Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2012 г. N 06АП-2968/12

г. Хабаровск

21 августа 2012 г.

А73-5770/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Тихоненко А. А., Шевц А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Управления лесами Правительства Хабаровского края: Ким О.И., представитель по доверенности от 30.12.2011;

от Общества с ограниченной ответственностью "Лев": Кублик О.Г., генеральный директор, приказ от 01.01.2011 N 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления лесами Правительства Хабаровского края

на решение от 06.06.2012

по делу N А73-5770/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Букиной Е.А.

по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лев"

о досрочном расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами Правительства Хабаровского края (далее - истец, Управление, ОГРН 1072721021020, место нахождения г.Хабаровск) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лев" (далее - ООО "Лев", ответчик, общество, ОГРН 1032700100311, место нахождения Хабаровский край, Ванинский район, пос. Октябрьский-2 ул. Космонавтов, 4-84) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2008 N 0287/2008.

В основании иска Управление указало, что арендатором не исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы, на момент подачи иска арендатор не внес плату за 4 квартал 2011 года и 1 квартал 2012 года, арендная плата за 3 квартал 2011 года внесена с просрочкой (срок оплаты до 20.08.2011, фактически оплата внесена 15 и 17 ноября 2011 года.).

Определением от 06.07.2012 суд оставил без рассмотрения исковые требования по основаниям просрочки внесения арендной платы за 3 квартал 2011 года. Суд руководствовался статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что в претензиях, направленных ответчику, истец не указывал на несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2011 года как на основание расторжения договора аренды.

Решением от 06.06.2012 в удовлетворении исковых требований по основаниям наличия задолженности за 4 квартал 2011 и 1 квартал 2012 отказано. При принятии решения суд первой инстанции руководствовался подпунктом "г" пункта 19 договора аренды лесного участка, подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ. Суд установил, что у ответчика имеется долг по внесению арендных платежей два раза подряд, что не является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя; ссылку истца на существенное нарушение условий договора по причине просрочки внесения ответчиком арендной платы за 3 квартал 2011 года суд признал не меняющей сути дела, поскольку на момент разрешения спора задолженность за названный период отсутствует, в претензиях истец на нее не ссылался.

Управление лесами Правительства Хабаровского края обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 06.06.2012 отменить. В апелляционной жалобе указывает, что в обоснование иска Управление ссылалось на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды лесного участка, которое выразилось в том, что срок неисполнения ответчиком обязательства является значительным, условие об арендной плате является существенным условием договора аренды, ответчик неоднократно не исполняет обязательство по внесению арендной платы; указывает, что на момент вынесения решения судом ответчик также не внес арендную плату за 2 квартал 2012 года, о чем представитель истца заявлял в судебном заседании.

Отзыв на апелляционную жалобу ООО "Лев" не представило.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представитель ООО "Лев" просил решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представил доказательства погашения задолженности за 4 квартал 2011 года, за 1 квартал 2012 года. Представитель истца пояснил, что за 1 квартал 2012 года платежи не поступили.

Определениями от 17.07.2012, от 07.08.2012 судебное разбирательство откладывалось для уточнения поступления платежей за 4 квартал 2011 года и 1 квартал 2012 года во исполнение договора аренды лесного участка от 26.12.2008 N 0338/2008.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 26.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО "Лев" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 0338/2008.

Пунктом 2 договора определено, что предметом договора является лесной участок площадью 25063 гектара, в пределах Высокогорного лесничества общей площадью 922665 гектаров, расположенный в Хабаровском крае, в Ванинском муниципальном районе, в Высокогорном лесничестве, номера кварталов: 52-54, 65, 68, 95, 97, 102, 103, 119, 137, 139-141, 155, 158, 172, 173, 188, 189, 193, 194, 199, 200, 206, 209 Северного участкового лесничества.

Условный номер лесного участка: 08:212:08:0338.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях N N 1, 2 (пункт 3 договора аренды), которые приобщены к материалам дела.

Пунктом 5 договора определено, что арендная плата составляет 549 058,65 руб. в год.

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора ежеквартально согласно приложению N 4 в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и предоставляет в течение 1 месяца по истечении установленного срока внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В приложении N 4 к договору сторонами согласованы сроки внесения арендной платы: 1 квартал (до 20 февраля текущего года), 2 квартал (до 20 мая текущего года), 3 квартал (до 20 августа текущего года), 4 квартал (до 20 ноября текущего года) с разбивкой по бюджетам (краевой и федеральный).

Пунктом 19 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных земельным, лесным, гражданским кодексами Российской Федерации и другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды заключен сторонами на срок до 11.07.2025 (пункт 21 договора) и прошел государственную регистрацию.

Таким образом, названный договор является заключенным.

По акту приема-передачи от 29.12.2008 земельный участок передан арендатору.

Платежными поручениями от 15.11.2011 N 133, от 17.11.2011 N 196 ООО "Лев" произведена оплата арендной платы за 3 квартал 2011 года, в то время как по условиям договора аренды лесного участка от 26.12.2008 срок платежа за 3 квартал 2011 года наступил 20.08.2011.

К материалам приобщена претензия истца от 01.03.2012 (л.д. 27-28), которая направлена ответчику 01.03.2012. В данной претензии Управление предложило ООО "Лев" погасить задолженность по договору аренды лесного участка, существовавшую на момент направления претензии, за 4 квартал 2011 года и 1 квартал 2012 года в течение 5 дней после получения претензии, в противном случае Управление будет требовать расторжения договора.

В предложении о досрочном расторжении договора аренды от 16.04.2012 N 09-21/3016 (л.д. 29) истец привел те же обоснования.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком добровольно не погашена, Управление обратилось в арбитражный суд.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Указанные органы и лица осуществляют права собственника Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

На территории Хабаровского края органом исполнительной власти края, осуществляющим полномочия в области лесных отношений, является Управление лесами которое входит в структуру Правительства Хабаровского края.

Согласно Положению об Управлении лесами Правительства Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 21.09.2007 N 185-пр управление представляет Правительство края по вопросам соблюдения условий и расторжения договоров аренды лесных участков: готовит и направляет лицам, использующим леса, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, предложения о досрочном расторжении договоров, подает соответствующие исковые заявления в суд, участвует в судебных заседаниях со всеми правами истца (пункт 3.42).

Таким образом, истец уполномочен на предъявление иска в рамках настоящего дела.

На основании пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 72, 73 ЛК РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Кодекса, а арендатор оплачивает пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В исковом заявлении Управление указало на то, что основанием расторжения договора аренды лесного участка от 26.12.2008 N 0338/2008 является существенное нарушение арендатором условий договора, а именно, за 4 квартал 2011 года и 1 квартал 2012 года арендная плата ответчиком не внесена, за 3 квартал 2012 года арендная плата внесена 15.11.2011 и 17.11.2011, тогда как по договору срок оплаты наступил 20.08.2011.

Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что иск заявлен Управлением на основании пункта 1 статьи 619 ГК РФ, а не на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Действительно, из материалов дела видно, что в ходе исполнения договора аренды лесного участка от 26.12.2008 N 0338/2008 ООО "Лев" внесение арендной платы за 3 квартал 2011 года осуществлено не 20.08.2011, а 15.11.2011 и 17.11.2011.

В суд апелляционной инстанции представителем ответчика представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности за 4 квартал 2011 года, а также осуществление платежей за 1 квартал 2012 года.

При этом возражения истца, что платежи за 1 квартал 2012 года не поступили, доказательствами не подтверждены. Между тем, ответчик представил платежные поручения от 17.07.2012 N 295, 296, согласно которым арендная плата за 1 квартал 2012 года произведена за ответчика ООО "ЮККАС". Указание неправильного кода причины постановки на налоговый учет (КПП) в названных платежных поручениях не может являться основанием для вывода о том, что оплата ответчиком не производилась.

При таких обстоятельствах, поскольку фактически ответчик арендную плату истцу вносит, задержка оплаты вызвана смертью учредителя общества и вступлением в общество новых участников, в подтверждение чего ООО "Лев" представило соответствующие доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что доводы Управления лесами Правительства Хабаровского края о существенном нарушении ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка от 26.12.2008 N 0338/2008 материалами дела не подтверждены, в связи с чем иск не подлежал удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Невнесение более двух раз подряд арендной платы в установленный договором срок не являлось основанием требования о расторжении договора аренды лесного участка.

Поскольку определение суда от 06.06.2012 отменено постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012, а решением от 06.06.2012 по настоящему делу суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска по основаниям наличия задолженности за 4 квартал 2011 и 1 квартал 2012, тогда как в иск не подлежал удовлетворению в полном объеме, апелляционный суд полагает, что решение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06 июня 2012 года по делу N А73-5770/2012 изменить. В удовлетворении иска Управления лесами Правительства Хабаровского края отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

А.А. Тихоненко А.В. Шевц