различных экономических мотиваций, предоставление отступного как одной стороной другой, так и обеими сторонами друг другу.

По настоящему делу Соглашением от 30.11.2009 г.. стороны договорились как "прекратить" (урегулировать миром) заявленные в прошлом имущественные притязания арендодателя к арендатору (в части просроченной арендной платы), так и прекратить действие Договора аренды от 01.02.2009 г.. на будущее, прекратить будущие обязательства обеих сторон имущественным предоставлением (отступным) одной стороной (арендатором) другой стороне (арендодателю) в виде денежных средств, ранее уплаченных арендатором арендодателю в качестве обеспечительного платежа и аванса, а также дополнительно подлежащих уплате арендатором арендодателю в качестве неустойки, т.е. наступление правового последствия в виде прекращения обязательств из Договора аренды стороны обусловили осуществлением арендатором в пользу арендодателя имущественного предоставления.

Кроме того, поскольку в Соглашении от 30.11.2009 г.. предоставлением оговоренной суммы отступного стороны договорились прекратить одновременно все обязательства из Договора аренды от 01.02.2009 г.., как спорные прошлые притязания, так и будущие права и обязанности, то Соглашение от 30.11.2009 г.. не может быть признано недействительным только в части условия о предоставлении отступного без одновременного лишения юридической силы условия о расторжении Договора аренды от 01.02.2009 г.., учитывая требования ст. 180 ГК РФ, согласно которой недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Тогда как арендатором не представлено доказательств, из которых следовало бы, что Соглашение от 30.11.2009 г.. в части условия о расторжении Договора аренды было бы заключено арендодателем в том случае, если бы в него не было включено условие об отступном.

Тогда как обязательство по уплате текущей арендной платы арендатором выполнялось ненадлежащим образом, а именно: не внесена арендная плата за пользование объектом аренды в период с апреля по ноябрь 2009 г.. вкл. в размере 357083,12Евро с НДС.

В связи с чем, в силу ст.ст. 309, 310, 396, 614 ГК РФ у арендатора отсутствуют как основания требовать взыскания в свою пользу тех денежных средств, оставление которых у арендодателя определено в Соглашении от 30.11.2009 г.. в качестве отступного (обеспечительный платеж, аванс), так и основания не исполнять требование об уплате тех денежных средств, передача которых арендодателю также определена в Соглашении от 30.11.2009 г.. в качестве отступного (просроченная арендная плата, неустойки).

Поскольку возникшая из Договора аренды от 01.02.2009 г.. обязанность уплатить просроченную арендную плату в размере 357083,12Евро с НДС, образовавшуюся за период с апреля по ноябрь 2009 г.. вкл., была изменена Соглашением от 30.11.2009 г.., которым арендатору предоставлена рассрочка в погашении данной задолженности (на период с 01.06.2010 г.. по 01.12.2010 г..), и поскольку Соглашением от 30.11.2009 г.. досудебный порядок урегулирования спора не установлен, то довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что требование о взыскании просроченной арендной платы подлежало оставлению без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора является необоснованным.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в части отказа во взыскании с арендатора 305422,17Евро с НДС неустойки и в части взыскания с арендодателя 100000Евро с НДС обеспечительного платежа решение суда первой инстанции не обжалуется, - суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012 г.. по делу N А40-122926/10 в обжалуемой части оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Кораблева М.С. Тихонов А.П.