Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. N 08АП-4633/12

город Омск

13 августа 2012 г.

Дело N А75-9536/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4633/2012) общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-Строй" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10 апреля 2012 года по делу N А75-9536/2011 (судья Зубакина О.В.), принятое по иску Администрации г. Сургута (ОГРН 1028600603525; ИНН 8602020249; место нахождения: г.Сургут, ул.Энгельса, 8) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь-Строй" (ОГРН 1048602081197; ИНН 8602242097; место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургутский р-н, п. Барсово, ул. Мостостроителей, 3) о взыскании 1 359 417 руб., по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-Строй" к Администрации г. Сургута о признании недействительным пункта 4.2 договора аренды земельного участка N 1049 от 09.11.2010,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

Администрация города Сургута (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь-Строй" (далее - ООО "Сибирь-Строй") о взыскании задолженности по договору N 1049 от 09.11.2011 за период с 01.10.2005 по 30.06.2011 в размере 1 297 780 руб. 85 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 61 636 руб. 15 коп.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшила размер исковых требований до 893 838 руб. 89 коп. в части основного долга, до 61 498 руб. 65 коп. в части взыскания неустойки.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 АПК РФ, ООО "Сибирь-Строй" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры со встречным исковым заявлением к Администрации о признании недействительным пункта 4.2 договора N 1049 от 09.11.2011.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10.04.2012 по делу N А75-9536/2011 первоначальные исковые требования удовлетворены. С ООО "Сибирь-Строй" в пользу Администрации взыскано 893 838 руб. 89 коп. основного долга, 61 498 руб. 65 коп. неустойки. С ООО "Сибирь-Строй" в доход федерального бюджета взыскано 22 553 руб. 38 коп. государственной пошлины. В удовлетворении встречного искового требования отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Сибирь-Строй" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что датой образования спорного земельного участка является дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - 05.10.2010. Ссылается на то, что Администрация не доказала факт пользования ООО "Сибирь-Строй" земельным участком за период с 2004 по 2009 года, в связи с чем последнее не несет обязанность внесения арендной платы за указанный период. ООО "Сибирь-Строй" считает не соответствующим материалам дела вывод суда первой инстанции о том, что удовлетворение требований встречного иска повлечет исключение из договора условий о размере арендной платы.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Сибирь-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1049 от 09.11.2010, по условиям которого арендодатель передал во временное возмездное пользование арендатору земельный участок в территориальной зоне Ж.1.-5 из земель населенных пунктов общей площадью 5 797 кв.м. с кадастровым номером 86:10:01 01 213:61, расположенный по адресу: г. Сургут, в Восточном промрайоне под склады-ангары, сооружение козловой кран, площадку строительных материалов (том 1 л. 10-14).

Договор аренды N 1049 от 09.11.2010 зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 26.02.2011 за регистрационным номером 86-86-03/024/2011-173 (том 1 л. 21).

Пунктом 1.5 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 определен срок его действия, который составляет период с 09.12.2004 по 08.12.2014.

Согласно пункту 4.1 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 размер арендной платы на 2010 год составляет 1 236 935 руб. 97 коп, из них за 2004 год - 7 616 руб. 92 коп., за 2005 год - 133 329 руб. 14 коп., за 2006 год - 140 403 руб. 34 коп., за 2007 год - 140 403 руб. 34 коп., за 2008 год - 140 403 руб. 34 коп., за 2009 год - 328 653 руб. 77 коп., за 2010 год - 346 126 руб. 12 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления на расчетный счет (пункт 4.4 договора аренды N 1049 от 09.11.2010).

На основании пункта 4.5 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 арендная плата за время фактического пользования с 09.12.2004 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора.

ООО "Сибирь-Строй" обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды N 1049 от 09.11.2010 исполнило частично на общую сумму 430 068 руб. 08 коп., о чем свидетельствуют платежные поручения N 496 от 05.07.2011, N 518 от 21.07.2011, N 567 от 06.09.2011, N 575 от 19.09.2011, N 584 от 30.09.2011, N 593 от 20.10.2011, N 648 от 01.12.2011 (том 1 л. 36-42).

Администрация направила ООО "Сибирь-Строй" акт сверки взаимных расчетов от 10.01.2012 согласно которому размер задолженности ООО "Сибирь-Строй" по договору аренды N 1049 от 09.11.2011 составляет 1 180 809 руб. 87 коп. (том 1 л. 69). ООО "Сибирь-Строй" в письме N 4 от 13.01.2012 не согласилось с размером указанной Администрацией задолженности и направило последней акт сверки в соответствии с которым размер задолженности ООО "Сибирь-Строй" составляет 290 000 руб. (том 1 л. 61-62).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору N 1049 от 09.11.2010 за период с 01.10.2005 по 30.06.2011, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Считая условие договора о возложении на арендатора обязанности внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 2004 года по 2009 год неправомерным и противоречащим существу обязательственных отношений, ООО "Сибирь-Строй" обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании пункта 4.2 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 недействительным ввиду ничтожности.

Удовлетворение требований первоначального иска и отказ в удовлетворении требований встречного иска послужили причиной подачи ООО "Сибирь-Строй" апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор N 1049 от 09.11.2010, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация не доказала факт пользования ООО "Сибирь-Строй" земельным участком за период с 2004 по 2009 года, в связи с чем последнее не несет обязанность внесения арендной платы за указанный период, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора N 1049 от 09.11.2010, заключенного сторонами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 2 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из нормы статьи 425 ГК РФ, стороны распространили действие договора аренды на отношения, возникшие с 09.12.2004, о чем свидетельствует условие, изложенное в пункте 1.5 договора аренды N 1049 от 09.11.2010.

По смыслу пункта 2.2.1 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 на момент подписания указанного договора обязательство передать арендатору земельный участок арендодателем исполнено, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

Пунктом 4.2 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 стороны установли размер арендной платы за земельный участок, в том числе за период, предшествующий дате заключения названного договора.

Поскольку стороны договора аренды N 1049 от 09.11.2010 согласовали размер и порядок внесения арендатором арендной платы, нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленных соглашением сторон размере и порядке является неправомерным, противоречащим требованиям статей 309, 310 ГК РФ.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.10.2005 по 30.06.2011 в сумме 893 838 руб. 89 коп.

Поступающие от арендатора платежи арендодатель засчитывал в счет ранее образовавшейся по сроку задолженности, начиная с 09.12.2004.

Поскольку ООО "Сибирь-Строй" в материалы дела не представлено доказательств оплаты арендных платежей по договору N 1049 от 09.11.2010 в размере, установленном условиями названного договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования первоначального иска о взыскании задолженности.

Статьей 329 ГК РФ предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды N 1049 от 09.11.2010 арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды Администрация на основании указанных выше статей ГК РФ и пункта 5.1 договора N 1049 от 09.11.2010 начислила ООО "Сибирь-Строй" неустойку за период с 11.04.2011 по 26.09.2011 в размере 61 498 руб. 65 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период нарушения срока исполнения обязательств со стороны ООО "Сибирь-Строй", что является основанием для взыскания неустойки. При этом суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании с ответчика неустойки в заявленном Администрацией размере.

В силу части 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (часть 3 статьи 423 ГК РФ).

В силу возмездности договора аренды (статья 606 ГК РФ) в рамках возникающего из этого договора обязательства как арендодатель, так и арендатор должны получить встречное эквивалентное предоставление.

Обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка у ООО "Сибирь-Строй" возникли из договора аренды N 1049 от 09.11.2010.

Распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно лишь по согласию сторон, между тем ООО "Сибирь-Строй" подписало договор аренды N 1049 от 09.11.2010 без разногласий, не воспользовалось правом на отказ от заключения договора на предложенных условиях.

При наличии неурегулированных разногласий при подписании договора ООО "Сибирь-Строй" было вправе направить арендодателю протокол разногласий, а в случае не урегулирования разногласий во внесудебном порядке - передать возникшие разногласия в суд для их урегулирования, однако ООО "Сибирь-Строй" данным правом не воспользовалось.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Как указано выше, статьей 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, оснований, установленных законом, для освобождения от оплаты за использование земельного участка, ООО "Сибирь-Строй" не указано, судом не установлено, в связи с чем оснований полагать оспариваемый пункт 4.2 договора N 1049 от 09.11.2010 ничтожным у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, условия пункта 4.2 договора N 1049 от 09.11.2010, предусматривающего взимание арендной платы за период с 2004 по 2009 года не могут рассматриваться судом как противоречащие положениям статей 423, 425, 606, 609 ГК РФ.

Отказав в удовлетворении требований встречного иска суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10 апреля 2012 года по делу N А75-9536/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

А. Н. Глухих Л. И. Еникеева