Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г. N 13АП-12017/12

г. Санкт-Петербург

15 августа 2012 г.

Дело N А56-340/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: Короть Т.Н. по доверенности от 10.01.2012 г.,

от ответчика: Пушкиной Я.А. по доверенности от 07.08.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 13АП-12017/2012) Выборгской Местной Организации Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 г.

по делу N А56-340/2012 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Выборгской Местной Организации Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов"

о взыскании задолженности, пени, процентов

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Выборгской Местной Организации Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский проспект, д.196, ОГРН 1027800004605) о взыскании 119211 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды N 02-А002992 от 15.02.1999 г. за период с 01.01.2011 г. по 22.10.2011 г., 17929 руб. 19 коп. пени, 3814 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом изменения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 20.04.2012 г. исковые требования удовлетворены.

Выборгская Местная организация Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов" обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его изменить. Общество ссылается на то, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2011 г. N 102 "Об освобождении в 2011 году от арендной платы за пользование объектами нежилого фонда общественных объединений ветеранов войны и труда, узников фашистских концлагерей, инвалидов и жертв политических репрессий Санкт-Петербурга", опубликованным в Вестнике Администрации Санкт-Петербурга от 28.03.2011 г. N 3, в 2011 году ответчик был освобожден от арендной платы за пользование частью спорного помещения. Поскольку согласно п.3 Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2011 г., по мнению Организации, арендная плата подлежала начислению не на 105,1 кв.м., а на 5,1 кв.м.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу указывает на то, что указанный объект недвижимости не используется арендатором под социальный вид деятельности, в связи с чем иск удовлетворен судом в полном объеме правомерно.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 15.02.1999 г. между КУГИ (арендатор) и Выборгской Местной организацией Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов" (арендатор) заключен договор N 02-А002992 аренды помещения площадью 105,1кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.19, Лит.Б, пом.3-Н.

Указанный договор расторгнут 22.10.2011 г., что не опровергается сторонами.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 4.3. договора предусмотрена ответственность ответчика за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Организация обязана своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что Организация ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной плате, в результате чего за период с 01.01.2011 г. по 22.10.2011 г. у организации образовалась задолженность в размере 119211 руб. 05коп. На основании п.4.3 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 17929 руб. 19 коп. На основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых с момента расторжения договора по 14.03.2012 г. составила 3814 руб. 77 коп.

Суд первой инстанции, установив факт неуплаты Организацией арендной платы, удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит изменению ввиду следующего.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2011 г. N 102 "Об освобождении в 2011 году от арендной платы за пользование объектами нежилого фонда общественных объединений ветеранов войны и труда, узников фашистских концлагерей, инвалидов и жертв политических репрессий Санкт-Петербурга", опубликованным в Вестнике Администрации Санкт-Петербурга от 28.03.2011 г. N 3, в 2011 году Выборгская Местная организация Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов" была освобождена от арендной платы за пользование помещением, расположенным по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр. д.19, лит.Б., пом.3-Н, площадью 100 кв.м. Согласно п.3 Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2011 г.

Таким образом, является обоснованным довод Организации о том, что арендная плата подлежит начислению исходя из площади помещения, равного 5,1 кв.м. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 г. по 22.10.2011 г. составляет 5784 руб. 76 коп., сумма пени составляет 870руб. 02 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 185 руб. 11коп.

Возражения КУГИ о том, что занимаемые Организацией помещения не используется арендатором под социальный вид деятельности, в подтверждение чего представлены акты обследования от 17.03.2011 г. и от 29.04.2011 г., не принимаются апелляционным судом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

КУГИ, рассчитывая за оспариваемый период арендную плату в полном объеме, должен доказать, что Организация, относящаяся к льготной категории арендаторов, не осуществляет в арендуемом помещении социально значимую деятельность и перестала соответствовать требованиям, предъявляемым к льготной категории арендаторов в соответствии с нормативными актами Санкт-Петербурга, что, соответственно, влечет изменение размера арендной платы.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в спорный период Организация перестала соответствовать установленным законом требованиям и утратила право на освобождение от арендной платы.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Организации подлежит удовлетворению, обжалуемое решение - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь п.5 ст. 268, ст.ст. 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 г. по делу N А56-340/2012 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с Выборгской Местной Организации Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский проспект, д.196, ОГРН 1027800004605) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга" (местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561) 5784 рубля 76 копеек долга, 870 рублей 02 копейки пени, 185 рулей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать".

Возвратить Выборгской Местной Организации Санкт-Петербургской Городской Организации Общероссийской Общественной Организации "Всероссийское Общество Инвалидов" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский проспект, д.196, ОГРН 1027800004605) из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева