Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2012 г. N 09АП-7155/12

г. Москва

08 августа 2012 г.

А40-101190/11-16-917

Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 08.08.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т. Я.

судей Тихонова А. П., Левиной Т. Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-101190/11-16-917 по иску ООО "Перспектива" (ОГРН 5087746665562) к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423), ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 1027739015402), третьи лица - Клоков А.В., ООО "Лебезфарм" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды при участии в судебном заседании представителей: от истца: Новикова О.Д. по доверенности от 12.01.2012; ген. директор Алексеев Н.А. - на основании выписки из протокола N2 от 25.12.2011 от ответчиков: от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Кузнецов Н.А. по доверенности от 11.04.2012; от ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" - не явился, извещен. от третьих лиц: от Клокова А.В. - не явился, извещен; от ООО "Лебезфарм" - Моргунова О.В. по доверенности от 01.04.2012

Истец, ООО "Перспектива" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (далее - ответчик-1) и ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - ответчик-2) об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору долгосрочной аренды земельного участка N М-10-023083 от 12.09.2002 г. на условиях, указанных в проекте, с целью преобразования его в договор со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2012 года исковые требования удовлетворены.

Департамент земельных ресурсов города Москвы с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции дана неправильная оценка материалам и обстоятельствам дела. Принятое решение затрагивает права и интересы других собственников нежилых помещений в указанном здании, которые к участию в деле не привлечены.

Согласно пунктов 6 и 6.1 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно пункту 4 части 4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

После принятия апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле и, установив указанное обстоятельство, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.

Судебная коллегия, рассмотрев материалы дела, заслушав заявителя апелляционной жалобы, находит обоснованным его доводы о том, что принятым судебным актом затрагиваются права собственника нежилого помещения ООО "Лебезфарм", приобретшего право собственности на часть нежилых помещений в указанном здании.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд в соответствие с частью 4 пункт 4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования, предложив уточненный проект дополнительного соглашения, который был принят судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Привлеченные к участию в деле другие собственники нежилых помещений ООО "Лебезфарм" и ИП Клоков Алексей Вениаминович исковые требования на условиях уточненного проекта дополнительного соглашения, принятого судом в судебном заседании 16.07.2012 года, поддержали.

Ответчик ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" в судебном заседании не участвовало, отзыва на исковое заявление не представило. Извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик Департамент земельных ресурсов города Москвы ознакомившийся в проектом дополнительного соглашения, приложенным к уточненному исковому заявлению, принципиальных возражений суду не представил.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Московским земельным комитетом (старое наименование ответчика-1) и арендатором - ООО "ТРИГЕР" (старое наименование ответчика ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ") был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 18.02.2003 N М-10-0230083 предметом которого является земельным участок по адресу: г. Зеленоград, 9-й микрорайон, корпус 900, с кадастровым N 77-10-02005-015 площадью 8.594 кв. м, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующего здания магазина по продаже товаров смешанного ассортимента, сроком по 08.06.2013 г.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости N 2-09 от 20.01.2009 г. (л.д. 13 - 16 т. 1), заключ?нного между Клоковым А.В. (продавец) и истцом (покупатель), право собственности на нежилые помещения общей площадью 1.677,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Зеленоград, 9-й микрорайон, корпус 900, подвал, пом. I, комнаты 1, 2, 13, 18, Б, перешло к истцу, что подтверждается свидетельством о регистрации права в ЕГРП от 17.02.2009 г.

Как разъяснено постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таком положении ООО "Перспектива", ООО "Лебезфарм" и ИП Клоков А.В. в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости ( части здания, помещения в здании) по адресу: г. Зеленоград, 9-й микрорайон, корпус 900 и переходом права аренды земельного участка в силу закона являются участниками земельного правоотношения в рамках договора аренды земельного участка от 18.02.2003 N М-10-0230083.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял в адрес обоих ответчиков предложения по изменению условий договора аренды, которые позволили бы истцу юридически оформить вступление в договор аренды, а также направлял проект дополнительного соглашения (л.д. 26 - 30, 36 - 37 т. 1, л.д. 35 - 37 т. 2).

Ответчики уклонились от оформления дополнительного соглашения к договору аренды от 18.02.2003 N М-10-0230083, которое позволило бы истцу и третьим лицам вступить в данный договор.

Согласно пункту 19 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ.

Представленный истцом проект дополнительного соглашения от 16.07.2012 к договору аренды земельного участка от 18.02.2003 N М-10-0230083 соответствует нормам земельного и гражданского права, разногласия по условиям дополнительного соглашения от 16.07.2012 от ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" не поступили. Представленные Департаментом земельных ресурсов разногласия не имеют существенного значения, поскольку содержат условия, касающиеся изменения условий заключенного договора NМ-10-0230083, согласованные им с основным арендатором.

Уплаченная госпошлина по иску в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ".

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "30" января 2012 г.. по делу N А40-101190/11-16-917 отменить.

Обязать Департамент земельных ресурсов города Москвы и ООО "Копейка Девелопмент" заключить дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды от 18.02.2003 года N М-10-023083 с целью преобразования его со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

"Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления регулирования землепользования в Зеленоградском административном округе города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы Минаева Вадима Валерьевича, действующего на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы и доверенности от_______________N _______________, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с переходом имущественных прав на помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Зеленоград, 9-й микрорайон, корпус 900, ООО "Перспектива", Клокову А.В., ООО "Лебезфарм", внести следующие изменения в Договор долгосрочной аренды земельного участка от 18 февраля 2003 г. N М-10-023083:

1.1. Изменить наименование договора с "Договор долгосрочной аренды земельного участка" на "Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке".

1.2. Преамбулу Договора изложить в следующей редакции: "Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления регулирования землепользования в Зеленоградском административном округе города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы Минаева Вадима Валерьевича, действующего на основании Положения о Департаменте

земельных ресурсов города Москвы и доверенности от_______________N

____________, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны,

Общество с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ", именуемое в дальнейшем "Арендатор 1", в лице

генерального директора___________________, действующего на основании

Устава, в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа от 18 декабря

2002 г. N 1626-РП (per. MK3 N РД4-7728/2 от 23 декабря 2002 г.) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:".

1.3. Заменить по тексту Договора слово "Арендатор" на "Арендаторы".

1.4. Раздел 1 "Предмет договора и целевое использование земли" дополнить следующими пунктами:

1.5. Арендаторы не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

1.6. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком".

1.7. Пункт 3.2. раздела 3 "Арендная плата" дополнить:

"Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение".

1.8. Пункт 3.3. раздела 3 "Арендная плата" изменить, изложив его в следующей редакции: "Размер ежегодной арендной платы, доля платежей для каждого Арендатора, расчетный счет, на который она вносится, указываются в приложениях к настоящему Договору, которые являются составной и неотъемлемой частью настоящего Договора".

2. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью Договора долгосрочной аренды земельного участка от 18 февраля 2003 г. N М-10-023083.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны и 1 - для Управления Росреестра по городу Москве".

Взыскать с ООО "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ООО "ПЕРСПЕКТИВА" 2000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т. Я. Сумарокова

Судьи

А. П.Тихонов Т.Ю.Левина