Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 г. N 05АП-6661/12

г. Владивосток

22 августа 2012 г.

Дело N А51-420/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 21 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной

судей Т.А. Аппаковой, А.В. Ветошкевич,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.В. Ждановой

Е.А. Лисовской (до перерыва), М.В. Ждановой (после перерыва)

при участии

от истца: Удатова И.Б. по доверенности от 26.07.2012,

от ответчика: Лукьянова Т.В. по доверенности от 13.08.2012, Федоренко М.В. по доверенности от 05.02.2012 (до перерыва), Пивоварова Е.Л. по доверенности от 01.07.2010, Федоренко М.В. по доверенности от 05.02.2012 (после перерыва),

от третьего лица: Большакова Т.В. по доверенности от 24.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента градостроительства Приморского края

апелляционное производство N 05АП-6661/2012

на решение от 20.07.2012

судьи Е.А. Левченко

по делу N А51-420/2012 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамента градостроительства Приморского края

к ООО "В-Лазер Гипермаркет"

третье лицо: Казенное предприятие Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края"

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства Приморского края (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "В-Лазер Гипермаркет" (далее - ООО "В-Лазер Гипермаркет"), третье лицо казенное предприятие Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (далее - Предприятие) об изъятии в собственность Приморского края путем выкупа:

- земельного участка, площадью 2716 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040002:275, имеющего местоположение относительно ориентира: здание склада лит. А, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Волжская, дом 1в;

- объект недвижимого имущества - здание склада, лит.А, расположенный на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148,

с выплатой правообладателю ООО "В-Лазер Гипермаркет" выкупной цены изымаемых объектов недвижимости в размере 8 268 750 рублей, состоящей из рыночной стоимости объектов в размере 6 600 000 рублей и убытков в размере 1 668 750 рублей. Оплата осуществляется в следующем порядке:

1) денежная сумма в объеме 30 % рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в размере 1 980 00 рублей перечисляется правообладателю в течение 10 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу;

2) денежная сумма в объеме 70 % рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в размере 4 620 000 рублей перечисляется правообладателю в течение 10 банковских дней со дня регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты недвижимости;

3) денежная сумма в объеме величины убытков в размере не более 1 668 750 рублей перечисляются правообладателю в течение 10 банковских дней со дня предоставления им в Департамент документов, подтверждающих понесенные им затраты.

Определением Арбитражного суда Приморского края в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит изъять в собственность Приморского края путем выкупа:

- земельный участок, площадью 2 716 кв.м, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0147 площадью 3 958 кв.м, имеющего местоположение относительно ориентира здание склада, лит.А, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Волжская, дом 1в;

- объект недвижимого имущества - здание склада, лит.А, расположенный на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148, с выплатой правообладателю ООО "В-Лазер Гипермаркет" выкупной цены изымаемых объектов недвижимости в размере 10 537 500 рублей, состоящей из рыночной стоимости - 8 400 000 рублей, убытков - 2 137 500 рублей. Оплата осуществляется в следующем порядке:

1) денежная сумма в объеме 30% рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в размере 2 520 000 рублей перечисляется правообладателю в течение 10 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу; 2) денежная сумма в объеме 70 % рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в размере 5 880 000 рублей перечисляется правообладателю в течение 10 банковских дней со дня регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты недвижимости;

3) денежная сумма в объеме величины убытков в размере не более 2 137 500 рублей перечисляется правообладателю в течение 10 банковских дней со дня предоставления им в Департамент документов, подтверждающих понесенные им затраты.

В судебном заседании 02.04.2012 Арбитражным судом Приморского края в порядке ст.132 АПК РФ принят встречный иск ответчика, в котором ООО "В-Лазер Гипермаркет" просит определить выкупную цену (стоимость) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:28:040002:275 (предыдущий кадастровый номер 25:28:040002:147) площадью 2 716 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Волжская, д.1 в размере 44 823 000,0 рублей (с учетом НДС).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.04.2012 производство по делу N А51-420/20122 было приостановлено до получения результатов назначенной по делу судебной экспертизы в целях определения выкупной цены изымаемого земельного участка.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2012 производство по настоящему делу в порядке ст. 146 АПК РФ было возобновлено.

В судебном заседании 13.07.2012 Арбитражным судом Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство ответчика об уточнении встречных исковых требований, согласно которому ООО "В-Лазер Гипермаркет" просит установить выкупную стоимость изымаемого у ООО "В-Лазер Гипермаркет" собственность Приморского края путем выкупа земельного участка площадью 2 716 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040002:275 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Волжская, д.1В, а также объекта недвижимого имущества - здание склада лит.А с кадастровым номером 25:28:040002:0148, в размере, определенном судебной оценочной экспертизой (отчетом об оценке ООО "Консалтинговая компания "Арктур Эксперт"); установить следующий порядок оплаты выкупной стоимости выкупаемого имущества: денежная сумма в объеме 100% рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в размере, установленном судом, перечисляется правообладателю в течение 20 банковских дней с момента вступления решения суда по делу N А51-420/2012 в законную силу.

Также в судебном заседании 13.07.2012 представитель ООО "В-Лазер Гипермаркет" пояснил, что признает иск в части изъятия объекта недвижимости (литер А) без компенсации и просит установить выкупную стоимость только земельного участка.

Решением от 20.07.2012 Арбитражный суд Приморского края частично удовлетворил заявленные требования, изъяв в собственность Приморского края путем выкупа спорный земельный участок, а также вышепоименованное здание склада, установив выкупную цену изымаемого земельного участка в размере 35 021 250 рублей. При этом суд обязал Департамент выплатить ответчику выкупную цену изымаемого земельного участка путем перечисления выкупной цены изымаемого земельного участка в полном объеме в течение 20 банковских дней с момента вступления решения в законную силу. В остальной части первоначальных исковых требований судом отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что выкупная цена спорного земельного участка, указанная в отчете об оценке от 16.12.2011 N 3586, является некорректной и неприменимой к рассматриваемым отношениям; рыночная стоимость объекта, определенная в соответствии с отчетом об оценке носит рекомендательный характер и не может быть оспорена посредством предъявления отдельного иска; несмотря на представленный Департаментом письменный отзыв на встречный иск с требованием об отказе в его удовлетворении, суд в обжалуемом решении указал, что Департамент признал встречные исковые требования; суд не дал правовую оценку заключениям о выкупной стоимости спорного объекта; в резолютивной части решения не изложил выводы по встречному иску.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, считает их необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что органы государственной власти не наделены правом изменять величину стоимости выкупаемого объекта, установленную оценщиком; произведенное независимым оценщиком определение стоимости носит обязательный характер; невозможность применения стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы истцом не мотивирована.

В судебном заседании 14.08.2012 представитель Департамента поддержал апелляционную жалобу в соответствии с изложенными в ней доводами, заявил устное ходатайство об отказе от исковых требований в части изъятия здания склада, представил проект соглашения о его выкупе, пояснил, что соглашение будет подписано Департаментом в ближайшее время.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы оспорил, настаивал на своей правовой позиции, изложенной в отзыве на жалобу. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Предприятия поддержал доводы апелляционной жалобы.

На основании ст.ст.163, 184, 185 АПК РФ апелляционной коллегией объявлялся перерыв в судебном заседании 14.08.2012 до 10 часов 10 минут 21.08.2012. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ N 113 от 19.09.2006 "О применении ст.163 АПК РФ" путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва 21.08.2012 судебное заседание продолжено в том же составе коллегии судей, при секретаре Ждановой М.В., при участии тех же представителей истца и третьего лица, от ответчика прибыли Пивоварова Е.Л., Федоренко М.В.

Департаментом заявлен отказ от исковых требований в части изъятия объекта, сохранившегося в результате физического износа (здание склада) сохранностью 1,8% (лит.А). На вопрос суда представитель указал, что последствия отказа от части иска истцу известны и понятны. При этом пояснил, что здание склада, лит.А, расположенное на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148, в отношении которого заявлены исковые требования об изъятии, и объект сохранностью 1,8% (лит.А), в отношении которого заявлен отказ от исковых требований, являются одним и тем же объектом, другие объекты на спорном земельном участке отсутствуют, в связи с чем отказ заявляется от исковых требований в части изъятия путем выкупа объекта недвижимого имущества - здания склада, лит.А, расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148.

Представители ответчика, третьего лица против заявленного истцом отказа от части иска не возражают, подтвердили, что здание склада и объект сохранностью 1,8% (лит.А) являются одним и тем же объектом, отказ от иска их права не нарушает.

Исследовав материалы дела, рассмотрев поступившее от истца ходатайство, Пятый арбитражный апелляционный суд счел его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АП РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае если отказ истца от иска противоречит закону или нарушает права других лиц, суд не принимает такой отказ и рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В силу части 3 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение и прекратить производство по делу.

Установив, что отказ Департамента от иска в заявленной части не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав других лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции принял отказ истца от иска, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению, решение в части удовлетворения требований об изъятии здания склада (лит.А), расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148, подлежит отмене.

Представитель Департамента поддержал доводы апелляционной жалобы в части изъятия в собственность Приморского края путем выкупа вышеназванного земельного участка на условиях искового заявления с учетом уточнения иска.

Представитель ООО "В-Лазер Гипермаркет" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, настаивал на своей правовой позиции, изложенной в отзыве на жалобу.

Представитель предприятия поддержал позицию Департамента.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, апелляционной коллегией установлено следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/117/2011-255 от 31.05.2011, свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ N 008063 от 19.05.2008, земельный участок площадью 3 958,00 кв.м, кадастровый номер 25:28:040002:0147, адрес объекта: ориентир: здание склада, лит. А, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Волжская, 1в, ориентир находится в границах участка, принадлежит на праве собственности ООО "В-Лазер Гипермаркет".

Согласно распоряжению Департамента N 985-р от 18.08.2009, с учетом распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 3355 от 14.12.2011, в собственность Приморского края изъяты:

1) путем выкупа земельный участок, площадью 2716 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040002:275, имеющий местоположение относительно ориентира здание склада лит. А, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Волжская, дом 1в;

2) путем прекращения аренды земельный участок площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:040002:0148, имеющий местоположение относительно ориентира здание склада, лит. А, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Волжская, д.1в;

3) объект недвижимого имущества - здание склада, лит. А, расположенный на земельном участке площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040002:0148.

02.08.2011 Департамент направил в адрес ООО "В-Лазер Гипермаркет" для подписания проект соглашения о выкупе спорного земельного участка в связи с изъятием в собственность Приморского края на приведенных истцом по настоящему делу условиях. Данное соглашение было получено ответчиком 06.08.2011, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

В связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего дела с ответчиком не достигнуто соглашение о выкупе объекта недвижимости в связи с изъятием в собственность Приморского края, истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части в силу следующих обстоятельств.

В силу ч.1 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии со ст.282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 08.05.2009 N 93-ФЗ "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-Тихоокеанское сотрудничество" в 2012 году, о развитии г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 93-ФЗ) установлено, что со дня вступления в силу данного закона и до 31.07.2012 на территории Приморского края допускается изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов.

При рассмотрении настоящего спора арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь указанной нормой права, а также пп.19, 20, 25 ст.6 Закона N 93-ФЗ, п.2.1. распоряжения Департамента N 985-р от 18.08.2009, правомерно исходил из того, что изъятие объектов недвижимого имущества для государственных нужд допускается с проведением в установленном законом порядке оценки стоимости этих объектов, определения их выкупной цены и заключения с собственниками (пользователями) изымаемых объектов соответствующих соглашений. В связи с чем апелляционная коллегия считает правомерным удовлетворение Арбитражным судом Приморского края заявленных Департаментом исковых требований об изъятии спорного земельного участка у ответчика в собственность Приморского края, учитывая соблюдение истцом предусмотренных п.1 ст.49 ЗК РФ, п.п.16, 25 ст.6 Закона N 93-ФЗ, целей изъятия объектов недвижимости, а также сроков и процедуры уведомления и ознакомления с проектом соглашения ответчика. Обстоятельство изъятия спорного земельного участка ООО "В-Лазер Гипермаркет" не оспаривается.

Как следует из материалов дела, 27.03.2008 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО "В-Лазер Гипермаркет" на земельный участок площадью 3 958,00 кв.м с кадастровым номером 25:28:040002:0147.

В результате раздела указанного земельного участка образован, в том числе, земельный участок площадью 2716 кв.м с кадастровым номером 25:28:040002:275, имеющий местоположение относительно ориентира: здание склада лит. А, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Волжская, дом 1в.

Распоряжением Департамента N 985-р от 18.08.2009 предписано изъять в установленном порядке для государственных нужд ряд объектов недвижимого имущества, в том числе принадлежащие ООО "В-Лазер Гипермаркет", включая земельный участок площадью 2716 кв.м с кадастровым номером 25:28:040002:275, совершить в установленном порядке все необходимые юридически значимые действия, связанные с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов.

Вместе с тем, в соответствии с принципом защиты и неприкосновенности права собственности, законодательно закрепленным Конституцией Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.35). Принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2 ст.55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В п.28 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" применительно к ст.55 ЗК РФ разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В силу пп.1 ч.1, ч.4 ст.57 ЗК РФ убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статьей 281 ГК РФ, Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262, установлено, что убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), которая состоит из рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В таком же порядке подлежат возмещению убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков.

В соответствии с вышеприведенными нормами законодательства проведение оценки является необходимым условием изъятия таких земельных участков для размещения необходимых для проведения саммита АТЭС объектов.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции, рассмотрев представленные: истцом - заключение о 31.01.2012 N 891, подготовленное Коммерческим партнерством "Прайм Актив Групп (согласно которому выкупная стоимость спорного земельного участка составляет 10 537 500 рублей); ответчиком - отчет об оценке N 3586, подготовленный ООО "РИМСКО Эксперт-Консалтинг" (согласно которому выкупная стоимость составила 44 823 000 рублей), учитывая возникшие разногласия по цене изымаемого земельного участка, с целью достоверного определения его выкупной цены назначил по делу судебную экспертизу.

По ее результатам ООО "Консалтинговая компания "Арктур Эксперт" был подготовлен отчет от 30.06.2012 N 045-С/2012 о выкупной стоимости земельного участка площадью 2 716 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:275, согласно которому выкупная стоимость спорного объекта составляет 35 021 250 рублей.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ отчет, составленный в результате проведения судебной экспертизы, суд первой инстанции принял к вниманию указанную ООО "Консалтинговая компания "Арктур Эксперт" величину выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 35 021 250 рублей, правомерно взыскав с Департамента выкупную стоимость спорного земельного участка в указанной сумме.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом Арбитражного суда Приморского края, учитывая при этом следующее.

В соответствии с частью 19 статьи 6 Федерального закона N 93-ФЗ оценка рыночной стоимости земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, изымаемых для размещения необходимых для проведения саммита объектов, и убытков, причиненных таким изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке).

Согласно статье 12 Закона об оценке итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" под итоговой стоимостью объекта оценки понимается стоимость объекта оценки, определенная путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения), результатов полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Согласно вышеназванного Федерального стандарта оценки итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Исследовав отчет от 30.06.2012 N 045-С/2012, апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что данный документ соответствует всем требованиям, установленным Законом об оценке и Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".

Принимая во внимание, что ООО "Консалтинговая компания "Арктур Эксперт" в качестве экспертного учреждения для проведения оценочной экспертизы по настоящему делу было выбрано Арбитражным судом Приморского края с учетом мнения сторон, является независимым и не имеющим интереса к рассмотрению настоящего спора лицом; эксперты, учувствовавшие в проведении оценки, имеют соответствующее профессиональное образование, сертификаты, опыт работы, у апелляционной инстанции отсутствуют основания считать подготовленный названной организацией отчет от 30.06.2012 N 045-С/2012 недостоверным и содержащим завышенную стоимость спорного земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о несоответствии отчета требованиям действующего законодательства и ставящих под сомнение достоверность величины стоимости объекта оценки, истец суду не представил.

Департамент, возражая против вышеназванной суммы, в апелляционной жалобе указывает, что выкупная цена спорного земельного участка, указанная в отчете об оценке от 16.12.2011 N 3586, является некорректной и неприменимой к рассматриваемым отношениям; при этом рыночная стоимость объекта, определенная в соответствии с названным отчетом об оценке, носит рекомендательный характер и не может быть оспорена посредством предъявления отдельного иска.

Учитывая, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта руководствовался отчетом об оценке, подготовленным в результате проведения судебной экспертизы по настоящему делу от 30.06.2012 N 045-С/2012, а не представленным истцом отчетом об оценке от 16.12.2011 N 3586, вышеуказанный довод апеллянта не имеет правового значения для настоящего дела.

Ссылка Департамента на неправомерное принятие судом встречного иска ООО "В-Лазер Гипермаркет" апелляционная коллегия не принимает во внимание, поскольку право ответчика на предъявление встречного иска и условия его принятия судом предусмотрены ст.132 АПК РФ.

Как следует из рекомендаций, изложенных в абзаце 4 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Коллегией установлено, что выкупная стоимость спорного земельного участка в рамках настоящего дела определялась судебным экспертом в связи с изъятием этого имущества в порядке Закона N 93-ФЗ.

Обязательность проведения оценки такого имущества в рассматриваемом случае по правилам Закона об оценке предусмотрена частью 19 статьи 6 Закона N 93-ФЗ.

Учитывая приведенные нормы права, встречный иск был принят и рассмотрен Арбитражным судом Приморского края правомерно.

Довод Департамента о том, что судом в обжалуемом решении необоснованно указано на признание истцом по первоначальному иску встречных исковых требований, сам по себе не влечет безусловную отмену решения Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2012. Между тем, как следует из определения Арбитражного суда Приморского края об исправлении опечатки от 30.07.2012, в абзац четвертый страницы 5 обжалуемого решения, в абзац второй и третий страницы 9 судом были внесены исправления, их содержания которых следует, что Департамент возражал против удовлетворения встречного иска, выводы суда основаны не на признании Департаментом встречных требований, а на представленном в материалы дела отчете судебной экспертизы. Кроме того, независимо от признания Департаментом встречных исковых требований ООО "В-Лазер Гипермаркет", учитывая вышеизложенные нормы права, выкупная стоимость спорного земельного участка в рассматриваемом случае подлежит определению в соответствии с отчетом об оценке, составленном по результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы в размере 35 021 250 рублей.

Ссылка истца на отсутствие в резолютивной части обжалуемого решения выводов по встречному иску также не влечет безусловную отмену решения Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2012. Кроме того, обстоятельство удовлетворения встречного иска ООО "В-Лазер Гипермаркет" следует из содержания резолютивной части обжалуемого решения.

При изложенных обстоятельствах апелляционная коллегия считает правомерным удовлетворение судом первой инстанции исковых требований Департамента об изъятии спорного земельного участка, принадлежащего ООО "В-Лазер Гипермаркет", в собственность Приморского края путем выкупа с выкупной стоимостью в размере 35 021 250 рублей, заявленной ООО "В-Лазер Гипермаркет" путем подачи встречных исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Учитывая принятие судом апелляционной инстанции отказа Департамента от части исковых требований и прекращение в указанной части производства по делу, обжалуемое решение в части удовлетворения требований об изъятии здания склада (лит.А), расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148 подлежит отмене. В остальной части апелляционная инстанция считает обжалуемое решение законным и обоснованным, обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему спору, подтвержденными.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Департамента градостроительства Приморского края от исковых требований в части изъятия путем выкупа объекта недвижимого имущества - здания склада, лит.А, расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148.

Производство по делу в указанной части прекратить, решение Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2012 по делу N А51-420/2012 в части изъятия путем выкупа объекта недвижимого имущества - здания склада, лит.А, расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером 25:28:04 00 02:0148, отменить.

В остальной части решение Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2012 по делу N А51-420/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Т.А. Аппакова А.В. Ветошкевич