Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г. N 14АП-4538/12

г. Вологда

20 августа 2012 г.

Дело N А13-2261/2012

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Пестеревой О.Ю. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Якуненковой Е.Г.,

при участии от Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области Филичева В.И. по доверенности от 13.08.2012 N 06/288,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональные эксплуатационные системы - 12 плюс" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 апреля 2012 года по делу N А13-2261/2012 (судья Киров С.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональные эксплуатационные системы - 12 плюс" (ОГРН 1083525007829; далее - Общество, ООО "УК "РЭС- 12 плюс") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области (далее - Управление, Управление Роспотребнадзора) о признании недействительным предписания от 26.12.2011 N 30/40-04-01.

Решением суда в удовлетворении требований отказано.

Общество в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и признать недействительным оспариваемое предписание. В обоснование своей позиции ссылается на то, что начисление потребителю платы за содержание и текущий ремонт, а также за отопление общего имущества дома должно производиться из расчета принадлежащей собственнику площади комнат и его доле во вспомогательных площадях дома.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заявитель надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил, в связи с чем разбирательство по делу произведено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, Управлением Роспотребнадзора в отношении ООО "УК "РЭС - 12 плюс" вынесено предписание от 23.09.2011 N 546/884-04-01 о прекращении нарушения прав потребителей, согласно которому в срок до 08.12.2011 предложено управляющей компании обеспечить с 01.09.2008 потребителю Коротковой Е.В., проживающей в комнатах 403, 404 дома N 11а по улице Архангельской города Вологды, начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление жилого помещения в соответствии со статьями 37, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) исходя из площади комнат в размере 35,8 кв.м.

На основании распоряжения от 16.11.2011 N 1182-з должностными лицами ответчика в связи истечением срока выполнения предписания о прекращении нарушений прав потребителей от 23.09.2011 N 546/884-04-01 15.12.2011 проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами в сфере защиты прав потребителей, оформлен акт от 26.12.2011 N 40-04-01.

Проверкой установлено, что управляющей компанией не исполнено предписание в части правильного начисления платы за содержание и ремонт общего имущества и отопление жилого помещения, начисление произведено из расчета 39,7 кв.м площади, в то время как предписанием площадь установлена в размере 35,8 кв.м.

ООО "УК "РЭС - 12 плюс" выставлено предписание от 26.12.2011 N 30/40-04-01 о прекращении нарушения прав потребителей, согласно которому в срок до 27.02.2012 предложено управляющей компании обеспечить с 01.09.2008 потребителю Коротковой Е.В., проживающей в комнатах 403, 404 дома N 11а по улице Архангельской города Вологды, начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление жилого помещения в соответствии со статьями 37, 156 ЖК РФ исходя из площади части жилого дома в размере 35,8 кв.м.

Не согласившись с данным предписанием, Общество обратилось в суд с соответствующим заявлением.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 39 названного Кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 названного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из материалов дела следует, что Короткова Е.В. является собственником комнат N 403, 404 общей площадью 35,8 кв.м в многоквартирном жилом доме N 11а, расположенном по адресу: город Вологда, улица Архангельская, ранее использовавшемся в качестве общежития.

ООО "УК "РЭС - 12 плюс", выбранное общим собранием жильцов дома N 11а по улице Архангельской в городе Вологда 04.06.2008 (протокол N 1) в качестве управляющей компании, осуществляет управление названным домом и оказывает услуги по его содержанию и техническому обслуживанию.

В рассматриваемом случае коридоры, души, туалеты, санузлы, сушилки, кухни, постирочные относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а не к вспомогательным помещениям, поскольку в силу статьи 36 ЖК РФ перечень помещений, находящихся в общей долевой собственности, не является закрытым.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в рассматриваемом случае управляющая компания в нарушение норм жилищного законодательства излишне начислила плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопление исходя из площади комнат, превышающей 35,8 кв.м.

В связи с этим у Управления Роспотребнадзора имелись законные основания для выдачи оспариваемого предписания, которым на Общество возложена обязанность произвести с 01.09.2008 потребителю Коротковой Е.В., проживающей в комнатах 403, 404 дома N 11а по улице Архангельской города Вологды, начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление жилого помещения в соответствии со статьями 37, 156 ЖК РФ исходя из площади части жилого дома в размере 35,8 кв.м.

Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 апреля 2012 года по делу N А13-2261/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональные эксплуатационные системы - 12 плюс"- без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Виноградова

Судьи

О.Ю. Пестерева О.Б. Ралько