Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. N 13АП-758/12

г. Санкт-Петербург

09 августа 2012 г.

Дело N А56-41839/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Аносовой Н.В., Баркановой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Добровольская Е.В., доверенность от 26.11.2009

от ответчика: Патрикеева У.В., доверенность от 27.12.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-758/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-41839/2011 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ООО "ИСК "РАНТ"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ООО "ИСК "РАНТ"

о признании исполнившим инвестиционные обязательства по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, об обязании исполнить условия договора

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИСК "РАНТ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании истца исполнившим инвестиционные обязательства по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N00/ЗК-02194(01), обязании ответчика исполнить условия данного договора путем подписания протокола о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору.

Решением суда от 24.11.2011 суд обязал Комитет подписать протокол о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N 00/ЗК-02194(01). В удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 24.11.2011 изменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением от 24.02.2012 производство по делу А56-41839/2011 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-4539/2012.

Определением от 27.07.2012 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 (далее - Договор), по условиям которого Обществу на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7-9, ул. Нахимова, (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.), площадью 9 385 кв.м, кадастровый номер 78:2209:3002. Государственная регистрация договора произведена 25.04.2004.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор осуществляет в рамках инвестиционного проекта проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7-9, ул. Нахимова, (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.).

В пункте 4.2. Договора указано, что сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, составляет 900 000 долларов США.

Обществом исполнен пункт 4.2. Договора, что подтверждается справкой о расчетах от 22.03.2011 по договору от 27.04.2004 N 00/ЗК-02194(01).

В соответствии с пунктом 5.1. Договора началом реализации инвестиционного проекта является 27.01.2004.

Пунктом 5.2.2 Договора установлено, что срок предоставления арендатором арендодателю акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию - до 26.07.2006.

На основании Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 26.01.2010 N 13 срок предоставления арендатором арендодателю акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию продлен до 30.05.2010.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что стороны принимают к сведению, что существенным условием настоящего договора является обязательство Арендатора осуществить строительство Объекта инвестирования общей площадью не более 24 550 кв. м.

В пункте 9.6 договора указано, что в случае нарушения условий п. 8.3 Арендатор обязуется произвести доплату в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры в установленном порядке.

Строительство объекта осуществлялось обществом на основании Разрешения на строительство от 26.05.2005 N 3 12679.2-2004.

24.12.2010 истцом получено разрешение N 78-1502в-2010 на ввод объекта в эксплуатацию.

29.10.2010 Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости ПИБ Василеостровского района выдана справка по данным технической инвентаризации на объект инвестирования, согласно которой площадь объекта инвестирования составила 39 077 кв.м.

В соответствии с пунктом 8.5 договора арендатором выполнено комплексное благоустройство с озеленением прилегающей к объекту инвестирования территории в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, что подтверждается актом приемки благоустройства от 13.05.2010 и Протоколом совещания в Администрации Василеостровского района от 20.06.2011.

Согласно пункту 7.1.5 Договора арендодатель обязан в течение 7 (семь) дней с момента приемки законченного строительством (реконструированного) Результата инвестирования в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных п. 7.2.24.2 настоящего Договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам, подписать Протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, указанных в п.7.2 Договора.

Пунктом 7.2.24.2 договора установлено, что арендатор обязан предоставить арендодателю следующие документы:

- акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) Результата инвестирования, утвержденный в установленном порядке.

- пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством (реконструированный) Результат инвестирования (технический паспорт, ведомость помещений, справку ПИБ по данным технической инвентаризации.

- разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством (реконструированному) Результату инвестирования.

- документы, выданные уполномоченными органами, подтверждающие исполнение Арендатором обязанностей, установленных п.4.2 Договора, а также акты приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, технической документации к ним в соответствии с п.7.2.8 Договора (при необходимости).

- сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством (реконструированных) объектов, расположенных на Участке (договоры об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями.

- иные необходимые документы, в случае, если они предусмотрены в особых условиях договора.

Истец направил в адрес ответчика документы, предусмотренные пунктом 7.2.24.2.

Письмом от 10.06.2011 N 14571-32 Комитет сообщил истцу об отказе от подписания Протокола о реализации инвестиционного проекта (Протокола о полном исполнении обязательств по договору), ссылаясь на то, что истцом в нарушение пункта 8.3 площадь объекта инвестирования увеличена с 24 550 кв. м. до 39 077 кв.м., что в соответствии с пунктом 9.6 Договора является основанием для перерасчета доплаты в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры.

Ссылаясь на полное исполнение условий инвестиционного договора, полагая, что действия Комитета по уклонению от оформления протокола о реализации инвестиционного проекта являются незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права сделал вывод о наличии оснований для обязания Комитета подписать протокол о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N 00/ЗК-02194(01).

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Представленными в материалы дела документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что денежные средства, подлежащие передаче на развитие городской инфраструктуры, размер которых согласован в пунктах 4.2 и 6.1 договора, а также арендная плата перечислены в полном объеме (справка о расчетах от 22.03.2011 по договору N 00/ЗК-02194(01) от 27.04.2004). Выполнено комплексное благоустройство с озеленением прилегающей территории в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, что подтверждается актом приемки благоустройства от 13.05.2010 и Протоколом совещания в Администрации Василеостровского района от 20.06.2011.

Довод подателя жалобы о том, что Обществом не исполнен пункт 9.6 Договора отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 по делу N А56-4539/2012, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012, Комитету отказано во взыскании 299 000 000 руб. доплаты в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N00/ЗК-02194(01). В рамках указанного дела судом первой и апелляционной инстанции установлено, что ни положения актов, на которые ссылается Комитет, ни условия договора не предусматривают порядка определения величины доплаты.

Учитывая, что сторонами в договоре не согласован порядок определения корректирующей суммы, неисполнение истцом требований, изложенных в претензии от 13.04.2011 не может являться основанием для уклонения Комитета от подписания протокола о реализации инвестиционного проекта. Документы, предусмотренные пунктом 7.2.24.2, истцом предоставлены.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца в части обязания Комитета подписать протокол о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N 00/ЗК-02194(01).

Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о признании Общества исполнившим инвестиционные обязательства по Договору, поскольку в нарушение пункта 8.3 договора истцом построен объект, площадь которого превышает согласованные размеры, указанное требование не направлено на восстановление прав Общества.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.В. Аносова Я.В. Барканова