Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. N 08АП-4568/12

город Омск

13 августа 2012 г.

Дело N А81-5460/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4568/2012) общества с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесТранс" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2012 года по делу N А81-5460/2011 (судья Крылов А.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесТранс" (ОГРН 5087746434925; ИНН 7701809089) о признании общества с ограниченной ответственностью "Компания "СибРесурс" (ОГРН 1020400753086; ИНН 0411080813) уклоняющейся стороной от государственной регистрации перехода права собственности, и признании права собственности на здания и сооружения, при участии в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, закрытого акционерного общества "Уренгойнефтегаз",

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесТранс" (далее - ООО "Компания "БизнесТранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-ненецкого автономного округа с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Компания "СибРесурс" (далее - ООО "Компания "СибРесурс", ответчик) уклоняющейся стороной от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на следующие здания и сооружения за истцом: кабельная линия и система наружного освещения подъездных путей; лебедка электрическая вспомогательная; незавершенный строительством объект "4 свайных поля под разворачивания РВС-V=5 000 куб.м."; плиточная дорога на базе; КТПН - 160 Ква; котельная с двумя наружными емкостями; КПП N 1 с выдвижными электрическими воротами; КПП N 2; воздушная линия электропередач ЛЭП-6 кВА, расположенные по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пос. Уренгой, ст. Фарафонтьевская.

Определениями суда от 13.12.2011 и 06.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по ЯНАО) и закрытое акционерное общество "Уренгойнефтегаз" (далее - ЗАО "Уренгойнефтегаз").

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2012 года по делу N А81-5460/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Компания "БизнесТранс" в апелляционной жалобе просит его отменить, оставить исковое заявление без рассмотрения.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что договор N 04/12-08 купли-продажи имущества зарегистрирован в установленном законом порядке. Право пользования земельным участком возникло у истца приобретшего здания, строения в том же объеме и на тех же условиях, что было у предыдущего собственника. Истец является добросовестным приобретателем, поскольку оплатил денежные средства по договору N 04/12-08. Кроме того, истец полагает, что судом первой инстанции допущены нарушения процессуального права: необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об объявлении перерыва в судебном заседании, суд первой инстанции должен был принять не решение, а определение об оставлении искового заявления без рассмотрения и решить вопрос о возврате государственной пошлины.

До заседания суда апелляционной инстанции от ООО "Компания "БизнесТранс" поступило письменное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании. На перерыв в пределах дня судебного заседания и время, когда заседание будет продолжено, указывается в протоколе судебного заседания. О перерыве на более длительный срок арбитражный суд выносит определение, которое заносится в протокол судебного заседания.

Перерыв в судебном заседании может быть объявлен на срок, не превышающий пяти дней (часть 2 статьи 163 АПК РФ).

Заявляя ходатайство об объявлении перерыва, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать для совершения каких процессуальных действий необходим перерыв.

Ходатайство ООО "Компания "БизнесТранс" об объявлении перерыва в судебном заседании обосновано приобретением билетов в г. Омск на 12 августа 2012 года, к ходатайству не приложены документы, подтверждающие наличие соответствующих обстоятельств, однако указано, что документы и билеты будут представлены в судебное заседание, в связи с чем данное поведение истца не может быть расценено как добросовестное использование своих процессуальных прав.

В соответствии со статьей 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

По правилам части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

ООО "Компания "БизнесТранс" надлежащим образом извещалось о времени и месте проведения судебного заседания. Так, определение суда апелляционной инстанции от 02.07.2012 о принятии апелляционной жалобы к производству получено истцом 17.07.2012, о чем свидетельствует уведомление N 64409956096736, имеющееся в материалах дела.

Суд апелляционной инстанции полагает, что 16 рабочих дней было достаточно для приобретения билетов на соответствующее число для прибытия 09.08.2012 в заседание суда апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом ходатайства об объявлении перерыва в судебном заседании.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и оставления иска без рассмотрения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Компания "СибРесурс" (продавец) и ООО "Компания "БизнесТранс" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного имущества N 04/12-08 от 04.12.2008, по условиям которого продавец по акту приема-передачи от 04.12.2008 передал в собственность, а покупатель приобрел недвижимое имущество - склад нефтепродуктов из двух емкостей (прием, хранение и выдача нефтепродуктов, этажность - 1), расположенных на земельном участке площадью 3 905 кв.м. по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский р-н, ст. Фарафонтьевская, Промзона. Перечень объектов в составе недвижимого имущества: строения и сооружения: здание административно-бытовой комплекс, площадь 437,6 кв.м. (литер И); КПП N 1 - площадь 18 кв.м. (литер Д); КПП N 2 - площадь 18 кв.м. (литер Е); наливная эстакада с трубопроводами на два стояка (литера Г12); КТПН-160 кВА - площадь 26,4 кв.м. (Литер Г); котельная с двумя наружными емкостями - площадь каждой 50 м.куб. (литер К) (ГЗ1, Г32); сливная автомобильная эстакада - площадь 80 кв.м. (литера 11); наливная насосная, с двумя насосами - площадь 19 кв.м (литер В); лебедка электрическая и сооружение для установки лебедки (литер Г33, Г34); кабельные линии и система наружного освещения подъездных путей - 25 мачт (литера Г13-Г30); баня (литер Б); свайное поле под строительство новой насосной - кол-во 86 шт.; четыре свайных поля под разворачивание РВС - V = 5000 м.куб. - кол-во 144 шт.; плиточная дорога по базе - длина 2,3 км.; воздушная линия электропередач ЛЭП - 6 кВ. Отпайка-база Фарафонтьевская. протяженность 0,3 км; система молниеотвода - кол-во 7 шт.; автомобильная сливная эстакада N 3; наливная ж/д эстакада N 2 - на 24 стояка налива. (том 1 л. 14-17).

ООО "Компания "БизнесТранс" обратилось в Пуровский отдел Управления Росреестра по ЯНАО с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, однако регистрирующим органом истцу было отказано в такой регистрации ввиду необходимости первоначальной регистрации права собственности передающей стороны по договору, а именно - ООО "Компания "СибРесурс" (том 1 л. 26-37, том 2 л. 52-55).

Согласно уведомлениям Пуровского отдела Управления Росреестра по ЯНАО от 27.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество (том 2 л. 43-51).

Письмом N 04 от 16.08.2011 ООО "Компания "БизнесТранс" предложила ООО "Компания "СибРесурс" совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания и сооружения (том 1 л. 38-39).

Поскольку требование истца оставлено ООО "Компания "СибРесурс" без удовлетворения, ООО "Компания "БизнесТранс" обратилось в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился причиной подачи ООО "Компания "БизнесТранс" апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Право собственности возникает при наличии определенных обстоятельств, установленных в главе 14 ГК РФ.

Так, по правилам части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (часть 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - Закон о государственной регистрации).

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий часть 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за истцом возможна только при условии наличия государственной регистрации права собственности на эти объекты за продавцом - ООО "Компания "СибРесурс".

Соответственно, при отсутствии такой регистрации, переход права собственности может быть зарегистрирован после представлении документов и осуществления регистрации права собственности на эти объекты за продавцом.

В пункте 58 Постановления N 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что ЕГРП не содержит записи о регистрации права собственности ООО "Компания СибРесурс" на спорные объекты.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, которыми обосновываются требования, в силу части 1 статьи 65 АПК РФ несет истец.

Истец, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил в материалы дела доказательства наличия зарегистрированного права ООО "Компания "СибРесурс" (продавец) на спорные объекты недвижимости переданные истцу по договору купли-продажи N 04/12-08 от 04.12.2008, не представил доказательств наличия у ответчика прав на спорное имущество возникших до введения Закона о регистрации, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

В абзаце 6 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Довод ООО "Компания "БизнесТранс" о том, что суд первой инстанции должен был вынести определение об оставлении искового заявления без рассмотрения и решить вопрос о возврате государственной пошлины, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Оставление заявления без рассмотрения является одной из форм окончания дела без вынесения решения, обусловленной наличием препятствий, исключающих возможность продолжения судебного разбирательства.

Перечень оснований для оставления заявления без рассмотрения, предусмотренный статьей 148 АПК РФ, расширительному толкованию не подлежит.

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе основания для оставления искового ООО "Компания "БизнесТранс" без рассмотрения, равно как основания для возврата истцу уплаченной государственной пошлины, подателем жалобы не приведены, судом апелляционной инстанции не установлены.

Доводы ООО "Компания "БизнесТранс" о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права поскольку, несмотря на обязательность присутствия сторон в судебном заседании и заявленное истцом ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, несостоятельны.

Ходатайство ООО "Компания "БизнесТранс" об объявлении перерыва в судебном заседании, назначенном на 05.04.2012, ничем не обосновано, к ходатайству не приложены документы, подтверждающие наличие соответствующих обстоятельств, в связи с чем данное поведение истца не может быть расценено как добросовестное использование своих процессуальных прав (том 2 л. 108).

В соответствии со статьей 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Несмотря на надлежащее извещение (том 2 л. 93), ООО "Компания "БизнесТранс" в судебное заседание суда первой инстанции по настоящему делу назначенное на 05.04.2012, представители истца не явились.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

По правилам части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, рассмотрение дела в судебном заседании 05.04.2012 без участия сторон и третьих лиц, соответствует положениям статьи 156 АПК РФ.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ООО "Компания "БизнесТранс", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2012 года по делу N А81-5460/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

А. Н. Глухих Л. И. Еникеева