Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 52-ПП "О реализации проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 со строительством многофункциональных деловых и гостинично-торговых центров с подземной автостоянкой (Южный административный округ)"

В целях выполнения программы Комплексной реконструкции и строительства зданий в центре города Москвы и мероприятий по постановлению Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)", с учетом решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы (протокол от 27.03.2003 N 15) и принимая во внимание решение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города Правительство Москвы постановляет:

1. Принять к сведению, что в целях реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и распоряжением Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)" ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" разработаны и одобрены Общественным советом при Мэре Москвы (протокол от 13.07.2004 N 7) и Архитектурным советом Москвы (протокол от 30.06.2004 N 15) предпроектные предложения по комплексной застройке на земельном участке по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 (территория жилого поселка завода им. Орджоникидзе).

2. Принять предложение Департамента архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Южного административного округа о реализации ООО "Строй-Комплекс" проекта строительства административно-делового и ООО "Комплекс-Строй" административно-гостиничного центров, включая предприятия торгово-бытового назначения на территории (п. 1) в два этапа:

2.1. На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве инвестора-застройщика для осуществления в 2004-2007 гг. проектирования и строительства административно-делового комплекса предельной площадью 82900 кв.м (в т.ч. надземной части - 66000 кв.м) на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6.

2.2. На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в качестве инвестора-застройщика для осуществления 2005-2009 гг. проектирования и строительства административно-гостиничного и административно-торгового комплекса общей предельной площадью 390600 кв.м (в т.ч. надземной части - 270600 кв.м) на земельном участке площадью до 4,6 га, строительный адрес: 5-й Донской пр., вл. 21.

3. Префекту Южного административного округа:

3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционные контракты:

3.1.1. С ООО "Строй-Комплекс" на строительство первой очереди объекта (п. 2.1) с распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:

Общая нежилая площадь:

- 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";

- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную аренду инвестору сроком на 15 лет.

Общая площадь подземного гаража-стоянки:

- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";

- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в аренду инвестору сроком на 15 лет.

3.1.2. С ООО "Комплекс-Строй" на строительство второй очереди объекта (п. 2.2) с учетом расходов на расселение жителей и распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:

Общая нежилая площадь:

- 80% - в собственность инвестора "Комплекс-Строй";

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную аренду инвестору сроком на 15 лет.

Общая площадь подземного гаража-стоянки:

- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";

- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в аренду инвестору сроком на 15 лет.

3.2. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в течение двух месяцев с момента выхода настоящего постановления разработать и утвердить график отселения жителей из домов, подлежащих сносу, на земельном участке (п. 2.2), определить и согласовать площадь и набор квартир, необходимых для переселения.

3.3. Обеспечить в соответствии с графиком (п. 3.2) в 2005-2006 гг. переселение граждан из подлежащих сносу жилых домов на жилую площадь, приобретаемую ООО "Комплекс-Строй" за счет собственных и привлеченных средств, и полное освобождение жилых домов. Переселение осуществлять в соответствии с Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".

3.4. После ввода объектов (пп. 2.1 и 2.2) в эксплуатацию, выполнения в полном объеме обязательств по контрактам и представлении инвесторами пакетов необходимых документов оформить в установленном порядке акты о результатах реализации инвестиционного проекта и представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

3.5. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию контрактов, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов.

4. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:

4.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации строительства стартового здания (п. 2.1).

4.2. Завершить разработку исходно-разрешительной документации на строительство объекта (п. 2.1) в 2004-2005 гг.

4.3. Разработать и согласовать до конца 2005 г. проект строительства административно-делового центра (п. 2.1).

4.4. Осуществить снос существующего здания и строительство в 2005-2007 гг. административно-делового центра (п. 2.1) за счет собственных и привлеченных средств.

4.5. Оформить в Департаменте земельных ресурсов договор краткосрочной аренды земельного участка города Москвы на период проектирования и строительства в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

4.6. Представить в Мосрегистрацию в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.

4.7. После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

5. Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:

5.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации инвестиционного проекта (п. 2.2).

5.2. В 2004-2005 гг. завершить разработку исходно-разрешительной документации.

5.3. За счет собственных и привлеченных средств приобрести площадь в наборе квартир, необходимых для переселения граждан из сносимых домов согласно утвержденному графику (п. 3.2), а также за свой счет и своими силами произвести вывод пользователей нежилых помещений с учетом их согласия.

5.4. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

5.5. После фактического отселения всех жителей (п. 3.2) осуществить за свой счет снос ветхих строений в установленном порядке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21. Перечень сносимых домов указывается в инвестиционном контракте.

5.6. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство административных и гостинично-торговых центров со сроком ввода в эксплуатацию в IV квартале 2009 г. при условии своевременного выполнения графика отселения (пп. 3.2, 3.3), а также благоустройство территории в соответствии с исходно-разрешительной документацией.

5.7. Предоставить в Мосрегистрацию в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.

5.8. После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

5.9. Принять к сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" после завершения строительства и сдачи объектов (пп. 2.1, 2.2) в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации прав города Москвы на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.

6. Принять к сведению, что убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации инвестиционного проекта и подлежащие компенсации, учтены в долевом распределении площади (п. 3.1).

7. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 2.1 и п. 2.2) зарегистрировать права собственности города Москвы на площади, являющиеся городской долей (п. 3.1), и в установленном порядке оформить их передачу в аренду ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй".

8. Департаменту имущества города Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления внесение изменений в договоры в части передачи в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений в подлежащих сносу жилых домах и нежилых строениях.

9. Учитывая социальную направленность проекта, значительный объем капиталовложений в проектирование и строительство и сроки проведения строительных работ освободить ООО "Комплекс-Строй" и ООО "Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций.

10. В связи с выходом настоящего постановления считать утратившими силу постановление Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и распоряжение Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)".

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Южного административного округа Бирюкова П.П. и на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков