|
07 февраля 2012 г.
|
Дело N А56-34416/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2012 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 01.01.2011 г.. Харитоновой И.В.
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19756/2011) ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2011 г.. по делу N А56-34416/2011(судья Савина Е.В.), принятое
по иску ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость"
к ООО "Ярмарка Недвижимости "
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АЛЕКСАНДР Недвижимость" (ОГРН 1107847286359, место нахождения: 194044, г. Санкт-Петербург, ул. Боткинская, 15), (далее - ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Ярмарка Недвижимости" (ОГРН 1077847168794, местно нахождения: 192102, г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 1, лит. А, пом. 27Н), (далее - ООО "Ярмарка Недвижимости") 50 000 руб. 00 коп., предоставленных ответчику на хранение в рамках исполнения договора поручения от 22.04.2011 г.. N Ж-42/11 (далее - договор).
В обоснование исковых требований ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" сослалось на неисполнение ООО "Ярмарка Недвижимости" обязательства, предусмотренного договором по осуществлению комплекса мероприятий, необходимых для перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 12-я линия В.О., д.19, кв. 46, общей площадью 57.8 кв.м, к ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость".
Решением от 23.09.2011 г.. в иске отказано. Суд признал предмет иска задатком, направленным на обеспечение возмещения расходов ответчика по договору поручения, указав на отсутствие между сторонами фактических отношений, возникших из договора хранения ввиду принятия денежных средств ООО "Ярмарка Недвижимости" под гарантийное обязательство с указанием условий возврата денежных средств ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость". Кроме того, суд признал договор действующим.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость", истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить, оспаривая выводы суда, изложенные в решении.
ООО "Ярмарка Недвижимости" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебном заседании представитель ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, ООО "Ярмарка Недвижимости" своего представителя в судебное заседание не направило.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 22.04.2011 г.. между ООО "Ярмарка Недвижимости" (поверенный) и ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" (доверитель) заключен договор поручения N Ж-42/11, в соответствии с которым ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" поручило ООО "Ярмарка Недвижимости" осуществить комплекс мероприятий, необходимых для перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 12-я линия В.О., д.19, кв. 46, общей площадью 57.8 кв.м, к ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость".
Договор действует до исполнения сторонами своих обязательств (п. 4.1 договора).
Пунктом п. 5.1 договора стороны установили, что все расходы по оплате работы ООО "Ярмарка Недвижимости" несет собственник объекта. Стоимость работ включена в стоимость объекта.
Планируемый сторонами срок осуществления нотариального оформления договора о приобретении объекта установлен до 15.05.2011 г.. (п. 5.3 договора).
В силу п. 2.1.7 договора ООО "Ярмарка Недвижимости" обязалось принять на хранение для передачи продавцу аванс в качестве подтверждения серьезности намерений ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость", что оформляется дополнительным соглашением к договору, и поместить его в ячейку банковского сейфа.
Во исполнение п.п. 2.1.7, 2.2.2 договора ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" внесло ООО "Ярмарка Недвижимости" аванс в размере 50000 руб. 00 коп., что подтверждается гарантийным обязательством от 22.04.2011 г.. к договору, и не оспаривается подателем жалобы.
Из гарантийного обязательства от 22.04.2011 г.. к договору следует, что ООО "Ярмарка Недвижимости" обязуется обеспечить получение Липиной А.В. (лицо, действующие от имени ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" на основании доверенности от 03.02.2011 г..) 50 000 руб. в течение семи рабочих дней в случае отказа в регистрации УФРС СПб и Ленинградской области спорного объекта недвижимости. При этом имеет ссылку на право истца потребовать выплаты ему названной суммы в течение двух дней с момента наступления указанных обстоятельств.
Письмом от 16.05.2011 г.. (л.д. 14) ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" в связи с неисполнением обязанности (п. 5.3 договора) по нотариальному оформелению договора о приобретении объекта недвижимости к 15.05.2011 г.., а также на основании гарантийного обязательства от 22.04.2011 г.. к договору, заявило ООО "Ярмарка Недвижимости" о возврате аванса в размере 50000 руб. 00 коп.
Письмом от 17.05.2011 г.. N 14 (л.д. 15) ООО "Ярмарка Недвижимости" отказало ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" возвратить спорную сумму, сославшись на неисполнение обязательства по нотариальному оформелению договора о приобретении объекта недвижимости по инициативе ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость". Кроме того, ООО "Ярмарка Недвижимости" указало на отсутствие оснований для возврата денежных средств, поскольку согласно гарантийному обязательству возврат денежных средств производиться в случае, если будет получен отказ в государственной регистрации договора.
Считая неправомерным удержание ООО "Ярмарка Недвижимости" аванса в размере 50000 руб. 00 коп., ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции в иске отказано по указанным в описательной части постановления мотивам.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одно сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
По правилам абз. 2 п. 1 ст. 972 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 2 этой статьи при отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение выплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.
В настоящем деле по условиям договора (п. 5.1) все расходы по оплате работы ООО "Ярмарка Недвижимости" несет собственник объекта. Стоимость работ включена в стоимость объекта.
Таким образом, аванс, внесенный ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" на хранение ООО "Ярмарка Недвижимости" в порядке п.п. 2.1.7, 2.2.2 договора, не может расцениваться как вознаграждение поверенного по договору поручения; в силу п. 2.1.7 договора денежная сумма в размере 50000 руб. 00 коп. является авансом для продавца спорного объекта, которая передается на хранение ООО "Ярмарка Недвижимости" с последующем помещением в ячейку банковского сейфа, и является подтверждением серьезности намерения ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" в приобретении имущества.
Доводы ООО "Ярмарка Недвижимости" о необходимости считать спорную сумму задатком в обеспечение договора поручения противоречат положениям ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиям договора поручения. Спорная сумма не является платежом ООО "АЛЕКСАНДР Недвижимость" в счет исполнения ООО
