Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2012 г. N 18АП-6242/12

г. Челябинск

25 июля 2012 г.

Дело N А07-996/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2012 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Столяренко Г.М.,

судей Матвеевой С.В., Забутыриной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Першиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Байгускаровой Анисы Якуповны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2012 по делу N А07-996/2012 (судья Байкова А.А.).

Индивидуальный предприниматель Байгускарова Аниса Якуповна (далее - ИП Байгускарова А.Я.) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Бузавлыкский" (далее - МУСП "Бузавлыкский"), ОГРН 1020202038339, о признании недействительными результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества МУСП "Бузавлыкский" по лоту N 10 (теплая стоянка тракторов, площадью 746,4 кв.м., расположенная в с. Бузавлык), лоту N 11 (теплая стоянка тракторов, площадью 58 кв.м., расположенная в с. Бузавлык), лоту N 27 (пекарня-магазин, площадью 155,1 кв.м., расположенная в с. Самарское), состоявшихся 27.10.2011.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Ярбулова Лилия Рашитовна (далее - Ярбулова Л.Р.), общество с ограниченной ответственностью "АгроРост" (далее - ООО "АгроРост"), ОГРН 1110267000766.

Решением суда от 14.05.2012 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ИП Байгускарова А.Я. (истец) просила решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно отклонил довод истца о том, что организатором торгов неверно указано место нахождения имущества, продаваемого по лотам N 10, 11. Данное обстоятельство не позволило ИП Байгускаровой А.Я. ознакомиться с состоянием реализуемого имущества, в том числе путем его осмотра.

МУСП "Бузавлыкский" в отзыве на апелляционную жалобу указало на несостоятельность доводов истца, просило судебный акт оставить без изменения. Ответчик указал, что нарушений при проведении торгов допущено не было; оценщик при проведении оценки руководствовался техническими паспортами и осмотром предмета оценки; адреса объектов, указанные в сообщении о торгах, соответствуют действительности и адресам в технических паспортах. В обоснование возражений против доводов апелляционной жалобы МУСП "Бузавлыкский" просило приобщить к материалам дела технические паспорта на объекты недвижимого имущества: теплые стоянки тракторов (лоты N 10, 11), магазин и пекарня (лот N 27). Фактически ответчиком представлен один технический паспорт на объект "теплые стоянки тракторов".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в приобщении к материалам дела приложенной к отзыву ответчика на апелляционную жалобу копии технического паспорта на нежилое здание "теплая стоянка тракторов", расположенное в с. Бузавлык (литер строений А, А1), поскольку не усматривается доказательств, подтверждающих направление данного документа истцу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2007 по делу N А07-4824/2007 МУСП "Бузавлыкский" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 12-15). Определением суда от 19.11.2010 конкурсным управляющим должником утвержден Мусин Равиль Мухаметович (далее - Мусин Р.М.).

Собранием кредиторов должника 28.07.2011 года утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества МУСП "Бузавлыкский" (т. 1, л.д. 97-106). Согласно данному положению продаже по лоту N 10 подлежала теплая стоянка тракторов, площадью 746,4 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, с. Бузавлык, начальной стоимостью 260 959 руб.; по лоту N 11 - теплая стоянка тракторов, площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, с. Бузавлык, начальной стоимостью 33 322 руб.; по лоту N 27 - пекарня-магазин, площадью 155,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, с. Самарское, начальной стоимостью 93 136 руб.

06.08.2011 в газете "Хайбуллинский вестник" N 89 конкурсным управляющим опубликовано сообщение о продаже комплекса имущества МУСП "Бузавлыкский" одним лотом по цене 6 117 011 руб. В объявлении указано, что право на приобретение указанного имущества имеют лица, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам МУСП "Бузавлыкский" (т. 1, л.д. 51). В связи с отсутствием заявок актом от 05.09.2011 торги признаны несостоявшимися (т. 1, л.д. 138-139).

17.09.2011 в официальном издании - газете "Коммерсантъ" N 174 (4715) организатором торгов - конкурсным управляющим Мусиным Р.М. размещено информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже имущества должника в форме аукциона (т. 1, л.д. 20-21). Содержание лотов N 10, 11, 27 соответствует утвержденному собранием кредиторов Положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества МУСП "Бузавлыкский", в том числе по наименованию объектов, адресу их нахождения, начальной цене продажи.

В сообщении указано, что подать заявку с комплектом документов и заключить договор о задатке, можно в течение тридцати пяти дней со дня опубликования сообщения; торги состоятся через сорок дней со дня опубликования сообщения.

Сообщение о проведении торгов опубликовано также в газете "Хайбуллинский вестник" от 24.09.2011 N 109 (10122), в нем указано, что срок подачи заявок исчисляется с момент публикации сообщения в газете "Коммерсантъ", аналогично определяется дата проведения торгов - по истечении сорока дней с момента размещения в данном издании указанного объявления (т. 1, л.д. 53).

21.10.2011 ИП Байгускарова А.Я. почтовыми отправлениями направила организатору торгов три заявки на участие в торгах с приложением документов, подтверждающих внесение задатка, а также статус индивидуального предпринимателя (т. 1, л.д. 22-23).

Заявки на участие в торгах зарегистрированы конкурсным управляющим МУСП "Бузавлыкский" в журнале регистрации заявок 22.10.2011 под порядковыми номерами 19, 20, 21 (т. 1, л.д. 55-59).

В соответствии с протоколами от 24.10.2011 N 19, 20, 21 комиссия, созданная организатором торгов, решила не признавать ИП Байгускарову А.Я. участником торгов по лотам N 27, 10, 11 (т. 1, л.д. 85-89). Как указано в данных протоколах, заявки истца были отклонены в связи с тем, что поступили по истечении срока, указанного в сообщении о проведении торгов.

По результатам проведения торгов, состоявшихся 27.10.2011, победителем по лотам N 10, 11 признано ООО "АгроРост", по лоту N 27 - Ярублова Л.Р. (т. 1, л.д. 88-91). С указанными лицами 15.11.2011 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (т. 1, л.д. 141-149).

Сообщение о результатах проведения торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011 (т. 1, л.д. 92).

ИП Байгускарова А.Я., полагая, что была необоснованно не допущена к участию в торгах, ссылаясь на нарушение при их проведении п. 2 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) ввиду неуведомления истца, обладающего преимущественным правом приобретения имущества должника, о его продаже, п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве - ввиду неопубликования в течение пятнадцати дней сообщения о результатах торгов, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества МУСП "Бузавлыкский" не допущено, поскольку имущество предлагалось к продаже лицам, имеющим преимущественное право приобретения; истец не является таким лицом, поскольку им не доказано осуществление деятельности, связанной с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, кроме того, не подтверждена принадлежность ему земельного участка, прилегающего к земельному участку МУСП "Бузавлыкский". В отношении довода ИП Байгускаровой А.Я. о нарушении ее прав в связи с непризнанием участником оспариваемых торгов, суд указал, что истцом нарушены сроки представления заявок для участия в торгах и уплаты задатка. Исходя из условий Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества истец должен был и мог обеспечить представление заявок и внесение денежных средств заблаговременно, а не в последний день установленного срока, заведомо зная, что при направлении документов почтой, организатор торгов их в этот же день не получит. Суд также отклонил доводы истца о неверном указании места нахождения объектов, продаваемых в составе лотов N 10, 11 - теплых стоянок тракторов, не установив нарушений в данной части.

Суд апелляционной инстанции полагает данные выводы суда верными, соответствующими материалам дела и закону.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, основанием для признания проведенных торгов недействительными является: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги.

Организация и порядок проведения торгов предусмотрены в ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации; при реализации имущества должника в процедуре банкротства применению подлежат специальные нормы, регулирующие порядок продажи имущества, установленные Законом о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве продажа имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации осуществляется путем выставления на продажу предприятия должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном п. 4-19 ст. 110 Закона. В случае если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со ст. 111 Закона о банкротстве.

Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, которым арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги (п. 2, 3 ст. 179 Закона о банкротстве).

Поскольку в материалы дела ИП Байгускаровой А.Я. не представлено доказательств, безусловно свидетельствующих о наличии у нее преимущественного права приобретения имущества МУСП "Бузавлыкский", имеются доказательства опубликования конкурсным управляющим сообщения о реализации предприятия должника в порядке п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными в связи с названными истцом обстоятельствами. Выводы суда в данной части истцом не оспариваются.

В соответствии с п. 4, 6 ст. 139 Закона о банкротстве (в редакции, применяемой к процедуре банкротства МУСП "Бузавлыкский") после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены п. 3-8 ст. 110 и ст. Закона о банкротстве, с особенностями, предусмотренными главой VII названного закона.

В силу п. 6 ст. 110 Закона о банкротстве при подготовке к проведению торгов арбитражный управляющий (организатор торгов) организует прием заявок (предложений) участников торгов, а также задатков. Арбитражный управляющий (организатор торгов) проводит торги, осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя, а также подписывает протокол об итогах торгов.

Согласно п. 5 ст. 110 Закона продолжительность приема заявок (предложений) на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять дней.

Пунктами 3.1, 3.21 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества МУСП "Бузавлыкский" установлено, что к участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, которая соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и внесшие задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в сообщении о продаже имущества должника. При этом в соответствии с п. 3.7 Положения в случае направления заявки по почте, ее направление должно быть осуществлено заблаговременно с учетом контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции.

Факт оплаты задатка подтверждается выпиской со счета, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, о поступлении денежных средств в размере и в сроки, которые указаны в договоре о задатке (п. 3.18 Положения).

В информационном сообщении о проведении торгов по продаже имущества МУСП "Бузавлыкский" указан срок подачи заявок - тридцать пять дней с момента публикации сообщения, то есть с 17.09.2011 по 21.10.2011, и срок внесения задатка - задаток должен быть внесен на расчетный счет продавца не менее чем за пять дней до начала торгов.

Судом установлено, что заявки на участие в торгах направлены ИП Байгускаровой А.Я. почтой в последний день срока подачи заявок, получены конкурсным управляющим по истечении указанного в сообщении о проведении торгов срока подачи заявок, сумма задатка внесена на расчетный счет должника менее чем за 5 дней до даты проведения торгов, кроме того, заявки содержат неверное указание наименований лотов, выставленных на торги. Доказательств, свидетельствующих о том, что в силу объективных причин заявитель не имела возможности своевременно подать заявки на участие в торгах и внести задаток, материалы дела не содержат. Поскольку истцом нарушены сроки представления заявок для участия в торгах и уплаты задатка, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ИП Байгускарова А.Я. была правомерно не допущена к участию в торгах. Возражений по поводу указанных выводов суда подателем апелляционной жалобы не заявлено.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 6 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о проведении торгов должны содержаться, в том числе сведения о выставляемом на торги имуществе должника, его характеристиках и порядке ознакомления с ним.

В силу п. 2.3 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества МУСП "Бузавлыкский" с момента начала приема заявок конкурсный управляющий представляет каждому заявителю (претенденту) возможность предварительного ознакомления с имуществом и документацией на него.

Обжалуя решение суда, ИП Байгускарова А.Я. сослалась на то, что продавцом неверно указано место нахождения имущества, продаваемого по лотам N 10, 11, что не позволило истцу ознакомиться с состоянием реализуемого имущества, в том числе путем его осмотра.

Данному доводу истца была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Так, в информационных сообщениях о проведении торгов указано место нахождения объектов, продаваемых по лотам N 10, 11 (теплые стоянки тракторов) - с. Бузавлык Хайбуллинского района Республики Башкортостан. Данные сведения соответствуют информации о месте нахождения объектов, отраженной в приложении N 1 к Положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества МУСП "Бузавлыкский", утвержденному решением собрания кредиторов МУСП "Бузавлыкский", а также отчете N 4/11-Н от 28.04.2011 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Кроме того, в протоколе N 2 о результатах торгов, состоявшихся 27.10.2011, договорах купли-продажи от 15.11.2012, заключенных с победителями торгов, в качестве места нахождения имущества указано именно с. Бузавлык.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации податель апелляционной жалобы не представил доказательств, свидетельствующих о недостоверности указанных сведений, либо подтверждающих то, что объекты недвижимости, принадлежащие должнику, проданные по лотам N 10, 11, расположены не в с. Бузавлык, а в с. Самарское. ИП Байгускарова А.Я. также не доказала наличие препятствий для осмотра данного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ИП Байгускаровой А.Я. и отмены судебного акта, выводы суда основаны на правильной оценке имеющихся в деле доказательств, соответствуют закону.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2012 по делу N А07-996/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Байгускаровой Анисы Якуповны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.М. Столяренко

Судьи

С.В. Матвеева Л.В. Забутырина