Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2012 г. N 11АП-7073/12

г. Самара

12 июля 2012 г.

Дело N А65-4694/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 июля 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2012 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Трак-Центр Казань"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 мая 2012 года, принятое по делу N А65-4694/2012, судья Галеева Ю.Н.,

по иску товарищества собственников жилья "Щапова-14" (ОГРН 1041621124808), г.Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Трак-Центр" (ОГРН 1071690071166), г.Казань,

и к обществу с ограниченной ответственностью "Трак-Центр Казань" (ОГРН 1051669008104), г.Казань,

об обязании ООО "Трак-Центр" возвратить ТСЖ "Щапова-14" арендованное имущество - нежилое чердачное помещение общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в здании по ул.Щапова 14/31 г. Казани, и об обязании ООО "Трак-Центр Казань" не чинить ТСЖ "Щапова-14" препятствия в пользовании вышеуказанным имуществом,

с участием в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика ООО "Трак-Центр" - не явились, извещены,

от ответчика ООО "Трак-Центр Казань" - Фатхрахманов Н.Н., представитель по доверенности от 22.08.2011 г.,

установил:

Товарищество собственников жилья "Щапова-14" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трак-Центр" и к обществу с ограниченной ответственностью "Трак-Центр Казань" и просило:

- обязать ООО "Трак-Центр" возвратить ТСЖ "Щапова-14" арендованное имущество - нежилое чердачное помещение общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в здании по ул.Щапова 14/31 г. Казани;

- обязать ООО "Трак-Центр Казань" не чинить ТСЖ "Щапова-14" препятствия в пользовании вышеуказанным имуществом - нежилым чердачным помещением общей площадью 88,5 кв.м., расположенном в здании по ул.Щапова 14/31 г. Казани.

Обосновывая иск, истец указал, что 01.11.2008 г. заключил с первым ответчиком договор аренды спорного помещения, однако 27.04.2010 г. по соглашению сторон договор был расторгнут, при этом первый ответчик спорное помещение истцу не возвратил, а напротив передал его в субаренду второму ответчику, который фактически безвозмездно использует помещение для своих нужд, препятствуя истцу в осуществлении обязанностей по обслуживанию и эксплуатации здания.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 304, 305, 309, 606 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 27.03.2012 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд:

- обязать ООО "Трак-Центр" возвратить ТСЖ "Щапова-14" по акту приема - передачи арендованное имущество - нежилое чердачное помещение общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в офисной части здания по ул.Щапова 14/31 г. Казани;

- обязать ООО "Трак-Центр Казань" предоставить ТСЖ "Щапова-14" круглосуточный беспрепятственный доступ на лестничную площадку пятого этажа и в нежилое чердачное помещение общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в офисной части здания по ул.Щапова 14/31 г. Казани, путем предоставления электронной пластиковой карты - пропуска.

Заявлением от 03.04.2012 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд:

- возложить на ООО "Трак Центр" обязанность возвратить ТСЖ "Щапова-14" по акту приема - передачи арендованное имущество - нежилое чердачное помещение общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в офисной части здания по ул.Щапова 14/31 г. Казани в том состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом неотделимых улучшений;

- возложить на ООО "Трак Центр Казань" обязанности предоставить ТСЖ "Щапова-14" круглосуточный беспрепятственный доступ через пост охраны в подъезд на лестницу с первого по шестой этаж, а также в чердачное помещение, расположенное в здании по ул.Щапова 14/31 г. Казани; выдать ТСЖ "Щапова-14" электронную пластиковую карту-пропуск для прохождения через пост охраны в подъезд, на лестницу с первого по шестой этаж и в чердачное помещение, расположенное в здании жилого дома N 14/31 по ул.Щапова г.Казани, не менять без ведома товарищества электронный код доступа в указанные помещения; не чинить ТСЖ "Щапова-14" препятствия в пользовании чердачным помещением общей площадью 88,5 кв.м., расположенным в здании жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г.Казани;

- взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы: госпошлину 4 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

01.11.2008 г. ТСЖ "Щапова-14" (арендодатель) и ООО "Трак-Центр" (арендатор) заключил договор аренды нежилого помещения N ТЦГ312, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное в техническом (чердачном) этаже здания по адресу: г.Казань, ул.Щапова 14/31, общей площадью 88,5 кв.м. для использования его в качестве офиса. Согласно п. 2.2.6 договора арендатор обязался по истечении срока аренды или при досрочном прекращении его передать арендодателю арендуемое помещение.

Обусловленное договором помещение было передано арендодателем арендатору по акту от 01.11.2008 г.

27.04.2010 г. ТСЖ "Щапова-14" (арендодатель) и ООО "Трак-Центр" (арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды от 01.11.2008 г.

ООО "Трак-Центр Казань" является пользователем нежилых помещений (встроенные помещения цокольного этажа N N 20-41, 1-го этажа N N 1-12, 2-го этажа N N 1-12, 3-го этажа N N 1-11, 4-го этажа N N 1-15, 5-го этажа NN1-13, общей площадью 1826,5 кв.м.), расположенных по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Щапова, д. 14/31 на основании договора аренды N0А недвижимости от 01.01.2012 г., заключенным с собственником указанных помещений - международной коммерческой компании "Нью Старт Корпорейшн" ("New Start Corporation").

В отзыве на иск ООО "Трак Центр" с требованиями истца не согласилось, указав, что после расторжения договора аренды прекратил использование спорного помещения и полагает, что помещение истцу было возвращено.

ООО "Трак Центр Казань" в отзыве на иск указало, что нежилое чердачное помещение ответчиком не используется, истец имеет свободный доступ в указанные помещения.

В тоже время в дополнительном отзыве ООО "Трак Центр Казань" заявило, что чердачное помещение над арендуемыми обществом нежилыми помещениями принадлежит арендодателю (международной коммерческой компании "Нью Старт Корпорейшн" ("New Start Corporation")) и передано второму ответчику вместе с нежилыми помещениями.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 мая 2012 года иск удовлетворен.

На ООО "Трак Центр" возложена обязанность возвратить ТСЖ "Щапова - 14" по акту приема - передачи арендованное имущество - нежилое чердачное помещение общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в офисной части здания жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г.Казани, в том состоянии, в котором оно было передано по акту приема - передачи от 01.11.2008 г.

На ООО "Трак Центр Казань" возложены обязанности:

- предоставить ТСЖ "Щапова-14" круглосуточный и беспрепятственный доступ через пост охраны в подъезд, на лестницу с первого по шестой этаж, а также в чердачное помещение, расположенное в офисной части здания жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г.Казани;

- выдать ТСЖ "Щапова-14" электронную пластиковую карту-пропуск для прохождения через пост охраны в подъезд, на лестницу с первого по шестой этаж, а также в чердачное помещение, расположенное в офисной части здания жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г.Казани, не менять без ведома ТСЖ "Щапова-14" электронный код доступа в указанные помещения;

- не чинить ТСЖ "Щапова-14" препятствия в пользовании чердачным помещением общей площадью 88,5 кв.м., расположенном в здания жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г.Казани.

Судебные расходы отнесены на ответчиков в равных долях.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Трак Центр Казань" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан в части удовлетворения исковых требований ТСЖ "Щапова-14" к ООО "Трак Центр Казань" отменить, в иске ТСЖ "Щапова-14" отказать.

В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе указал, что в материалах дела отсутствую доказательства, подтверждающие довод истца об отсутствии у него доступа ко всем местам общего пользования, в деле отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в здании по адресу ул. Щапова 14/31 наделили ТСЖ "Щапова 14/31" полномочиями обращаться в суд с указанным иском, истец не доказал, что спорное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме и обслуживает более одного помещения.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Щапова-14" просило в жалобе отказать.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Трак-Центр Казань" Фатхрахманов Н.Н. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по указанным в жалобе мотивам.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, первого ответчика, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ООО "Трак-Центр" указанную обязанность не исполнил, иск к указанному ответчику судом первой инстанции удовлетворен обоснованно и решение суда в данной части отмене либо изменению не подлежит.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции правильно установлено, что ООО "Трак-Центр Казань" является арендатором нежилого помещения, состоящего из встроенных помещений цокольного этажа N N 20-41, первого этажа N N 1-12, второго этажа N N 1-12, третьего этажа N N 1-11, четвертого этажа N N 1-15, пятого этажа N N 1-13, находящегося в здании по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Щапова, д. 14/31. Собственником указанных помещений является международная коммерческая компания "Нью Старт Корпорейшн" ("New Start Corporation").

Согласно решению собрания собственником помещений дома, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Щапова, д. 14/31, оформленному протоколом от 24.11.2004 г., собственники жилых и нежилых помещений избрали способ управления жилым домом, передав его в управление ТСЖ "Щапова 14".

Претензии ответчика ООО "Трак-Центр Казань" на его особое право использования чердачными помещениями, находящимися над арендованными помещениями, противоречит указанному выше решению собственников жилых и нежилых помещений дома и положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право пользования общим имуществом многоквартирного дома возникает у собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1.4 устава ТСЖ "Щапова 14" ТСЖ создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

В соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.

Ограничение ТСЖ свободного доступа к местам общего пользования многоквартирного жилого дома является нарушением права собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество многоквартирного дома.

В апелляционной жалобе второй ответчик (ООО "Трак-Центр Казань") без каких-либо оснований указал, что выводы суда, содержащиеся в резолютивной части решения суда противоречат его мотивировочной части. Факт нарушения ответчиком прав истца не только подтвержден материалами дела, но и не оспаривается самим ответчиком, о чем свидетельствует его позиция при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции. Ответчик отказывает истцу в свободном доступе к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, и данное обстоятельство обоснованно признано судом доказанным.

Далее в жалобе ответчик оспаривает полномочия истца на обращение в суд с иском, ссылаясь на позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанную в постановлении от 15.12.2009 г. N 12537/09 по делу N А56-42253/2007, однако при этом ответчик необоснованно игнорирует то обстоятельство, что указанную правовую позицию Высший Арбитражный Суд Российской Федерации высказал применительно к искам о признании права общей долевой собственности, но не к иску об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, рассматриваемому в настоящем деле.

В силу этого необходимость наделения истца специальными полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений для обращения в суд с указанным иском - отсутствует.

Таким образом апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит, а решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 мая 2012 года, принятое по делу N А65-4694/2012, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трак-Центр Казань" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко