Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2012 г. N 11АП-7381/12

г. Самара

25 июля 2012 г.

Дело N А65-7500/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.О.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" - не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2012 года, в зале N 7, апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама",

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 мая 2012 года по делу N А65-7500/2012, судья Назырова Н.Б.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" (ОГРН 1031603000593), Республика Татарстан, Менделеевский район, с. Бизяки,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г. Казань,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама", Менделеевский район Республики Татарстан обратилось с заявлением к Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание коровник, 1972 года постройки, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1433,9 кв.м., инв. N 27.2-1105, лит А, а, расположенного по адресу РТ, Менделеевский район, с. Бизяки и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на 23 объекта недвижимости.

В судебном заседании суда первой инстанции заявитель ходатайствовал об отказе от требований в части обязания ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на 22 объекта недвижимости, за исключением здания коровника 1972 года постройки.

Решением суда первой инстанции от 02 мая 2012 года прекращено производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании произвести государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в с. Бизяки Менделеевского района РТ: Здание - Телятник на 180 голов, 1989 г. постройки; Здание - Откормочник, 1972 г. постройки; Здание - Родильное отделение, 1976 г. постройки; Здание - Телятник старый, 1976 г. постройки; Здание - Токарная, 1964 г. постройки; Здание - Тракторный гараж, 1964 г. постройки; Здание - Зернофуражный склад, 1986 г. постройки; Здание - Зерносклад, 1976 г. постройки; Здание - Ферма, 1986 г. постройки; Здание - Склад материалов, 1987 г. постройки; Здание - Автогараж, 1987 г. постройки; Здание - Склад ГСМ, 1986 г. постройки; Здание - АБК, 1994 г. постройки; Здание - Дом пчеловода-животновода, 1991 г. постройки; Здание - ЗАВ, 1985 г. постройки; Здание - Мельница, 1976 г. постройки; Здание - Столовая, 1983 г. постройки; Здание - Телятник, 1975 г. постройки; на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в д. Татарское Текашево, Менделеевского района РТ; Здание - Ферма, 1985 г. постройки; Здание - Зерносклад N 1, 1993 г. постройки; Здание - Зерносклад N 2, 1973 г. постройки; а также на здание - Дом охранника-пчеловода, 1963 г. постройки, расположенное в д. Марийское Текашево, Менделеевского района РТ.

В остальной части требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" права собственности на недвижимое имущество - Здание Коровник, 1972 года постройки, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1433, 9 кв. м., инв. N 27.2-1105, лит. А,а расположенного по адресу: РТ, Менделеевский район, с. Бизяки и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" на объект недвижимого имущества - Здание Коровник, 1972 года постройки, площадью 1433,9 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Менделеевский район, с. Бизяки, в удовлетворении заявления арбитражный суд отказал.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" просит отменить решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления ООО "Колхоз "Кама" по оспариванию отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - Здание Коровник, 1972 года постройки, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1433, 9 кв. м., инв. N 27.2-1105, лит. А, а расположенного по адресу: РТ, Менделеевский район, с. Бизяки, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что решение принято с нарушением норм материального права.

Податель жалобы считает, что действиями ответчика по отказу в государственной регистрации права собственности на здание Коровник нарушается его законное право, поскольку в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, и в силу закона".

Ответчик отзыв на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела 30.12.2011 г. заявитель обратился к ответчику с заявлением N 29/019/2011-462 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - Здание Коровника, 1972 года постройки, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1433, 9 кв. м., инв. N 27.2-1105, лит. А, а расположенного по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский район, с. Бизяки.

К заявлению Общество приложило Договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2005 г., заключенный между ПСК "Кама" и ООО "Колхоз Кама", Акт приема-передачи недвижимого имущества к договору (согласно которым заявитель приобрел у ПСК "Кама" недвижимое имущество - Коровник), а также технический паспорт на здание (том 1 л.д.10-17).

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 30.01.2012 г. N 29/019/2011-462 ответчик отказал Обществу в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости со ссылкой на то, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (аб.9 п.1 ст.20 Закона о регистрации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13, пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав и только по заявлению сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (том 1 л.д. 9).

Общество, не согласившись с вышеуказанным отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации и обязании ответчика зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - коровник (с учетом частичного отказа от иска).

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как подтверждено материалами дела и установлено судом первой инстанции в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на спорный объект, в том числе и за Производственным сельскохозяйственным кооперативом "Кама".

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Обществом при обращении с заявлением о государственной регистрации не были представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости. Такие сведения отсутствовали также и в едином государственном реестре.

Обществом не были предоставлены в регистрирующий орган все документы, необходимые в соответствии действующим законодательством для регистрации права собственности на объект, в том числе документы, на основании которых возможно было осуществить регистрацию права собственности на объект за ПСК "Кама".

Следовательно, у ответчика отсутствовали основания для регистрации перехода права собственности в государственной регистрации на основании представленных заявителем документов.

Действия заявителя по оспариванию отказа ответчика по настоящему делу, фактически направлены на государственную регистрацию права собственности на имущество, продавец которого (согласно представленным заявителем документам) на сегодняшний день ликвидирован (том 1 л.д. 225-229).

В качестве доказательства перехода права собственности заявитель ссылается на договор купли продажи имущества от 08.12.2005 г. между заявителем и ПСК "Кама", акт приема-передачи от 08.12.2005 г. и технический паспорт, составленный Менделеевским участком МРФ N 9 РГУП БТИ 13 апреля 2011 года (том 1 л.д. 84-87).

При этом доказательств, подтверждающих приобретение (возникновение) права собственности в отношении этого объекта прежним собственником (продавцом) - ПСК "Кама", заявителем не представлено.

При этом Перечень имущества от 25.02.1997 г., подписанный председателем правления производственного сельскохозяйственного кооператива "Кама" Галимовым И.М. о передаче производственных объектов колхоза "Кама" в уставный фонд производственного сельскохозяйственного кооператива "Кама" (том 1 л.д. 220) таким доказательством не является. Следовательно, правомерность отчуждения (продажи) последним такого имущества не подтверждена какими-либо доказательствами.

Таким образом, отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество (коровник) осуществлен в соответствии с нормами Федерального закона N 122-ФЗ, оснований для регистрации права собственности по представленным Обществом документам у регистрирующего органа не имелось, поскольку документы, представленные заявителем в регистрационный орган, не подтверждают факт возникновения права на спорный объект у ПСК "Кама", а в результате и последующего отчуждения имущества Обществу.

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Кама" являются ошибочными и во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований заявителя, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 мая 2012 года по делу N А65-7500/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

Т.С. Засыпкина Н.Ю. Марчик