Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2012 г. N 11АП-6874/12

город Самара

24 июля 2012 г.

Дело N А65-34535/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Кузьминой А.В.,

с участием:

от истца - представитель Бакирова Г.Я. по доверенности от 15.05.2012 г..,

от ответчика - представитель Мустафин А.Т. по доверенности от 27.02.2012 г..,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2012, по делу NА65-34535/2011 (судья Самакаев Т.Р.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" (ОГРН 1041626813029), г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (ОГРН 1021603637571), г. Казань, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. общества с ограниченной ответственностью "ФинИнвест", г. Казань, ИНН 1658058724, (реорганизовалось в форме слияния с ООО "Асана"), 2. общества с ограниченной ответственностью "Инкомстрой", г. Казань, ИНН 1655040461, (ныне - ООО "Румба", г. Грозный, исключен из ЕГРЮЛ 18.11.2011), 3. общества с ограниченной ответственностью "ИпотекаИнвест", г. Казань, ИНН 1658056942, 4. общества с ограниченной ответственностью "Дуа-трейд", г. Москва, ИНН 7705715917, 5. общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг и Инвестиции", г. Москва, ИНН 7730126496, (реорганизовалось в форме присоединения к ООО "БизнесСтрой", ИНН 3904090740, г. Калининград), 6. общества с ограниченной ответственностью "Асана", г. Томск, ИНН 4345226920, об обязании ответчика исполнить обязательства по инвестиционным договорам в натуре путем передачи в собственность квартир,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СтройКапитал" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ООО "Сити-Строй" об обязании ответчика исполнить обязательства по инвестиционным договорам в натуре путем передачи в собственность квартир.

Решением арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2012 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применил нормы материального и процессуального права. Не согласен истец с выводом суда о том, что инвестиционные договоры являются незаключенными. По мнению истца, суд необоснованно не принял во внимание исполнение договора одной из сторон, полной оплаты цены спорных квартир. Таким образом, вывод суда о незаключенности инвестиционных договоров, отсутствие правового основания требования об обязании передать по акту приема-передачи квартиры и передаче прав требования по несуществующему обязательству, являются неправильными. Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований и отмены судебного акта.

В судебном заседании 17.07.2012 представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.09.2006 г. между ООО "Сити - Строй" (застройщик) и ООО "Инкомстрой" (инвестор) подписаны инвестиционные договора, предметом которых является инвестирование в строительство жилого дома с целью получения в собственность квартиры в качестве результата инвестиционной деятельности. Предметом договоров инвестирования являются следующие объекты:

по инвестиционному договору N 1 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 79, состоящей из 1-й (Одной) комнаты, находящейся в 1-й (Первой) секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 13-м (Тринадцатом) этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 49,68 кв.м., жилой проектной площадью - 22,6 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 2 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 3 состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 1-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 43,59 кв.м., жилой проектной площадью - 17,74 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 3 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 11 состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 2-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 43,59 кв.м., жилой проектной площадью - 17,74 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 4 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 34 состоящей из 2-х комнат, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 5-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 76,93 кв.м., жилой проектной площадью - 36,18 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 5 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 35 состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 5-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 43,59 кв.м., жилой проектной площадью - 17,74 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 6 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 42 состоящей из 2-х комнат, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 6-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 76,93 кв.м., жилой проектной площадью - 36,18 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 7 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 43 состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 6-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 43,59 кв.м., жилой проектной площадью - 17,74 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 8 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 51 состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 7-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 43,59 кв.м., жилой проектной площадью - 17,74 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 9 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 58 состоящей из 2-х комнат, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 8-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 76,93 кв.м., жилой проектной площадью - 36,18 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 10 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 66 состоящей из 2-х комнат, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 9-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 76,93 кв.м., жилой проектной площадью - 36,18 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 11 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 95 состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 12-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 49,68 кв.м., жилой проектной площадью - 22,6 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 12 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 113 состоящей из 3-х комнат, находящейся во 2-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 1-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 91,88 кв.м., жилой проектной площадью - 47,35 квадратных метров), для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 13 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 120 состоящей из 3-х комнат, находящейся во 2-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 1-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 91,88 кв.м., жилой проектной площадью - 47,35 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 14 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 168 состоящей из 3-х комнат, находящейся во 2-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 7-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 91,88 кв.м., жилой проектной площадью - 47,35 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 15 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 176 состоящей из 3-х комнат, находящейся во 2-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 8-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 91,88 кв.м., жилой проектной площадью - 47,35 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 16 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 184 состоящей из 3-х комнат, находящейся во 2-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 9-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) -91,88 кв.м., жилой проектной площадью - 47,35 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 17 от 15.09.2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 192 состоящей из 3-х комнат, находящейся во 2-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 10-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 91,88 кв.м., жилой проектной площадью - 47,35 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект;

по инвестиционному договору N 18 от "15" сентября 2006 г. - передача по акту приема-передачи в собственность квартиры N 103, состоящей из 1-й комнаты, находящейся в 1-й секции шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 16:50:10 04 01:0315) по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 127, на 13-м этаже, общей проектной площадью (с учетом площадей летних помещений) - 49,68 кв.м., жилой проектной площадью - 22,6 квадратных метров) для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект.

15.09.2006 г. между ООО "Инкомстрой" (правопреемник ООО "Румба") и ООО "ИпотекаИнвест" подписаны договора уступки права требования, согласно которым ООО "Инкомстрой" уступает ООО "ИпотекаИнвест":

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 79, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,68 кв.м., рассоложенной на 1 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания,

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 3, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 43,59 кв.м, расположенной на 1 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 11, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 43,59 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 34 состоящей из 2 комнат, общей площадью 76,93 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 35 состоящей из 1 комнаты, общей площадью 43,59 кв.м, расположенной на 5 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 42 состоящей из 2 комнат, общей площадью 76,93 кв.м, расположенной на 6 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 43 состоящей из 1 комнаты, общей площадью 43,59 кв.м, расположенной на 6 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 51 состоящей из 1 комнаты, общей площадью 43,59 кв.м, расположенной на 7 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 58 состоящей из 2 комнат, общей площадью 76,93 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 66 состоящей из 2 комнат, общей площадью 76,93 кв.м, расположенной на 9 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 95 состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,68 кв.м, расположенной на 12 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 113 состоящей из 3 комнат, общей площадью 91,88 кв.м, расположенной на 1 этаже, секция 2 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 95, состоящей из 3 комнат, общей площадью 120 кв.м, расположенной на 1 этаже, секция 2 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 168, состоящей из 3 комнат, общей площадью 91,88 кв.м, расположенной на 7 этаже, секция 2 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 176, состоящей из 3 комнат, общей площадью 91,88 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция 2 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 184, состоящей из 3 комнат, общей площадью 91,88 кв.м, расположенной на 9 этаже, секция 2 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 192, состоящей из 3 комнат, общей площадью 91,88 кв.м, расположенной на 10 этаже, секция 2 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

- право требования по договору от 15.09.2006 г. передачи по акту приема-передачи в собственность квартиры N 103, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,68 кв.м, расположенной на 13 этаже, секция 1 жилого дома, по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Восстания.

02.10.2006 г. между ООО "ИпотекаИнвест" и ООО "Дуа - трейд" заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "ИпотекаИнвест" уступает ООО "Дуа - трейд" право требования передачи квартир, расположенных в 16-10 - ти этажном жилом доме по ул. Восстания общей площадью 1 225,99 кв.м.:N 3, N 11, N 34, N 35, N 42, N 43, N 51, N 58, N 66, N 79, N 95, N 103, N 113, N 120, N 168, N 176, N 184, N 192.

28.09.2007 г. между ООО "Консалтинг и Инвестиции" и ООО "Дуа - трейд" заключен договор уступки права требования, по условиям которого, ООО "Дуа - трейд" уступает ООО "Консалтинг и Инвестиции" право требования передачи квартир, расположенных в 16-10 - ти этажном жилом доме по ул. Восстания общей площадью 1 225,99 кв.м.:N 3, N 11, N 34, N 35, N 42, N 43, N 51, N 58, N 66, N 79, N 95, N 103, N 113, N 120, N 168, N 176, N 184, N 192.

28.09.2007 г. между ООО "Консалтинг и Инвестиции" и ООО "ФинИнвест" заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Консалтинг и Инвестиции" уступает ООО "ФинИнвест" право требования передачи квартир, расположенных в 16-10 - ти этажном жилом доме по ул. Восстания общей площадью 1 225,99 кв.м.:N 3, N 11, N 34, N 35, N 42, N 43, N 51, N 58, N 66, N 79, N 95, N 103, N 113, N 120, N 168, N 176, N 184, N 192.

28.09.2007 г. между ООО "ФинИнвест" (ООО "Асана" - правопреемник ООО "ФинИнвест" после реорганизации в форме слияния) и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям которого, ООО "ФинИнвест" уступает истцу право требования передачи квартир, расположенных в 16-10 - ти этажном жилом доме по ул. Восстания общей площадью 1 225,99 кв.м.:N 3, N 11, N 34, N 35, N 42, N 43, N 51, N 58, N 66, N 79, N 95, N 103, N 113, N 120, N 168, N 176, N 184, N 192.

В объем передаваемых от стороны договора новому кредитору прав входит также право стороны на защиту нарушенного права любым разрешенным законом способом.

Как следует из искового заявления, истец является стороной инвестиционных договоров N N 1-18 от 15.09.2006 г.., ему принадлежат права инвестора (первоначального кредитора) в полном объеме, он вправе требовать исполнения застройщиком обязанности по передаче квартир и необходимых для регистрации права документов.

Истец оплатил за уступаемое право требования квартир денежные средства в размере 43522645 рублей, оплата произведена по договору уступки права требования N С-12 от 28.09.2007 г.., что подтверждается платежным поручением N 105 от 28.09.2007 г..

По мнению истца, спорные квартиры находятся в составе фактически завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и являются конечным результатом инвестиционных капитальных вложений, на которые истец, как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения в силу ст.209 ГК РФ.

Однако в нарушение своих обязательств ответчик не закончил строительство многоэтажного жилого дома в установленный п.1.4 инвестиционных договоров срок - 4 квартал 2008 г.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Исполкомом г.Казани лишь 18.08.2010 г.. Таким образом, у ответчика возникло обязательство согласно п.4.1 инвестиционных договоров передать квартиры истцу не позднее 20 рабочих дней после даты сдачи законченного строительством объекта и ввода его в эксплуатацию. Между тем, данное обязательство ответчиком не было исполнено.

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как следует из материалов дела, 15.09.2006 г.. между ООО "СитиСтрой" и ООО "Инкомстрой" заключены вышеуказанные инвестиционные договора N N 1-18.

Согласно п.1.1 договоров предметом договоров являлось инвестирование в строительство шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Казань, ул.Восстания,127, в объемах, установленных договорами инвестирования.

Инвестор (ООО "Инкомстрой") принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартир с правом получения результата инвестиционной деятельности - квартир в собственность.

Пунктом 2.2 инвестиционных договоров предусмотрено, что денежную сумму, составляющую объем инвестиций, Инвестор обязуется оплатить Застройщику путем перечисления денежных средств на счет Застройщика.

В дальнейшем, в отношении квартир был осуществлен ряд сделок уступки прав требования по инвестиционным договорам, в результате которых право требования квартир перешло, по мнению истца, к нему.

В исковом заявлении истец в качестве основания иска указывает, что отношения между ним и ответчиком должны регулироваться законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.2001 г.. и Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ" от 25.02.1999 N 39-ФЗ.

Вместе с этим, судебная коллегия считает, что ссылка истца на указанные правовые акты является неправомерной по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего спора основополагающим является установление правовой природы договоров инвестирования, от которого зависит правильность надлежащей квалификации договоров, которые являются предметом спора.

В соответствии с п.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли.

Между тем, предметом договоров является инвестирование в строительство шестнадцати-десятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Казань, ул.Восстания,127, в объемах, установленных договорами инвестирования. Инвестор (ООО "Инкомстрой") принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартир с правом получения результата инвестиционной деятельности - квартир в собственность.

Пунктом 2.2 инвестиционных договоров предусмотрено, что денежную сумму, составляющую объем инвестиций, Инвестор обязуется оплатить Застройщику путем перечисления денежных средств на счет Застройщика.

Согласно абзацу первому п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

В абзаце втором п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года разъясняется, что если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Судебная коллегия, с учетом вышеизложенного считает, что при заключении договоров инвестирования стороны не преследовали цели, предусмотренные как основополагающие Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ", поскольку действительная воля сторон была направлена на заключение договоров купли-продажи будущей вещи (квартир). Следовательно, к отношениям в рамках инвестиционных договоров должны применяться нормативные акты, регламентирующие правоотношения по купле-продаже недвижимого имущества. В связи с этим отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что следует к правоотношениям применять нормы закона о долевом участии в строительстве.

Кроме этого, следует обратить внимание на то, что в абзаце третьем п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года указывается, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (ЕГРП) этого права за покупателем.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, в нарушение ст.65 АПК РФ истец в материалы дела не представил доказательства нахождения спорного имущества у ответчика, а также то, что право собственности на спорное имущество (вышеуказанные квартиры) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции считает вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что инвестиционные договора по своей правовой природе являются смешанными ошибочным, однако данный вывод не привел к принятию неверного решения.

Кроме этого, судебная коллегия обращает внимание истца на постановление Пленума ВАС РФ N 54 которым предусмотрено что, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в реестре, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3, 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2012 по делу N А65-34535/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев