Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2012 г. N 06АП-3091/12

г. Хабаровск

14 августа 2012 г.

А73-12660/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шевц А.В.,

судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Сбербанк России": Мурзина М.Н., представителя по доверенности от 24.01.2012, Половинкиной Ю.А., представителя по доверенности от 12.03.2012, Михайлова Е.Л., представителя по доверенности от 12.03.2012,

от открытого акционерного общества "Амурский кабельный завод": Сараевой М.А., представителя по доверенности от 01.03.2012,

от открытого акционерного общества "Амуркабель": Яркового А.С., представителя по доверенности от 01.09.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России"

на решение от 10.02.2011

по делу N А73-12660/2010

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое председательствующим судьей Дюковой С.И., арбитражными заседателями Леоновым В.А., Антиповым В.А.,

по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России"

к открытому акционерному обществу "Амурский кабельный завод", открытому акционерному обществу "Амуркабель"

о взыскании 1 888 954,18 Евро и обращении взыскания на заложенное имущество

и по встречному иску открытого акционерного общества "Амуркабель"

к открытому акционерному обществу "Сбербанк России"

о признании договоров ипотеки от 18.09.2006, от 03.08.2006 незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением

- о взыскании с открытого акционерного общества "Амурский кабельный завод" (ИНН 2723942631, ОГРН 1042700219176, далее - ОАО "Амурский кабельный завод") 1 313 993,59 Евро, из которых 1 025 714, 32 Евро - долг по кредитному договору от 19.09.2006 N 3212; 256 428,56 Евро - просроченный основной долг; 283,29 Евро - неустойка за просроченные проценты; 1 170,44 Евро - неустойка за просроченный основной долг; 26 231,59 Евро - просроченные проценты; 4 165,39 Евро - проценты,

- об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога оборудования от 23.03.2009 N 3212/1, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору от 19.09.2006 N 3212, с начальной продажной стоимостью в пределах залоговой стоимости в сумме 48 869 879,36 рубля,

- об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 18.09.2006 имущество открытого акционерного общества "Амуркабель" (ИНН 2702011416, ОГРН 1032700445953, далее - ОАО "Амуркабель"): двухэтажное нежилое здание столовой, общей площадью 1 420,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87, инвентарный номер 8831, литер П, начальной продажной стоимостью 6 793 020 рублей; право на земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них объекты недвижимости площадью 149 754,4 кв. м и площадью 2 341,15 кв. м.

Данное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А73-12660/2010.

ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением

- о взыскании с ОАО "Амурский кабельный завод" 574 960,59 Евро, составляющих 558 000 Евро - долг по кредитному договору от 03.08.2006 N 3121; 216,01 Евро - неустойка за просроченные проценты; 10 993,36 Евро - просроченные проценты; 5 751,22 Евро - проценты,

- об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 13.07.2007 N 3121, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору от 03.08.2006 N 3121, с начальной продажной стоимостью 50 312 692,12 рубля,

- об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 03.08.2006 имущество ОАО "Амуркабель": трехэтажное нежилое здание центра медицинской и социальной реабилитации, общей площадью 1 904,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87, инвентарный номер 29251, литер Ц, начальной продажной стоимостью 16 539 460 рублей; двухэтажное нежилое здание спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 2 192,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87, инвентарный номер 29251, литер Н, начальной продажной стоимостью 14 110 040 рублей; право на земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них объекты недвижимости площадью 149 754,4 кв. м и площадью 2 341,15 кв. м.

Данное исковое заявление принято к производству, возбуждено дело N А73-12661/2010.

Определением от 01.12.2010 дела N А73-12660/2010 и N А73-12661/2010 объединены в одно производство с присвоением делу номера А73-12660/2010.

Определением от 02.02.2011 судом приняты к рассмотрению совместно с первоначальными исковыми требованиями встречные иски ОАО "Амуркабель" к ОАО "Сбербанк России" о признании договоров ипотеки от 03.08.2006 и от 18.09.2006 незаключенными.

Решением суда от 10.02.2011 первоначальные исковые требования удовлетворены частично: с ОАО "Амурский кабельный завод" в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскано 1 888 954 Евро, в том числе 1 583 714,32 Евро - основной долг, 256 428,56 Евро - просроченный основной долг, 9 916,61 Евро - проценты, 37 224,95 Евро - просроченные проценты, 1 170,44 Евро - неустойка за просроченный основной долг, 499,30 Евро - неустойка за просроченные проценты; обращено взыскание на имущество ОАО "Амурский кабельный завод", заложенное по договору залога оборудования от 23.03.2009 N 3212/1 с начальной продажной ценой в пределах залоговой стоимости в сумме 48 869 879,36 рубля и по договору залога оборудования от 13.07.2007 N 3121 с начальной продажной ценой в пределах залоговой стоимости в сумме 50 312 692,19 рубля; в удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. Встречные иски удовлетворены, договоры ипотеки от 03.08.2006 и от 18.09.2006 признаны незаключенными.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 решение от 10.02.2011 в части первоначальных требований об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество и встречных исков о признании данных договоров незаключенными, отменено и принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных исков, об обращении взыскания на заложенное имущество - три нежилых здания и права на земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них объекты недвижимости с площадью 149 754,4 кв. м и площадью 2 341,15 кв. м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.10.2011 данное постановление апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 решение от 10.02.2011 в обжалуемой ОАО "Сбербанк России" части оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 07.02.2012 постановление от 24.11.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

Постановлением апелляционного суда от 22.03.2012 решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.06.2012 судебный акт Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 отмен, решение от 10.02.2011 в части взыскания с ОАО "Амурский кабельный завод" в пользу ОАО "Сбербанк России" 1 888 954 Евро и обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога оборудования 13.07.2007 N 3121 с начальной продажной ценой в сумме 50 312 692,19 рубля и по договору залога оборудования от 23.03.2009 N 3212/1 с начальной продажной ценой в сумме 48 869 879,36 рубля оставлено без изменения; в части удовлетворения встречных исков ОАО "Амуркабель" о признании договоров ипотеки от 03.08.2006 и от 18.09.2006 незаключенными - отменено; в удовлетворении встречных исков отказано; в остальной части (обращение взыскания на заложенное по договорам ипотеки от 18.09.2006, от 03.08.2006 имущество) дело направлено на новое рассмотрение в Шестой арбитражный апелляционный суд в ином судебном составе.

Отменяя постановление от 22.03.2012, кассационная инстанция указала суду апелляционной инстанции на необходимость при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенные нежилые здания выяснить значимые для дела обстоятельства относительно характеристик принадлежащих ОАО "Амуркабель" на праве собственности земельных участков, необходимых для эксплуатации спорных объектов недвижимости, а именно площадь земельных участков, их местонахождение, проведение кадастрового учета.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в части искового требования об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки от 18.09.2006, от 03.08.2006 имущество, принадлежащее ОАО "Амуркабель", представители ОАО "Сбербанк России" на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали, просили обратить взыскание на недвижимое имущество.

Представитель ОАО "Амуркабель" в судебном заседании просил в удовлетворении иска в вышеуказанной части отказать, изложив доводы отзыва. Данная позиция поддержана представителем ОАО "Амурский кабельный завод".

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с 01.08.2012 до 08.08.2012 объявлялся перерыв.

Во время объявленного перерыва представителем ОАО "Амуркабель" представлены дополнения к отзыву, из которых следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом договоров ипотеки от 03.08.2006, от 18.09.2006, находятся в собственности другого лица.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ОАО "Амурский кабельный завод" (заемщик) 03.08.2006 заключен кредитный договор N 3121.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика перед истцом по кредитному договору от 03.08.2006 N 3121 между ОАО "Сбербанк России" (залогодержатель) и ОАО "Амуркабель" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 03.08.2006, предметом которого являются принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости:

- трехэтажное нежилое здание центра медицинской и социальной реабилитации, общей площадью 1 904,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87, инвентарный номер 29251, литер Ц, начальной продажной стоимостью 16 539 460 рублей,

- двухэтажное нежилое здание спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 2 192,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87, инвентарный номер 29251, литер Н, начальной продажной стоимостью 14 110 040 рублей (свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2003 серии 27 АА N 100611 и от 14.12.1999 серии 27 ХБ N 0036588),

- право на земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них закладываемые объекты недвижимости площадью 149 754,4 кв. м и площадью 2 341,15 кв. м, находящиеся у залогодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками от 25.05.2000 серии 27 ХБ N 0064818 и от 25.05.2000 серии 27 ХБ N 0064819).

В пункте 1.6 договора ипотеки от 03.08.2006 стороны определили общую залоговую стоимость предмета залога в размере 30 649 500 рублей.

Кроме этого между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ОАО "Амурский кабельный завод" (заемщик) 19.09.2006 заключен кредитный договор N 3212.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика перед истцом по кредитному договору от 19.09.2006 N 3212 между ОАО "Сбербанк России" (залогодержатель) и ОАО "Амуркабель" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 18.09.2006, предметом которого является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: двухэтажное нежилое здание столовой, общей площадью 1 420,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87, инвентарный номер 8831, литер П, начальной продажной стоимостью 6 793 020 рублей (свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2006 серии 27 АБ N 319899), а также право на земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них закладываемые объекты недвижимости площадью 149 754,4 кв. м и площадью 2 341,15 кв. м, находящиеся у залогодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками от 25.05.2000 серии 27 ХБ N 0064818 и от 25.05.2000 серии 27 ХБ N 0064819).

В пункте 1.6 договора ипотеки от 18.09.2006 стороны определили общую залоговую стоимость предмета залога в размере 6 793 020 рублей.

Неисполнение ОАО "Амурский кабельный завод" принятых на себя обязательств по кредитным договорам послужило основанием для обращения ОАО "Сбербанк России" в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки от 03.08.2006 и от 18.09.2006 имущество ОАО "Амуркабель".

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Вопросы залога недвижимого имущества регулируются нормами материального права - Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Аналогичные положения установлены пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Поскольку обстоятельства ненадлежащего исполнения ОАО "Амурский кабельный завод" обязательств по кредитным договорам по настоящему делу установлены, требование ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеке от 18.09.2006, от 03.08.2006 является обоснованным.

Из положений пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует принцип единства земельного участка и объектов недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ, разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания, возможна только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен.

Кредитор-залогодержатель в таком случае не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.

Как следует из материалов дела, стороны договоров ипотеки от 18.09.2006, от 03.08.2006 определили, что земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них закладываемые объекты недвижимости, предметом залога не являются.

В соответствии с частью 2 статьи 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело.

С целью выполнения указаний арбитражного суда кассационной инстанции, а также, учитывая, что вопрос о границах и размерах земельных участков, расположенных под строениями ОАО "Амуркабель" и необходимых для их использования, относится к обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения настоящего дела, апелляционным судом ОАО "Сбербанк России" разъяснено его право заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ. Вместе с тем истец данным правом не воспользовался.

Поскольку иного способа определения площади и проведения кадастрового учета не имеется, судебная коллегия приходит к выводу, что вопросы формирования участков под спорными объектами недвижимости, а также определение их начальной продажной цены подлежат разрешению на стадии исполнения принятого судебного акта.

С учетом общеправового принципа правовой определенности, предполагающего стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений, суд апелляционной инстанции отмечает, что в связи с невозможностью определить площади земельных участков, необходимых для использования заложенных объектов недвижимости, следует исходить из положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в силу которого при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, требование ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенные по договорам ипотеки от 18.09.2006 и от 03.08.2006 нежилые здания, а также на земельные участки, занятые данными объектами недвижимости и необходимые для их использования, подлежит удовлетворению, а решение суда в данной части - отмене.

Довод ОАО "Амуркабель" о необходимости отклонения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество ввиду смены его собственника, судебной коллегией не принимается в силу следующего.

На момент рассмотрения судом апелляционной инстанции настоящего дела в части требования об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество, произошла передача титула собственника данных объектов недвижимого имущества (18.06.2012), в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРП) с ним внесены соответствующие записи.

ОАО "Сбербанк России", предоставляя ОАО "Амурский кабельный завод" денежные средства под залог недвижимости, принадлежащей ОАО "Амуркабель", полагался на записи о праве собственности залогодателя на указанные объекты в ЕГРП, которые в силу закона являются единственным подтверждением существования зарегистрированного права, пока судом не будет установлено иное (пункт 1 статьи 2 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, оснований считать ОАО "Сбербанк России" недобросовестным залогодержателем не имеется (статья 1 ГК РФ).

Следовательно, спорное имущество, являющееся свободным от прав третьих лиц при заключении договоров ипотеки от 18.09.2006, от 03.08.2006, и в настоящее время обременено ипотекой добросовестного залогодержателя - ОАО "Сбербанк России".

Указанный вывод основан на положениях статьи 353 ГК РФ, предусматривающей сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу.

Соответствующая правовая позиция также содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 N 2763/11.

В связи с несоответствием выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела, апелляционная жалоба ОАО "Сбербанк" в части обращения взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество, подлежит удовлетворению, а решение от 10.02.2011 в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ - отмене.

Суд кассационной инстанции в постановлении от 13.06.2012 указал о необходимости при новом рассмотрении дела решить вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ОАО "Амуркабель" подлежит взысканию 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2011 по делу N А73-12660/2010 в части отклонения первоначального иска об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество отменить.

Обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки от 18.09.2006, от 03.08.2006 недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Хабаровск, ул. Артемовская, 87:

- двухэтажное нежилое здание столовой, общей площадью 1 420,9 кв. м, инвентарный номер 8831, литер П, с начальной продажной стоимостью 6 793 020 рублей,

- трехэтажное нежилое здание центра медицинской и социальной реабилитации, общей площадью 1 904,8 кв. м, инвентарный номер 29251, литер Ц, с начальной продажной стоимостью 16 539 460 рублей,

- двухэтажное нежилое здание спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 2 192,9 кв. м, инвентарный номер 29251, литер Н, с начальной продажной стоимостью 14 110 040 рублей,

- земельные участки, занятые вышеперечисленными объектами недвижимости и необходимые для их использования.

Взыскать с открытого акционерного общества "Амуркабель" (ИНН 2702011416, ОГРН 1032700445953) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.В. Шевц

Судьи

Е.Н. Головнина А.И. Михайлова