Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г. N 17АП-7767/12

г. Пермь

15 августа 2012 г.

Дело N А50-3889/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 августа 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Виноградовой Л.Ф., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - Березин Н.Г. (удостоверение, доверенность от 02.02.2012),

от третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю - представитель не явился,

от третьего лица Департамента земельных отношений администрации города Перми - представитель не явился,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, ООО "Дорожник",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 29 мая 2012 года

по делу N А50-3889/2012,

принятое судьей Батраковой Ю.В.,

по иску ООО "Дорожник" (ОГРН 1075905007694, ИНН 5905253938)

к ООО "Армдорстрой" (ОГРН 1035901986097, ИНН 5942004739)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент земельных отношений администрации города Перми

о понуждении зарегистрировать договор уступки права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дорожник" (далее - общество "Дорожник", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Армдорстрой" (далее - общество "Армдорстрой", ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию договора уступки права аренды земельного участка от 03.12.2010.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент земельных отношений администрации города Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.05.2012 (резолютивная часть от 22.05.2012) в удовлетворении требований отказано.

Решение суда от 29.05.2012 обжаловано истцом в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В апелляционной жалобе истец указывает, что права и обязанности по договору аренды были переданы ответчику на основании договора уступки. Считает, что оснований для применения положений ст.26 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имеется, поскольку уступка права аренды не является договором аренды, следовательно, с заявлением о регистрации должен обращаться ответчик.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Истцом ненадлежащим образом исполнена обязанность по передаче документации по уступаемым правам, в связи с чем ответчик не мог обратиться с заявлением в уполномоченный орган для оформления прав аренды земельного участка.

Третьи лица направили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 03.12.2010 общество "Дорожник" продало обществу "Армдорстрой" объекты недвижимости, поименованные в п. 1 договора (л.д. 20).

В п. 3 договора стороны установили, что объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716061:29 площадью 5294,1 кв. м, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Промышленная, 131а, право использования принадлежит продавцу на основании договора аренды. При этом стороны договорились, что с заключением договора купли-продажи одновременно стороны заключили договор N 2 уступки права аренды названного земельного участка.

03.12.2010 между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав аренды земельного участка (цессии) N 2, согласно которому истец уступил ответчику права арендатора по договору аренды земельного участка N 040-09И от 05.06.2009 в отношении земельного участка площадью 5294,1 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4716061:29, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Пермский край, Индустриальный район, г. Пермь, ул. Промышленная, д. 131а.

В п. 5.4 договора уступки стороны определили, что обязанность по государственной регистрации уступки возлагается на цессионария (общество "Армдорстрой".

Письмом от 28.12.2010 Департамент земельных отношений администрации г. Перми уведомлен о передаче прав арендатора по договору аренды N 040-09И от 05.06.2009.

Претензией от 26.09.2011 истец потребовал ответчика зарегистрировать договор уступки права аренды земельного участка от 03.12.2010.

Поскольку договор уступки права аренды не был зарегистрирован, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика произвести государственную регистрацию договора уступки права аренды.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что сделка уступки прав и обязанностей по договору аренды земли подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и государственная регистрация самой сделки, то есть по заявлению одной стороны.

Абзацем 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, следовательно, государственная регистрация договора может быть произведена без заявления ответчика на основании заявления истца.

Документов, подтверждающих обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора уступки права аренды земельного участка (цессии) от 03.12.2010 в материалах дела не имеется.

Апелляционный суд соглашается с отказом в удовлетворении требований, при этом полагает необходимым также указать следующее.

В соответствии со ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, истец должен обосновать каким образом совершение (несовершение) ответчиком тех или иных действий нарушает права и законные интересы истца.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации прав на недвижимое имущество за покупателем, к нему в силу закона переходят права арендатора земельного участка, на котором расположены эти объекты недвижимости, принадлежащие ранее продавцу недвижимости.

Истец не обосновал, в чем выражается нарушение его прав отсутствием регистрации договора уступки прав аренды, при том, что с момента регистрации прав на объекты недвижимого имущества, прежний собственник данных объектов, утрачивает права, а следовательно и обязанности по аренде земельного участка, на котором данные объекты расположены.

Таким образом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца, в удовлетворении требований отказано правомерно.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда от 29.05.2012 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 29 мая 2012 года по делу N А50-3889/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин