Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2012 г. N 13АП-9428/12

г. Санкт-Петербург

10 июля 2012 г.

Дело N А21-5983/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: Кожемякин В.А. доверенность от 19.04.2012 г..

от ответчиков: 1)-3), 6), 7) - не явились, извещены, 4) Брискин П.Ю. доверенность от 02.07.2012 г.., 5) Саканова И.В. доверенность от 22.08.2011 г..

от 3-их лиц:

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9428/2012) ООО "Морская звезда" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.03.2012 г.. по делу N А21-5983/2011(судья Педченко О.М.), принятое

по иску ООО "Морская звезда"

к 1) Управлению ФССП по Калининградской области, 2) ООО "Экспертно-консалтинговый центр Дока-право", 3) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, 4) ООО "Свободные инвестиции", 5) АКБ Сбербанк РФ Калининградское отделение, 6) Управлению Федерального Казначейства по Калининградской области, 7) Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 9 по городу Калининграду

3-и лица: 1) Ясулбуттаев Радим Арсенович, 2) Куртиков Михаил Сергеевич, 3) Король Ольга Хазгалиевна, 4) Газимагомедов Магомедрасул Курбанович, 5) Сериков Александр Владимирович, 6) Слепцов Максим Викторович

о признании недействительными торгов и заключенного на основании торгов договора купли-продажи

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Морская звезда" (далее - ООО "Морская звезда", Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (далее - УФССП), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее - ТУ ФАУГИ), Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертно-Консалтинговый Центр "Дока-Право" (далее - ООО "ЭКЦ "Дока-Право"), Обществу с ограниченной ответственностью "Свободные Инвестиции" (далее - ООО "Свободные Инвестиции"), АКБ Сбербанк РФ Калининградское отделение (далее - Сбербанк), Управлению Федерального Казначейства по Калининградской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 9 по городу Калининграду, в котором просит:

признать недействительными торги, и протокол по результатам торгов от 11.07.2011 года, имеющий силу договора, проведенные 11.07.2011 года ООО "ЭКЦ "Дока-Право", действующим от имени и поручению на реализацию арестованного имущества, выданного ТУ ФАУГИ от 30.05.2011 года ДВ-2754, и на основании государственного контракта N 39 от 09.02.2011 года, по продаже принадлежащего ООО "Морская звезда" имущества: одноэтажное нежилое складское здание литер А общей площадью 938.6 кв.м., расположенное по адресу: г.Калининград, ул. Суворова, 44; право аренды на 49 лет земельного участка площадью18116 кв.м. с кадастровым номером 39: 15:15 05 16:0017, расположенного по адресу: г.Калининград, ул. Суворова, 44;

применить последствия недействительности протокола от июля 2011 года имеющего силу договора по продаже арестованного недвижимого имущества и обязать ООО "Свободные инвестиции" возвратить в собственность ООО "Морская звезда" нежилое складское здание (литер А) площадью 938.6 кв.м., кадастровый N 39:15:15 05 16:0001:17673/А, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Суворова, д.44, и права аренды земельного участка сроком на 49 лет, общей площадью 18116 кв.м., кадастровыйN39:15:150516:0017, место расположения: г. Калининград, ул. Суворова, д. 44;

применить последствия недействительности протокола от 11 июля 2011 года, имеющего силу договора по продаже арестованного недвижимого имущества, и обязать ТУ ФАУГИ возвратить ООО "Свободные инвестиции" 8 190 000 рублей.

Решением суда от 30.03.2012 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 30.03.2012 г.. отменить, исковые требования удовлетворить, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отклонении доводов Общества в обоснование заявленного иска.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Сбербанка, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства остальные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО "Морская звезда" являлось залогодателем по заключенному с ОАО "Сбербанк России" договору залога N 8626/06/09847-01714 от 25.09.2006 г.. Предметом указанного договора залога явилось недвижимое имущество: одноэтажное нежилое складское здание литер А, общей площадью 938.6 кв.м, расположенное по адресу: г.Калининград, ул. Суворова, 44 и право аренды на 49 лет земельного участка площадью 18116 кв.м. с кадастровым номером 39: 15:15 05 16:0017, расположенного по тому же адресу (далее - спорное имущество). Предмет залога обеспечивал исполнение обязательств по кредитным договорам, заключенным Сбербанком с Ясулбуттаевым Р.А. и Газимагомедовым М.К.

Вступившими в законную силу решениями Гвардейского районного суда Калининградской области от 12.04.2010 г.. и от 01.11.2010 г.. обращено взыскание на заложенное спорное имущество.

ООО "Морская звезда" указанные решения суда не обжаловало. На исполнение указанных решений суда Сбербанку были выданы исполнительные листы ВС N 007667686, ВС N 007667687, ВС N 007667688, ВС N 007672074, ВС N 007672072, ВС N 007672073, которые были переданы Сбербанком на исполнение Отделу по особым исполнительным производствам УФССП.

Во исполнение вышеуказанных исполнительных документов Отделом по особым исполнительным производствам УФССП 29.03.2011 г.. вынесено постановление о наложении ареста на спорное имущество, 30.03.2011 г.. был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и 04.05.2011 г.. Отделом по особым исполнительным производствам УФССП было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги - реализацию путем проведения торгов в ФАУГИ, в котором указано, что оценка имущества произведена судом.

Между ООО "ЭКЦ "Дока-Право" (Исполнитель) и ТУ ФАУГИ(Заказчик) заключен государственный контракт N 39 от 09.02.2011 г.. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании госконтракта ТУ ФАУГИ 30.05.2011 г.. по заявке УФССП от 10.05.2011 г.. N 39/15-4438-АХ выдало ООО "ЭКЦ "Дока-Право" поручение на реализацию спорного имущества.

Торги, назначенные на 13.06. 2011 г.., не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

15.06.2011 г.. Отделом по особым исполнительным производствам УФССП 29.03.2011 г.. на основании ст.14,ч.10 ст.87, ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 г.. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%.

Организатор торгов 23.06.2011 г.. в региональной газете "Калининградская правда" N 110(17767) опубликовал объявление, в котором указал, что повторные торги по продаже спорного имущества назначены на 11.07.2011 г.. в 12часов, указано место проведения торгов, а также то, что торги являются открытыми по составу и закрытыми по форме подачи предложения цены. Объявление содержало сведения о времени подачи документов, начальной цене - 6 940 250руб., сумме задатка и реквизитах для его перечисления и другие необходимые сведения.

Торги проведены 11.07.2011 г.., победителем аукциона, предложившим наибольшую цену за спорное имущество - 8 190 000 руб.., признано ООО "Свободные Инвестиции", с которым 11.07.2011 г.. подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора купли-продажи.

Спорное имущество передано организатором торгов покупателю - ООО "Свободные Инвестиции" 11.07.2011 г.. по акту приема-передачи и оплачено покупателем в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Истец, ссылаясь на то, что торги проведены с нарушением порядка их проведения, что затрагивает его права как собственника спорного имущества и арендатора спорного земельного участка, залогодателя спорного имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Суд первой инстанции, не установив, что оспариваемыми торгами и договором нарушены права и законные интересы ООО "Морская звезда", отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 г.. N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению; лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством; нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Обстоятельство проведения оспариваемых торгов в период после введения в отношении ООО "Морская звезда" процедуры банкротства - наблюдения, что является нарушением статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", не свидетельствует о нарушении прав должника (ООО "Морская звезда"). Кроме того, определением Арбитражного суда Калининградской области от 30.01.2012 г.. по делу N А21-3863/2010 производство по делу о банкротстве ООО "Морская звезда" прекращено на основании пункта 1 статьи 57 Федерального закона "О несостоятельности "банкротстве)", и указанное определение никем не обжаловано.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30 марта 2012 года по делу N А21-5983/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина