Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2012 г. N

город Омск

03 июля 2012 г.

А75-8856/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 03 июля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4385/2012) общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Плюс" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 апреля 2012 года по делу N А75-8856/2011 (судья Агеев А.Х.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Плюс" (ОГРН 1078601000554, ИНН 8601031142) к индивидуальному предпринимателю Максимову Владимиру Игоревичу (ОГРНИП 308860106000011, ИНН 860103557347) о взыскании 49 936 руб. 81 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Плюс" (далее - ООО "Фортуна Плюс", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Максимову Владимиру Игоревичу (далее - индивидуальный предприниматель Максимов В.И., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 906 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 030 руб. 22 коп.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 2 064 255 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2008 года по 30 июня 2010 года, 1 624 797 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.11.2008 по 04.04.2012 (л.д. 70, 72).

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2008, N 3/1 от 01.01.2009 и N 3/1а от 01.03.2010.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.04.2012 по делу N А75-8856/2011 исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Максимова В.И. в пользу ООО "Фортуна Плюс" взыскано 104 450 руб. задолженности, 38 766 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением с индивидуального предпринимателя Максимова В.И. в доход федерального бюджета взыскано 3 296 руб. 50 коп. государственной пошлины; с ООО "Фортуна Плюс" взыскано 36 148 руб. 77 коп. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО "Фортуна Плюс" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что договоры аренды от 01.01.2009 и 01.01.2010 заключены на срок менее 1 года, следовательно, не подлежали государственной регистрации. Поэтому ООО "Фортуна Плюс" вправе было распоряжаться спорным имуществом, сдавая его в субаренду.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, в него не явились. От ООО "Фортуна Плюс" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим изменению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14 января 2008 года между ООО "Фортуна Плюс" (арендатор) и гражданкой Российской Федерации Чекиной Фаиной Николаевной (арендодатель) заключён договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом N 35, нежилые подвальные помещения, общей площадью 710,4 кв.м, позволяющие их нормальную эксплуатацию (л.д. 37).

По акту приёма-передачи от 14.01.2008 ООО "Фортуна Плюс" приняло нежилые помещения, находящиеся по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом N 35, нежилые подвальные помещения, площадью 710,4 кв.м (л.д.38).

Срок договора аренды от 14.01.2008 определён сторонами в пункте 4.1 с 14.01.2008 до 31.12.2008.

01 января 2009 года между ООО "Фортуна Плюс" (арендатор) и гражданкой Российской Федерации Чекиной Фаиной Николаевной (арендодатель) заключён договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом N 35, нежилые подвальные помещения, общей площадью 710,4 кв.м, позволяющие их нормальную эксплуатацию (л.д. 58).

По акту приёма-передачи от 01.01.2009 ООО "Фортуна Плюс" приняло нежилые помещения, находящиеся по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом N 35, нежилые подвальные помещения, площадью 710,4 кв.м (л.д. 59).

Срок договора аренды от 01.01.2009 определён сторонами в пункте 4.1 с 01.01.2009 до 31.12.2009.

01 января 2010 года между ООО "Фортуна Плюс" (арендатор) и гражданкой Российской Федерации Чекиной Фаиной Николаевной (арендодатель) заключён договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом N 35, нежилые подвальные помещения, общей площадью 710,4 кв.м, позволяющие их нормальную эксплуатацию (л.д. 56).

По акту приёма-передачи от 01.01.2010 ООО "Фортуна Плюс" приняло нежилые помещения, находящиеся по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом N 35, нежилые подвальные помещения, площадью 710,4 кв.м (л.д. 57).

Срок договора аренды от 01.01.2010 определён сторонами в пункте 4.1 договора с 01.01.2010 до 31.12.2010.

Согласно пункту 2.2.7 договора аренды от 14.01.2008, пункту 1.6 договора аренды от 01.01.2009, пункту 1.6 договора аренды от 01.01.2010 арендуемые по данным договорам нежилые помещения могут сдаваться арендатором в субаренду без согласования с арендодателем.

01 марта 2008 года между ООО "Фортуна плюс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Максимовым В.И. (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения (по улице Красноармейской 35), расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом 35, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе торговое место, позволяющие их нормальную эксплуатацию (л.д. 8-9).

01 января 2009 года между ООО "Фортуна плюс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Максимовым В.И. (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения (по улице Красноармейской 35), расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом 35, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе торговое место, позволяющие их нормальную эксплуатацию.

01 марта 2009 года между ООО "Фортуна плюс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Максимовым В.И. (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения (по улице Красноармейской 35), расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом 35, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе, торговое место, позволяющие их нормальную эксплуатацию.

Согласно пунктам 3.1 спорных договоров арендная плата оплачивает ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца.

Ежемесячная арендная плата установлена в следующих размерах: по договору от 01.03.2008 в сумме 135 000 руб. в месяц, по договору N 3/1 от 01.01.2009 в сумме 155 000 руб. в месяц, по договору N 3/1а от 01.01.2009 в сумме 70 000 руб. в месяц. Дополнительными соглашениями от 30.09.2009 и от 31.03.2010 (л.д. 54-55) сторонами согласованы изменение размера арендной платы и продление срока действия договоров до 30.06.2010.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по указанным выше договорам аренды не исполнены надлежащим образом, вследствие чего на стороне предпринимателя образовалась задолженность, обратился в суд с настоящим иском.

Частичное удовлетворение заявленных требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

Оценив условия заключённых договоров аренды и субаренды, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфов 1 и 4 главы 34, раздела 3 части 1 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ и условиям заключённого договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вывод суда первой инстанции о ничтожности договоров субаренды N 3/1 от 01.03.2009 и N 3/1 от 01.03.2009 со ссылкой на отсутствие у ООО "Фортуна Плюс" права на сдачу имущества в субаренду ввиду того, что договоры аренды от 01.01.2009 и от 01.01.2010, заключённые с Чекиной Ф.Н., не прошли государственную регистрацию в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, является неправомерным.

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 4.1 договоров аренды от 01.01.2009 (л.д. 58) стороны определили, что срок аренды помещений устанавливается с 01.09.2009 до 31.12.2009, и в пункте 4.1 договора аренды от 01.01.2010 (л.д. 56) срок аренды помещений согласован с 01.01.2010 до 31.12.2010.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определённый с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.

Исходя из буквального содержания спорные договоры аренды заключены ООО "Фортуна Плюс" и Чекиной Ф.Н. на срок с 01.09.2009 до 31.12.2009, а не с 01.09.2009 по 31.12.2009 включительно, и с 01.01.2010 до 31.12.2010, а не с 01.01.2010 по 31.12.2010 включительно, как ошибочно указал суд первой инстанции, то есть указанные договоры заключены на срок менее одного года, вследствие чего не подлежали государственной регистрации.

Заключённость договоров аренды от 01.01.2009 и от 01.01.2010 влечёт право арендатора (ООО "Фортуна Плюс") передавать имущество в субаренду индивидуальному предпринимателю Максимову В.И. (статьи 608, 615 ГК РФ, пункты 1.6 договоров аренды).

Статьёй 654 ГК РФ и разделами 3 договоров субаренды от 01.03.2008, N 3/1 от 01.01.2009, N 3/1а от 01.01.2009 предусмотрено, что индивидуальный предприниматель Максимов В. И. принял на себя обязательства своевременно выплачивать арендную плату, в размерах и в сроки, указанные в договорах.

Принимая во внимание сроки действия договоров аренды от 01.03.2008, N 3/1 от 01.01.2009 и N 3/1а от 01.01.2009 в редакции дополнительных соглашений от 30.12.2009 и от 31.03.2010, учитывая согласованный сторонами размер арендной платы, суд апелляционной инстанции считает установленным размер задолженности предпринимателя по арендной плате за период с октября 2008 года по 30 июня 2010 года в размере 2 064 255 руб. 82 коп.

Льгота, предусмотренная дополнительным соглашением N 1 от 14.03.2008 к договору субаренды от 01.03.2008 (л.д. 36) в виде уменьшения ежемесячной арендной платы до 45 500 руб. не действует, так как арендатором не выполнялись условия договора надлежащим образом.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств оплаты индивидуальным предпринимателем Максимовым В.И. денежных средств за пользование арендованным имуществом в период действия спорных договоров субаренды.

Отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно существа предъявленных истцом требований ответчик не представил, обстоятельства, на которые ссылается ООО "Фортуна Плюс", не оспорил, контррасчёт суммы долга не подготовил (пункт 3.1 статьи 70, статья 131 АПК РФ).

Таким образом, при доказанности пользования ответчиком арендуемыми помещениями в отсутствие доказательств внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, суд апелляционной инстанции считает подлежащим взысканию с индивидуального предпринимателя Максимова В.И. в пользу ООО "Фортуна Плюс" задолженность в размере 2 064 255 руб. 82 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 624 797 руб. 17 коп., начисленных за период с 01.11.2008 по 04.04.2012, исходя из ставки ЦБ РФ на день подачи искового заявления равной 8,25% годовых.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Поскольку ответчик своевременно не внёс арендную плату за пользование нежилыми помещениями, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Расчёт процентов в материалы дела представлен (л.д. 72), судом апелляционной инстанции проверен, признан верным, контррасчёта процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя Максимова В.И. в пользу ООО "Фортуна Плюс" подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 624 797 руб. 17 коп.

Неправильное применения норма материального права в силу пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ является основанием для изменения решения суда.

Обжалуемое решение подлежит изменению согласно изложенному.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.04.2012 по делу N А75-8856/2011 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Максимова Владимира Игоревича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Плюс" 2 064 255 руб. 82 коп. арендной платы, 1 624 797 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать индивидуального предпринимателя Максимова Владимира Игоревича в доход федерального бюджета 39 445 руб. 26 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

Е.Н. Кудрина Д.Г. Рожков