Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. N 09АП-20024/12

город Москва

13 августа 2012 г.

Дело N А40-923/12-9-8

Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.08.2012.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Мета Экспо"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 28.04.2012 по делу N А40-923/12-9-8,

принятое судьёй Иевлевым П.А.

по иску ООО "Мега Экспо"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы

о признании недействительным условия договора

и взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Казинец С. Л. по доверенности от 23.11.2011

от ответчика Маслюкова Е. И. по доверенности от 10.01.2012

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мега Экспо" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании недействительным п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2009 N М-03-С00268 и Приложения N 2 к договору в части установления цены выкупа в размере, превышающем 6198 388,60руб., взыскании 33 873 262,07руб.

Решением суда от 28.04.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение ООО "Мета Экспо" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что согласованная Договором купли-продажи от 22.10.2009 N М-03-С00268 цена земельного участка не соответствует требованиям норм п.9 Приложения N 1 к постановлению Правительства Москвы от 04.12.2007 г.. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", п.1.2.9 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв.приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N39), в силу которых цена земельного участка должна была быть установлена в размере 6198 388,60руб.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы (продавец) и ООО "Мета Экспо" (покупатель) заключен договор от 22.10.2009 N М-03-С00268, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003013:23 по адресу: г. Москва, пл. Журавлева, вл. 10/13.

Согласно п. 1.1 договора участок предназначен для использования под эксплуатацию строений N 1-4 для производства и реализации детских игрушек. Аналогичный вид разрешенного использования указан в п. 1.3 договора.

В силу п. 1.4 договора установленный вид разрешенного использования участка, применяемый для целей расчета кадастровой стоимости: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Согласно приложению N 1 к договору (кадастровая выписка о земельном участке) разрешенным использованием земельного участка является: эксплуатацию строений N 1-4 для производства и реализации детских игрушек.

В соответствии с п. 2.1 договора цена участка - 40071 650, 67руб.

Договор купли-продажи от 22.10.2009 N М-03-С00268 заключен по установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ основаниям, а именно: в связи с принадлежностью ООО "Мета Экспо" на праве собственности зданий по адресу: г.Москва, площадь Журавлева, д.10, д.10 стр.1, д.10 стр.3, д.10,стр.4, находящихся на земельном участке с кадастровым N 77:03:0003013:23.

Истец ссылается на несоответствие цены, по которой осуществлена продажа земельного участка, цене, по которой продажа земельного участка должна была быть осуществлена в силу норм п.п. 1 ст. 2 ФЗ от 24.07.2007 г.. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 г.. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", а также п.1.2.9 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв.приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N39).

Однако, по смыслу норм п.п. 1.1., 1.2. п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 424, ст. 445 ГК РФ, несоответствие установленной соглашением сторон цены, по которой оплачивается исполнение договора, относящегося к договорам, заключаемым в обязательном порядке, цене, подлежащей применению в предусмотренных законом случаях, - не свидетельствует о ничтожности соответствующего договора, а является основанием для применения способа защиты в виде понуждения в судебном порядке к его изменению.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в иске.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2012 по делу N А40-923/12-9-8 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.П. Тихонов