Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2012 г. N 19АП-2882/12

г. Воронеж

08 августа 2012 г.

Дело N А14-897/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2012.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Суховой И.Б.,

Афониной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бартеневой Ю.В.,

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Кучмасовой Е.А., представителя по доверенности N 244 от 27.06.2012;

от ООО "Родные просторы": представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Родные просторы" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2012 по делу N А14-897/2012 (судья Кривотулова Т.И.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью "Родные просторы" (ОГРН 1073667004950, ИНН 3666140302) о взыскании 1 099 685 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате, 65 816 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО Воронежской области, истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Родные просторы" (ООО "Родные просторы", ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка N 2281-03-09/мз от 19.06.2003 задолженности по арендной плате в размере 1 099 685 руб. 39 коп. за период с 08.07.2010 по 30.09.2011 в сумме 1 099 685 руб. 39 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2010 по 16.11.2011 в сумме 65 816 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.04.2012 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Родные просторы" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции в части излишне взысканной сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание 03.08.2012 представитель ООО "Родные просторы" не явился.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ДИЗО Воронежской области заявил частичный отказ от исковых требований в части взыскания процентов за время пользования чужими денежными средствами в сумме 2 861 руб. 60 коп.

В судебном заседании 03.08.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв на 16 час.15 мин. до 03.08.2012.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и рассмотрев заявление ДИЗО Воронежской области об отказе от исковых требований в части, судебная коллегия установила следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Воронежа (арендодателем) и ЗАО "МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ" (арендатором) был заключен договор N 2281-03-09/мз аренды земельного участка от 19.06.2003, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условия аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 3 201,35 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0207009:0005, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Славы - пер. Ракетный, для проектирования и реконструкции жилого квартала, сроком действия до 19.06.2008.

Пунктом 3.2.1 договора аренды определено, что размер арендной платы в 2003 составляет 115 697 руб. в год.

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2004 (л.д. 25).

Соглашением от 15.06.2007 администрация городского округа город Воронеж передала все права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 2281-03-09/мз от 19.03.2003 Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании ФЗ РФ "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 17.04.2006 года N 53-ФЗ, закона Воронежской области "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" от 13.05.2008 года N 25-ОЗ, постановления администрации Воронежской области "Об утверждении Положения о главном управлении государственного имущества Воронежской области" от 15.07.2005 года N 630, Главное управление государственного имущества Воронежской области, как уполномоченный орган государственной власти Воронежской области, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года N 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года N 1092 "Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области" Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

По соглашению от 04.09.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 2281-03-09/мз от 19.06.2003 ответчик передал свои права и обязанности арендатора по спорному договору ООО "Монолитстрой Воронеж".

По договору перенайма от 14.01.2008 права арендатора вновь перешли к ЗАО "МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ", договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2008.

Дополнительным соглашением от 03.06.2008, зарегистрированным в установленном законом порядке 03.07.2008, стороны продлили срок действия договора до 19.06.2011, а также установили базовые показатели для расчета арендной платы, указав, что с 20.06.2008 размер годовой арендной платы составляет 1 156 492 руб. 80 коп.

Между ЗАО "МОНОЛИТСРОЙ ВОРОНЕЖ" и ООО "Форум" был заключен договор перенайма от 04.06.2010, по условиям которого права арендатора по договору аренды земельного участка N 2281-03-09/мз от 19.06.2003 были переданы ответчиком третьему лицу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2010.

По договору перенайма от 18.06.2010 года ООО "Форум" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 2281-03-09/мз от 19.06.2003 были переданы ООО "Родные просторы". Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 18.10.2011 к договору аренды земельного участка от 19.06.2003 N 2281-03-09/мз стороны продлили срок действия договора до 15.08.2014, кроме того, стороны установили, что с 01.01.2011 годовая арендная плата составляет 724 583 руб. 31 коп. Арендная плата вносится поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-393/2011 от 06.12.2011 по иску ЗАО "Монолитстрой-Воронеж" к ООО "Форум", ООО "Родные просторы" о расторжении договора купли-продажи от 04.06.2010, заключенного между ЗАО "Монолитстрой Воронеж" и ООО "Форум"; расторжении договора перенайма от 04.06.2010, заключенного между ЗАО "Монолитстрой Воронеж" и ООО "Форум"; истребовании из незаконного владения ООО "Родные просторы" в собственность ЗАО "Монолитстрой Воронеж" - незавершенного строительством объекта, готовностью 11%, лит. А, площадь застройки 878,2 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, переулок Ракетный, 2 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 по делу N А14-393/2011 решение Арбитражного суда Воронежской области от 06 декабря 2011 было отменено в части отказа в расторжении договора купли-продажи и договора перенайма от 04.06.2010, заключенных между ЗАО "МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ" и ООО "Форум". Суд апелляционной инстанции расторг договор купли-продажи от 04.06.2010 и договор перенайма от 04.06.2010, заключенные между ЗАО "МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ" и ООО "Форум". В остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области было оставлено без изменения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением Администрации Воронежской области от 28.12.2005 года N 1224 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области", затем Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области" были установлены размеры кадастровой стоимости земли в Воронежской области; Постановлением Администрации Воронежской области от 29.06.2006 N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений", Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Доказательства своевременного и полного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Факт пользования спорным земельным участком в заявленном периоде ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного суд удовлетворил требования истца о взыскании по договору аренды земельного участка N 2281-03-09/мз от 19.06.2003 задолженности по арендной плате в размере 1 099 685 руб. 39 коп. за период с 08.07.2010 по 30.09.2011.

Выводы суда в этой части сторонами не оспариваются.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (в части взысканной суммы процентов за пользования чужими денежными средствами). При этом отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009).

Обращаясь с апелляционной жалобой, ООО "Родные просторы" указало на неправильный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, тогда как на день обращения иском, как и на день вынесения решения, ставка составляла 8%.

Заявляя отказ от части исковых требований, ДИЗО Воронежской области сослался на расчет процентов исходя из ставки рефинансирования ЦБ России 8%, в связи с чем, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2012 по 30.09.2011 составляет 62 955 руб. 30 коп., а не 65 816 руб. 90 коп., как было заявлено первоначально.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц и прекращает производство по делу.

Правилами статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 Указания Центрального банка РФ от 23.12.2011 N 2758-У с 26.12.2011 ставка рефинансирования составляет 8% годовых, отказ от части исковых требований не противоречит закону и может быть принят судом. Производство по делу в части отказа от исковых требований в сумме 2 861 руб. 60 коп. подлежит прекращению.

Отсутствие в судебном заседании представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не влияет на возможность принятия отказа от иска в части, так как не нарушает его прав.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ООО "Родные просторы".

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.

Таким образом, подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная ООО "Родные просторы" по платежному поручению N 1 от 15.05.2012 в сумме 2 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 49, 150 (п. 4 ч. 1), 151, 266-268, 269 (п. 3), 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 861 руб. 60 коп.

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.04.2012 по делу N А14-897/2012 в обжалуемой части, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 861 руб. 60 коп. отменить.

Производство по делу N А14-897/2012 в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Родные просторы" (ОГРН 1073667004950, ИНН 3666140302) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 678,42 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Родные просторы" (ОГРН 1073667004950, ИНН 3666140302) в доход федерального бюджета 24 623 руб. 64 коп. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Родные просторы" (ОГРН 1073667004950, ИНН 3666140302) справку на возврат из доходов федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 000 рублей, уплаченной за рассмотрение апелляционной жалобы, по платежному поручению N 1 от 15.05.2012.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова Н.П. Афонина