Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2012 г. N 03АП-2665/12

г. Красноярск

03 августа 2012 г.

Дело N А33-117/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "27" июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" августа 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская строительная компания - Н"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "28" апреля 2012 года по делу N А33-117/2012, принятое судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Зуев Анатолий Михайлович (ОГРНИП 304190126800270) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская строительная компания - Н" (далее - ООО "ССК-Н", ОГРН 1051902024888, ИНН 1902019227) об обязании подписать акт о передаче индивидуальному предпринимателю Зуеву Анатолию Михайловичу объект долевого строительства - нежилое помещение, площадью согласно проекта здания в размере 298,84 кв.м., находящегося на первом этажей пятого подъезда первой блок-секции строящегося здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн., дом 25, после сдачи объекта в эксплуатацию, которому присвоен адрес: г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон, дом 25, помещение 123Н.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2012 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 30 мая 2012 года) исковые требования удовлетворены, ООО "ССК-Н" присуждена обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения подписать акт о передаче индивидуальному предпринимателю Зуеву Анатолию Михайловичу объект долевого строительства - нежилое помещение, площадью согласно проекта здания в размере 298,84 кв.м., находящегося на первом этажей пятого подъезда первой блок-секции строящегося здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн., дом 25, после сдачи объекта в эксплуатацию, которому присвоен адрес: г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон, дом 25, помещение 123Н.

Не согласившись с данным решением, ООО "ССК-Н" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- ответчик уведомлял истца о необходимости принять объект долевого строительства 30.03.2011, несмотря на полученное уведомление, истец от принятия объекта долевого строительства уклонился, при этом требование ответчику о составлении акта в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ не предъявил;

- к моменту обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, требование о подписании акта о передаче объекта долевого строительства ответчиком было уже выполнено;

- судом первой инстанции не учтено, что согласно письму начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия от 12.05.2012 акт передачи истцу объекта долевого строительства поступил в регистрирующий орган уже после 09.11.2011, копия указанного акта хранится в деле правоустанавлиющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн, уч. 25а.

От индивидуального предпринимателя Зуева А.М. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции изменить в части указания площади помещения, подлежащего передаче. Так, истец ссылается на то, что в решении суда указана площадь 298,34 кв.м., вместе с тем в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости площадь магазина (нежилого помещения N 123Н, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн, д. 25) составляет 296,1 кв.м.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

04.05.2008 между ООО "ССК-Н" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Зуевым А.М. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 3-Н (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом N 25 со встроенными нежилыми помещениями в Интернациональном микрорайоне города Саяногорска Республики Хакасия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в собственность соответствующую часть нежилого помещения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства - часть нежилого помещения в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 1.1. договора участник долевого строительства финансирует строительство части нежилого помещения, площадью согласно проекта здания в размере 298,84 кв.м., находящегося на первом этаже пятого подъезда первой блок-секции строящегося здания расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн., дом 25.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что передача помещения застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанным сторонами передаточным актом.

Согласно пункту 2.1. договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 6 574 480 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 22 000 рублей. Пунктом 2.2. договора предусмотрены условия расчетов по договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора застройщик передает участнику долевого строительства помещение соответствующее условиям договора в срок до 31.05.2010.

Из пункта 6.8. договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства помещения застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

10.06.2008 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия за N 19-19-03/017/2008-105.

Во исполнение условий договора истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в общем размере 6 574 480 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 429 от 24.06.2008 на сумму 940 000 рублей, N 525 от 28.07.2008 на сумму 940 000 рублей, N 595 от 18.08.2008 на сумму 940 000 рублей, N 690 от 25.09.2008 на сумму 940 000 рублей, N 774 от 27.10.2008 на сумму 940 000 рублей, N 841 от 26.11.2008 на сумму 730 000 рублей, N 875 от 27.11.2008 на сумму 210 000 рублей, N 969 от 25.12.2008 на сумму 484 480 рублей, N 980 от 29.12.2008 на сумму 450 000 рублей, справкой ООО "Хакасского муниципального банка" от 24.06.2011, а также выпиской по счету ООО "Сибирская строительная компания-Н", представленной филиалом открытого акционерного общества "Сбербанк России" - Восточно-Сибирский банк.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 14.02.2011.

Ссылаясь на нарушение срока передачи помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2008 N 3-Н, индивидуальный предприниматель Зуев А.М. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ССК-Н" о взыскании 1 346 453 рубля 50 копеек неустойки за период с 01.06.2010 по 20.06.2011, а также 46 628 рублей судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 июля 2011 года по делу N А33-6507/2011 исковые требования удовлетворены частично, в сумме 1 010 000 рублей неустойки и 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2011 года по данному делу решение суда первой инстанции изменено, исковые требования удовлетворены частично, в сумме 525 958 рублей неустойки и 11 718 рублей расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Федерального суда Восточно-Сибирского округа от 11 марта 2012 года по данному делу постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2011 года изменено, исковые требования удовлетворены частично, в сумме 1 051 916 рублей 80 копеек неустойки (пени) и 23 437 рублей. 50 копеек расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражные суды исходили из того, что ООО "ССК-Н" не выполнило своего обязательства перед индивидуальным предпринимателем Зуевым А.М. по договору от 04.05.2008 N 3-Н в части передачи в срок объекта долевого строительства (до 31.05.2010). Судами апелляционной и кассационной инстанции установлено, что период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта подлежит исчислению с 01.03.2010 по 30.03.2011 (день получения индивидуальным предпринимателем Зуевым А.М. уведомления о завершении строительства жилого дома N 25 и о необходимости принятия объекта долевого строительства).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по подписанию акта приема-передачи помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве доказательства исполнения указанной обязанности ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи от 15.11.2011, подписанный им в одностороннем порядке.

Согласно ответу Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (исх. от 13.04.2012 N 17-602-1026/12) на запрос суда, акт передачи от 15.11.2011 к договору участия в долевом строительстве N 3-Н от 04.05.2008, подписанный застройщиком ООО "ССК-Н", согласно которому ООО "ССК-Н" передает Зуеву Анатолию Михайловичу завершенный строительством объект: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкр., дом 25, в регистрирующий орган не поступал. В связи с этим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия принято решение об отказе в государственной регистрации права 04.11.2011.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об обязании ответчика подписать акт о передаче индивидуальному предпринимателю Зуеву Анатолию Михайловичу объект долевого строительства - нежилое помещение, площадью согласно проекта здания в размере 298,84 кв.м., находящегося на первом этажей пятого подъезда первой блок-секции строящегося здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн., дом 25, после сдачи объекта в эксплуатацию, которому присвоен адрес: г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон, дом 25, помещение 123Н.

При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами сложились обязательственные правоотношения по долевому участию в строительстве жилого дома.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон "Об участии в долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Подписание акта приема передачи помещения предусмотрено также пунктом 1.3. договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи от 15.11.2011, согласно которому ООО "ССК-Н" передает Зуеву Анатолию Михайловичу завершенный строительством объект: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкр., дом 25. Указанный акт подписан ответчиком в одностороннем порядке.

Согласно ответу Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (исх. от 13.04.2012 N 17-602-1026/12) на запрос суда, акт передачи от 15.11.2011 к договору участия в долевом строительстве N 3-Н от 04.05.2008, в регистрирующий орган не поступал, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия принято решение об отказе в государственной регистрации права 04.11.2011.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности ответчиком исполнения обязанности по подписанию акта приема-передачи помещения, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.

Ссылки ответчика на то, что ответчик уведомлял истца о необходимости принять объект долевого строительства 30.03.2011, несмотря на полученное уведомление, истец от принятия объекта долевого строительства уклонился, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции.

Частью 6 статьи 8 указанного Закона предусмотрены последствия уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Так, в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 статьи 8).

Вместе с тем, доказательства направления истцу акта приема-передачи от 15.11.2011, составленного в одностороннем порядке, ответчиком не представлены.

Ссылки ответчика на письмо начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия от 12.05.201, согласно которому акт передачи истцу объекта долевого строительства поступил в регистрирующий орган уже после 09.11.2011, копия указанного акта хранится в деле правоустанавлиющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн, уч. 25а, не принимаются судом. Так, указанная информация в суд первой инстанции не представлялась, ходатайство о приобщении данного письма к материалам дела с обоснованием причин невозможности представления данной информации в суд первой инстанции не заявлено.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Как следует из материалов дела, 23.05.2012 истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об исправлении описок в решении от 28 апреля 2012 года, указав площадь объекта 296,1 кв.м., адрес объекта: г. Саяногорск, мкрн Интернациональный, д. 25, помещение 123Н.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2012 года заявление истца удовлетворено частично, исправлена описка в части адреса объекта. В части исправления площади объекта судом отказано со ссылкой на то, что истец в ходе судебного разбирательства ходатайство об уточнении площади объекта не заявлял. Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения по адресу: Саяногорск, мкрн Интернациональный, д. 25, помещение 123Н, согласно которому площадь указанного помещения составляет 296,1 кв.м. С учетом изложенного, присуждение судом первой инстанции ответчику обязанности подписать акт приема-передачи помещения с указанием неправильной площади не соответствует материалам дела.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в указанной части на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" апреля 2012 года по делу N А33-117/2012 изменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сибирская строительная компания-Н" (ОГРН 1051902024888) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего постановления подписать с индивидуальным предпринимателем Зуевым Анатолием Михайловичем (ОГРНИП 304190126800270) акт о передаче индивидуальному предпринимателю объекта долевого строительства - нежилого помещения, площадью согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Хакасия по состоянию на 24.05.2011 в размере 296,1 кв.м, находящегося на первом этаже пятого подъезда первой блок-секции здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон дом 25, после сдачи объекта в эксплуатацию, которому присвоен адрес: г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон дом 25 помещение 123 Н.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.А. Кириллова

Судьи

Т.С. Гурова В.В. Радзиховская