Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2012 г. N 19АП-3198/12

г. Воронеж

31 июля 2012 г.

Дело N А64-557/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2012.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Суховой И.Б., Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бартеневой Ю.В.,

при участии:

от ООО "Дельта": Маринова Д.Т., представителя по доверенности б/н от 20.07.2012;

от ООО "Киреевский элеватор": Щербинина С.В., представителя по доверенности б/н от 19.12.2011;

от ООО "Дженерэл Логистик": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Дельта" и общества с ограниченной ответственностью "Киреевский элеватор" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02.05.2012 года по делу N А64-557/2012 (судья Фирсов С.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Дженерэл Логистик" к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта", при участии третьих лиц: Управления Росреестра по Тамбовской области, общества с ограниченной ответственностью "Киреевский элеватор" о возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дженерэл Логистика" (ООО "Дженерэл Логистика", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" (ООО "Дельта", ответчик) с иском (с учетом уточнений) о понуждении к заключению договора N 1 от 27.12.2011 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (пая) при множественности лиц со стороны арендодателя от 17.10.2006, в отношении земельного участка, выделившегося в счет 920 долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СХПК "Рудовский", принадлежащих арендодателям на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общей площадью 6 440 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира хозяйство, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Киреевский элеватор" (ООО "Киреевский элеватор") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Управление Росреестра по Тамбовской области).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.05.2012 суд обязал ООО "Дельта" заключить с ООО "Дженерэл Логистика" договор N 1 от 27.12.2011 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (пая) при множественности лиц со стороны арендодателя от 17.10.2006 в отношении земельного участка, выделившегося в счет 920 долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СХПК "Рудовский", принадлежащих арендодателям на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общей площадью 6 440 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира хозяйство, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район на условиях предоставленного и подписанного истцом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды N 1 от 27.12.2011. В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Дельта" и ООО "Киреевский элеватор" обратились с апелляционными жалобами, в которых просили отменить решение суда в части как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представители ООО "Дженерэл Логистика" и Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились.

Через канцелярию суда от ООО "Дженерэл Логистика" поступил мотивированный отзыв на жалобу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении вышеназванных лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Представители ООО "Дельта" и ООО "Киреевский элеватор" в судебном заседании поддержали доводы апелляционных жалоб, просили их удовлетворить.

В судебном заседании 20.07.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 27.07.2012.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на неё, судебная коллегия находит необходимым отменить решение суда в обжалуемой части в связи со следующим.

Как следует из материалов дела (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2012 N 16/006/2012-001), 17.10.2006 между ООО "Дельта" (арендатор) и сособственниками земельного участка (арендодатели) с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общей площадью 64 400 000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах хозяйства СХПК "Рудовский", адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район, был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя сроком действия по 17.10.2021. Договор был зарегистрирован 24.08.2011.

20.09.2011 ООО "Дельта" и ООО "Дженерэл Логистика" заключили Предварительный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды N 1.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора, его предметом являлось заключение в течение 4 месяцев договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (пая) при множественности лиц со стороны арендодателя от 17.10.2006 в отношении земельного участка, выделившегося в счет 920 долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СХПК "Рудовский", принадлежащих Арендодателям на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общей площадью 6 440 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира хозяйство СХПК "Рудовский", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район.

Пунктом 2.4 Предварительного договора был установлен порядок оплаты передаваемых прав: 10% после подписания Основного договора до момента его государственной регистрации и 90% в течение трех лет с момента государственной регистрации.

Согласно тексту п. 3.2. Предварительного договора, в случае направления одной из сторон предложения об изменении условий, согласованных в предварительном договоре, стороны установили порядок урегулирования спора: "Сторона, желающая изменить условия настоящего Договора, направляет противоположной Стороне письменное предложение. Сторона, получившая такое предложение, обязана в течение 10 (десяти) календарных дней предоставить противоположной Стороне письменный ответ о согласовании предложенных изменений либо о назначении переговоров для урегулирования спора. В случае непредоставления ответа в установленный срок считается, что Стороны согласны с расторжением настоящего Договора".

04.10.2011 ООО "Дельта" направило в адрес ООО "Дженерэл Логистика" письмо (исх. N 95) с предложением изменения редакции п.2.4 Предварительного договора, предусматривающего порядок оплаты. Вместе с письмом направлено дополнительное соглашение, в котором п.2.4 договора предлагалось изложить в следующей редакции: "Оплата по основному договору производится в полном объеме после подписания Основного договора до момента его государственной регистрации".

Не получив ответа, 23.12.2011 ООО "Дельта" и ООО "Киреевский элеватор" заключили договор N 02 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (пая) со множественностью лиц со стороны арендодателя от 17.10.2006 в отношении земельного участка, выделившегося в счет 920 долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СХПК "Рудовский", принадлежащих Арендодателям на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общей площадью 6 440 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира хозяйство СХПК "Рудовский", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район.

27.12.2011 ООО "Дженерэл Логистика" направило ООО "Дельта" предложение (письмо исх.N 21) о заключении основного договора на согласованных условиях с приложением проекта основного договора. Одновременно истец указал, что готов провести переговоры по окончательному согласованию условий.

При этом условия оплаты, изложенные в п.3.3 проекта договора N 1 от 27.12.2011, предусматривали оплату 10% от цены передаваемых прав и обязанностей уплачивается Новым Арендатором после подписания Основного договора до момента его государственной регистрации и 90% в течение одного года с момента государственной регистрации Основного договора.

29.12.2011 ООО "Дельта" сообщило (письмо исх.N 102) об отказе от заключения основного договора в связи с тем, что в десятидневный срок ООО "Дженерэл Логистика" не ответило на предложение об изменении его условий.

Обращаясь с настоящим иском, ООО "Дженерэл Логистика" указало, что

ответчик уклоняется от заключения основного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, а так же от переговоров о согласовании условий основного договора.

Удовлетворяя исковые требования в части возложения обязанности заключить договор, суд первой инстанции исходил из заключенности предварительного договора, согласования существенных условий и отсутствия соглашения о его расторжении. При этом суд сослался на п. 4.2 Предварительного договора, в соответствии с которым он может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон и на п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, указав, что двустороннее соглашение о расторжении предварительного договора в простой письменной форме отсутствует и от ООО "Дельта" требований о расторжении договора не поступало.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции основанными на неправильном толковании норм материального права и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, закон не устанавливает императивного правила относительно возможности расторжения договора только по взаимно выраженному согласию в письменной форме. Напротив, из приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что стороны вправе предусмотреть иную форму расторжения или возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Из содержания п. 4.2 Предварительного договора следует, что стороны согласовали условие, согласно которому договор может быть расторгнут при отсутствии ответа стороны, получившей предложение об изменении условий, по истечении 10 дней.

О том, что предложения об изменении п. 2.4 Предварительного договора было получено 04.10.2011, ООО "Дженерэл Логистика" указывало в исковом заявлении и не отрицало отсутствие ответа на него в 10-дневный срок.

При таких обстоятельствах следует считать, что Предварительный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды N 1 был расторгнут 14.10.2011 и обязательства по нему прекратились.

Таким образом, решение суда в части удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ООО "Дельта" заключить основной договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 17.10.2009 подлежит отмене.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части (в части возложения обязанности заключить основанной договор). При этом отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку апелляционные жалобы удовлетворены, госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Киреевский элеватор" 2 000 руб. и за рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Дельта" 2 000 руб. подлежит взысканию с ООО "Дженерэл Логистик".

Руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02.05.2012 по делу N А64-557/2012 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Дельта" заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Дженерэл Логистик" договор N 1 от 27 декабря 2011 года передачи прав и обязанностей по договору аренды на условиях предоставленного и подписанного истцом, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дженерэл Логистик" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Киреевский элеватор" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дженерэл Логистик" в пользу общества с ограниченной "Дельта" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова А.Е. Шеин