Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2012 г. N 13АП-11389/12

г. Санкт-Петербург

07 августа 2012 г.

Дело N А56-9759/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Старовойтовой О.Р., Баркановой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания: Савченко О.А.

при участии:

от истца: в заседании 23.07.2012, 26.07.2012 Анищенко А.В., доверенность от 08.11.2010; в заседании 31.07.2012 Кириллова Н.В., доверенность от 26.07.2012;

от ответчика: в заседании 23.07.2012, 26.07.2012 Озеров М.В., доверенность от 02.12.2011

от 3-го лица: извещён, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11389/2012) ООО "Стенд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2012 по делу N А56-9759/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Стенд"

к ОАО "Российские железные дороги",

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стенд" (ОГРН: 1027808007402; Россия, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.3, лит.А; далее - ООО "Стенд") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН: 1037739877295; Россия, Москва, ул.Басманная, д.2; Россия, Санкт-Петербург, Подъездной пер., д.1; далее - ОАО "РЖД") о признании права собственности на помещения 2Н, ЗН, площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.3, лит.Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:2; на помещение 5Н, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.3, лит.Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:3.

Решением суда от 26.04.2012 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Стенд", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на невозможность применения пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 N 54, поскольку Заказчик (продавец) ликвидирован, объект недвижимости зарегистрирован за ОАО "РЖД" только в части принадлежащей ОАО "РЖД", согласованной между заказчиками и дольщиками. По мнению подателя жалобы. Регистрация права собственности на объект недвижимости при отсутствии документов не может быть произведена ни на дольщика ООО "Стенд", ни на ОАО "РЖД" - правопреемника заказчика строительства.

В судебном заседании представитель ООО "Стенд" поддержал доводы апелляционной инстанции, просил решение суда отменить.

Представитель ОАО "РЖД" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Ленинград-Балтийская дистанция пути Октябрьской железной дороги (ПЧ-11) как заказчик и правопредшественник ООО "Стенд" как дольщик заключили договор от 15.11.1996 N 17 (далее - Договор) на участие в долевом строительстве бытового корпуса ПЧ-11 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Митрофаньевская, д. 3.

В соответствии с пунктами 2,4 Договора по окончании строительства здания и сдачи его в эксплуатацию заказчик обязуется в течение месяца передать дольщику в собственность часть площади, пропорциональную его денежному (или материальному) вкладу в строительство, составляющую не менее 60 кв.м, предоставить дольщику все необходимые документы на его площадь, а также содействовать дольщику в оформлении права собственности на его площадь.

Дополнительным соглашением от 20.12.1996 (далее - Дополнительное соглашение) к Договору стороны с учётом пересчёта затрат согласовали передачу дольщику дополнительно не менее 28 кв.м.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.05.1997 принято в эксплуатацию здание "бытовые помещения монтеров пути" Митрофаньевское шоссе, д. 3а.

Актами сверки по состоянию на 01.06.1997 стороны констатировали выполнение дольщиком обязательств по договору.

Актом разграничения принадлежности по вспомогательному зданию N 2 "Бытовых помещений монтеров пути Ленинград-Балтийской дистанции пути" от 23.06.1997, были разграничены права на объекты недвижимости и ООО "Стенд" принял помещения площадью 32, 43 кв.м, 21,64 кв.м, 21,64 кв.м, всего 75, 71 кв.м.

Дополнительным соглашением от 15.09.2004 ЗАО "СМП-707", ООО "Стенд", ОАОА "РЖД" согласовали распределение помещений в административном здании по адресу Митрофаньевское шоссе, д. 3, лит. Б. в соответствии с которым за ООО "Стенд" закреплены помещения 2-Н, 3-Н, 5-Н, общей площадью 74,6 кв.м.

Ссылаясь на то, что истец фактически осуществляет права пользования и несет бремя по содержанию и обслуживанию спорных помещений, положения статьи 218 ГК РФ, отсутствие возможности осуществить регистрацию права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что право собственности на недвижимость приобретённую по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть признано за покупателем только в случае если продавец зарегистрировал своё право собственности на объект недвижимости.

Апелляционный суд, исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по Договору и Дополнительному соглашению были обеими сторонами выполнены, объекты недвижимости построены, введены в эксплуатацию, переданы дольщикам по актам приема-передачи и используются последними с 1997 года.

При таких обстоятельствах, следует признать, что ООО "Стенд" на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело право собственности на помещения 2-Н, 3-Н, 5-Н.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд считает, что заявленные истцом требования правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2012 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Стенд" на помещения 2Н, 3Н площадью 42, 8 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, дом 3, литер Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:2.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Стенд" на помещение 5Н, площадью 31, 9 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, дом 3, литер Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:3.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стенд" 8000 рублей расходов по госпошлине по иску и 2000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

О.Р. Старовойтова Я.В. Барканова