Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. N 11АП-8246/12

г. Самара

09 августа 2012 г.

Дело N А72-237/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 августа 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в деле

от ответчика: представитель Гусарова Л.Т., приказ об исполнении обязанностей гл.врача N 89-тр от 02.04.2012 года,

в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу Государственного учреждения здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3" (ОГРН 1027301411884), г.Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 мая 2012 г.. по делу NА72-237/2012 (судья Рыбалко И.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" (ОГРН 1027301161030), г.Ульяновск,

к Государственному учреждению здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3" (ОГРН 1027301411884), г.Ульяновск,

третьи лица:

Администрация города Ульяновска, г.Ульяновск,

Управление по реализации социально значимых программ и проектов Администрации города Ульяновска, г.Ульяновск,

Управление финансов Администрации города Ульяновска, г.Ульяновск,

Министерство здравоохранения Ульяновской области, г.Ульяновск,

о взыскании 1 979 234 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3", к Мэрии города Ульяновска (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 19.07.2010 N 2 за период с июня по август 2011 года в сумме 679 234 руб. и по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2011 N 3 за период с сентября по декабрь 2011 в сумме 1 300 000 руб., а всего - 1 979 234 руб.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 26.03.2012, 24.04.2012 и 16.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по реализации социально значимых программ и проектов Администрации города Ульяновска, Управление финансов Администрации города Ульяновска, Министерство здравоохранения Ульяновской области, Администрация города Ульяновска.

В порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ наименование ответчика Муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3" изменено на Государственное учреждение здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3".

В суде первой инстанции истец отказался от иска к Мэрии города Ульяновска, судом принят данный отказ, производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18 мая 2012 исковые требования удовлетворены.

С государственного учреждения здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" взыскано 1 979 234 руб.- арендная плата и 32 792, 34 руб.- расходы по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просила суд жалобу удовлетворить.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие данных лиц.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 1048,5 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал: N N 1-7, 25-27, 29-31, 33-36, 42,43; 1 этаж: NN 1-13, 15, 16, 32-45, 47-50, 52-55, 57, 76-82, кадастровый N 73:24:010204:0000:0053240001:100100-100700,102500-102700,102900-103100, 103300-103600, 104200, 104300, 100101-101301, 101501, 101601, 103201-104501, 104701-105001, 105201-105501, 105701, 107601-108201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА N 129752;

встроенные нежилые помещения, общей площадью 1075,09 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал: N N 1-7, 25-31, 33-36; 1 этаж: NN 1-16, 32-45, 47-55, 57, 76, 77; 2 этаж NN 1-4, кадастровый N73:24:010204:0000:0053240001:100100-100700, 102500-103100, 103300-103600, 100101-101601, 1032001-104501, 104701-105501, 105701, 107601, 107701, 100102-100402, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА N 024342; расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, 83,

Из материалов дела следует, что 19.07.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" (Арендодатель) и Муниципальным учреждением здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3" (правопредшественник ответчика) (Арендатор) был заключен договор N 2 аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение общей площадью 1075,09 кв.м., номера на поэтажном плане: в подвале NN 1-7, 25-31, 33-36; 1 этаж - NN 1-16, 32-45, 47-55, 57, 76, 77; 2 этаж NN 1-4, адрес объекта: г.Ульяновск, ул.12 Сентября, д.83, кадастровый (или условный) N 73:24:010204:0000:0053240001:100100-100700,102500-103100, 103300-103600, 100101-101601, 103201-104501, 104701-105501, 105701, 107601, 107701, 100102-100402, для использования под стоматологическую поликлинику (п.п. 1.1. договора).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.08.2010.

Пунктом 1.3. договора N 2 от 19.07.2010 предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свою силу на отношения сторон, возникшие с 01.08.2010, окончание срока действия договора 31.08.2010.

Дополнительными соглашениями N 1 от 20.08.2010, N 2 от 31.12.2010, N 3 от 01.02.2011, N 6 от 31.05.2011, N 7 от 31.08.2011 срок действия договора продлен: до 31.12.2010; на период с 01.10.2011 по 31.03.2011; по 31.05.2011; по 31.12.2011; по 31.08.2011, соответственно.

Дополнительным соглашением N 5 от 01.04.2011 в указанный договор внесены изменения в части объекта аренды, указаны: нежилые помещения общей площадью 1048,5 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане: в подвале NN 1-7, 25-27, 29-31, 33-36, 42, 43; 1 этаж NN 1-13, 15, 16, 32-45, 45-70, 52-55, 57, 76-82; адрес объекта: г.Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 83, кадастровый (или условный) N 73:24:010204:0000:0053240001:100100-100700,102500-102700,102900-103100, 103300-103600, 104200, 104300, 100101-101301, 101501, 101601, 103201-104501, 104701-105001, 105201-105501, 105701, 107601-108201.

Размер арендной платы по договору N 2 от 19.07.2010 истцом определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 01.07.2010 и отчетом об оценке рыночной стоимости от 13.01.2011.

Согласно п. 4.1. договора N 2 от 19.07.2010 размер арендных платежей составляет в месяц 236 000 руб.

Оплата арендной платы производится в следующем порядке: плата аванса в сумме 60 000 руб. - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, оставшиеся 176 000 руб. - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.2. договора N 2 от 19.07.2010).

Дополнительным соглашением N 3 от 01.02.2011 в договор внесены изменения в части размера и порядка оплаты арендной платы: размер арендной платы в месяц - 333 000 руб.; оплата арендной платы производится в следующем порядке: плата аванса в сумме 99 900 руб. - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, оставшиеся 233 100 руб. - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Дополнительным соглашением N 5 от 01.04.2011 в договор также внесены изменения: размер арендной платы в месяц - 325 000 руб.; оплата арендной платы производится в следующем порядке: плата аванса в сумме 97 500 руб. - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, оставшиеся 227 500 руб. - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора, сторонами 01.09.2011 подписан договор N 3 аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1048,5 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане: в подвале NN 1-7, 25-27, 29-31, 33-36, 42, 43; 1 этаж NN 1-13, 15, 16, 32-45, 45-70, 52-55, 57, 76-82; адрес объекта: г.Ульяновск, ул.12 Сентября, д.83, кадастровый (или условный) N 73:24:010204:0000:0053240001:100100-100700,102500-102700,102900-103100, 103300-103600, 104200, 104300, 100101-101301, 101501, 101601, 103201-104501, 104701-105001, 105201-105501, 105701, 107601-108201, для использования под стоматологическую поликлинику (п.п. 1.1. договора).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.09.2011.

По условиям договора, указанный договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31.12.2012 (п.6.1. договора).

Размер арендной платы по договору N 3 от 01.09.2011 определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 13.01.2011 (т.2, л.д.47-62) и составляет в месяц 325 000 руб. (п.4.1. договора).

Оплата арендной платы производится в следующем порядке: плата аванса в сумме 97 500 руб. - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, оставшиеся 227 500 руб. - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.4.2. договора N 3 от 01.09.2011).

Истец, полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 1 979 234 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договору N 2 от 19.07.2010 за период с июня по август 2011 в сумме 679 234 руб., по договору N 3 от 01.09.2011 за период с сентября по декабрь 2011 в размере 1 300 000 руб.

Задолженность ответчика в спорные периоды в размере 1 979 234 руб. подтверждена актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами без разногласий и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

На основании статей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что факт пользования помещениями истца, наличие и размер задолженности в заявленной сумме подтверждены документально, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции, исходя из представленных сторонами доказательств, на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за спорные периоды в размере 1 979 234 руб.

Ссылка ответчика на то, что спорная задолженность образовалась в результате отсутствия финансирования из бюджета г. Ульяновска, несостоятельна, поскольку отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для освобождения ответчика от исполнения гражданско-правового обязательств по внесению арендных платежей, принятых по договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение обязательства по оплате аренды не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия у должника денежных средств, в том числе в связи с отсутствием бюджетного финансирования (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие соглашения N 269-ДП между Правительством Ульяновской области и муниципальным образованием "город Ульяновск" о взаимодействии в связи с разграничением полномочий в сфере здравоохранения само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате аренды, поскольку обязательства по внесению арендной платы по заключенным между истцом и ответчиком договорам аренды возникают именно у ответчика, то есть у муниципального учреждения, которое, заключая договоры аренды, обязано было проявить должную заботливость и осмотрительность, предусмотрев и обеспечив такой источник финансирования предусмотренного договорами аренды, который позволил бы своевременно и в полном объеме исполнить принятые на себя обязательства по оплате аренды.

Довод заявителя жалобы о том, что обязанность по оплате пользованием нежилыми помещениями лежит на третьем лице в связи с согласованием перевода долга отклоняется

Доказательств произведенной перемены лица (арендатора) в договорах аренды, а также перевода долга в материалы дела не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 мая 2012 г.., принятое по делу N А72-237/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения здравоохранения "Городская стоматологическая поликлиника N 3" (ОГРН 1027301411884), г.Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю.Пышкина

Судьи

С.Ю.Николаева Е.А.Терентьев