Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2012 г. N 13АП-11046/12

г. Санкт-Петербург

16 июля 2012 г.

Дело N А56-71353/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: Киршенман Е.В. (доверенность от 27.12.2011)

от ответчика: Семенова М.А. (доверенность от 27.04.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11046/2012) Администрации муниципального образования "Всеволожский район" Ленинградской области

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012 по делу N А56-71353/2011 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

к ОАО "Ростелеком"

о взыскании 8055 руб. 45 коп., обязании освободить земельный участок

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО "Северо-Западный Телеком" (далее - ответчик, общество) о взыскании 5332 руб. 16 коп. задолженности по оплате арендной платы, 2723 руб. 29 коп. пеней за просрочку арендных платежей по договору N 1356 от 01.07.2005 аренды земельного участка; обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым N 47:07:01-13-005:0004 площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, д. Лесколово, территория ЗАО "Птицефабрика "Невская".

В порядке ст.48 АПК РФ судом первой инстанции произведена процессуальная замена ответчика на правопреемника - ОАО "Ростелеком".

Решением от 28.04.2012 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, полагая ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента функционального использования (далее - Кфи), равного 2, тогда как должен быть применен Кфи=10, что подтверждается Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.11.2011 N 372.

Ответчик против апелляционной жалобы возразил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.07.2005 между Администрацией МО "Всеволожский район" Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 1356 аренды земельного участка площадью 75 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лесколово, территория ЗАО Птицефабрики "Невская" для использования в целях строительства антенной опоры высотой 50 метров.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Администрация, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 16.06.2011, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пеней судом первой инстанции отказано правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки на территории Ленинградской области с 01.01.2008 г.. устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г.. N 353, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка расчет арендной платы за использование земельного осуществляется по формуле: А = С x S x Ки x Кфи x Кз x Ку, где Кфи - коэффициент функционального использования, который определяется согласно таблице 2 приложения к Порядку.

Кфи определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

По виду деятельности арендатора (виду разрешенного использования земельного участка) в пункте 5.12 "Услуги связи" таблицы 2 приложения к Порядку для почты и телеграфа установлены Кфи, равные 2 (подпункты 5.12.1 и 5.12.2), а для организаций, представляющих телекоммуникационные услуги, Кфи - 10.

Судом первой инстанции установлено, что расчет задолженности по арендной плате за спорный период произведен истцом исходя из Кфи =10, предусмотренного для земельных участков, используемых для оказания телерадиокоммуникационных услуг, тогда как ответчиком оплата арендной платы по договору в спорный период произведена исходя из применения в расчете Кфи=2.

Принимая во внимание то обстоятельство, что основным видом деятельности ОАО "Северо-Западный Телеком" и ОАО "Ростелеком" в спорные периоды являлось предоставление услуг телефонной связи (более 50% доходов от деятельности), доказательства оказания ответчиком на арендуемом земельном участке телерадиокоммуникационных услуг ответчиком не представлены, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для применения в расчете арендной платы Кфи, равного 10.

Поскольку оплата арендной платы с применением Кфи, равного 2, произведена ответчиком за спорный период в полном объеме, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012А56-71353/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева