Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2012 г. N 11АП-7475/12

г. Самара

23 августа 2012 г.

Дело N А65-31157/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 августа 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Пышкиной Н.Ю., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 - 16 августа 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "С.О.Н." на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 марта 2012 года, принятое по делу N А65-31157/2011, судья Никулина И.Г.,

по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, Республика Татарстан, город Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью "С.О.Н." (ОГРН 1031616000030), Республика Татарстан, город Набережные Челны,

о взыскании долга в размере 276 708 руб. 06 коп., пени 39 300 руб. 88 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2008 г. N 1031-АЗ,

с участием в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - Самигуллин Р.Ю., представитель по доверенности от 16.07.2012 г. (до перерыва), после перерыва - не явились, извещены,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С.О.Н." о взыскании долга в размере 276 708 руб. 06 коп., пени в размере 39 300 руб. 88 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2008 г. N 1031-АЗ.

В обоснование искового требования истец указал, что ответчиком арендная плата вносится нерегулярно, имеется задолженность в размере 276 708 руб. 06 коп. (за период с 01.01.2011 г. по 31.10.2011 г.) и пени за просрочку арендных платежей в размере 39 300 руб. 88 коп. (за период с 16.04.2009 г. по 25.11.2011 г.).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 марта 2012 года (с учетом определения от 11.04.2012 г. об исправлении описки в мотивировочной части решения) иск удовлетворен, с ООО "С.О.Н." в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны взыскан долг 276 708 руб. 06 коп., пени 39 300 руб. 88 коп., а договор от 15.07.2008 г. N 1031-АЗ аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона ОАО "КАМАЗ" по автодороге N 1 в районе Орловского кольца и пруда-накопителя N 2 ЗАО "Челныводоканал", с кадастровым номером 16:52:09 03 01:0165 - расторгнут.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "С.О.Н." обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе указал, что в спорном периоде он оплачивал арендную плату в размере 34 676 руб. в квартал, что соответствует условиям договора, на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется, ведется строительство АЗС. Ответчик утверждает, что у него отсутствует задолженность по оплате арендной платы и пеней.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2012 г. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела отложено на 09.08.2012 г. в связи с представлением ответчиком контррасчета по арендным платежам, а также необходимостью получения от истца возможных возражений против указанного расчета.

Определением председателя пятого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.20120 г. в связи с отпуском судьи Романенко С.Ш. в составе суда, рассматривающего дело, судья Романенко С.Ш. в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменена на судью Николаеву С.Ю. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании представитель ответчика Самигуллин Р.Ю. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает, представил контррасчеты арендных платежей и пеней по договору, на основании которых полагает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, в связи с чем иск был удовлетворен необоснованно.

В судебном заседании 09.08.2012 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.08.2012 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей после перерыва (а истец и до перерыва) не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие фактические обстоятельства спора:

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 21.11.2007 г. N 4467 определено предоставить ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" на условиях аренды сроком на пять лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2400 кв.м. (с кадастровым номером 16:52:090301:0165) под автоцентр.

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 02.04.2010 г. N 2122 в указанное постановление от 21.11.2007 г. N 4467 внесено изменение: изменен вид разрешенного использования земельного участка на новый "автозаправочная станция".

15.07.2008 г. между Исполнительным комитетом г.Набережные Челны (арендодатель) и ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1031-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:09 03 01:0165, находящийся по адресу: г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО "КАМАЗ", по автодороге N 1 в районе Орловского кольца и прудонакопителя N 2 ЗАО "Челныводоканал" площадью 2400 кв.м. Участок предоставлен арендатору под автоцентр по обслуживанию автомобилей.

Срок действия договора с момента его подписания и государственной регистрации до 21.11.2012 г. (п.3.1), однако условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления от 21.11.2007 г. N 4467.

Земельный участок передан истцом арендатору по акту от 15.07.2008 г.

В соответствии с п.3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 624 166 руб. 56 коп. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15-го числе первого месяца квартала, следующего за отчетным (п.п. 3.5, 3.8).

В случае изменения вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п.3.7).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.4 и 3.8 договора в соответствии с п. 5.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.08.2008 г.

02.04.2009 г. ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" и ООО "С.О.Н." заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 1031-АЗ от 15.07.2008 г., согласно которому ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" передало, а ООО "С.О.Н." приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды N 1031-АЗ от 15.07.2008 г., заключенному с Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора с 01.01.2009 г.

Дополнительным соглашением от 28.12.2009 г. стороны согласовали механизм образования цены арендной платы: исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога (1,5%), дифференцированного коэффициента (1,00), определив сумму арендной платы 138 704 руб. в год.

Претензией от 04.10.2011 г. истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате 183 720 руб. 06 коп., а также 24 671 руб. 82 коп. пеней.

Полагая, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы, истец числит за арендатором долг 276 708 руб. 06 коп. (за период с 01.01.2011 г. по 31.10.2011 г.) и пени за просрочку арендных платежей в размере 39 300 руб. 88 коп. (за период с 16.04.2009 г. по 25.11.2011 г.) согласно расчету задолженности (л.д.18-19).

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены решения суда и отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с согласованными сторонами условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2009 г.) стороны согласовали размер арендной платы 138 704 руб. в год (34 676 руб. в квартал), исходя из следующих показателей: площадь земельного участка 2400 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 9 246 912 руб., ставка земельного налога 1,5%, дифференцированный коэффициент 1.

Арендная плата в спорном периоде ответчиком оплачивалась в указанном размере 34 676 руб. и данное обстоятельство истцом не опровергалось.

С 01.01.2011 г. истец изменил показатели, устанавливающие параметры размера арендной платы в связи с изменением целевого использования земельного участка (было - под автоцентр, стало - под автозаправочную станция), при этом при прежней площади земельного участка 2400 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка рассматривалась как 7 565 256 руб., ставка земельного налога 1,5%, дифференцированный коэффициент 4,5. В связи с этим размер арендной платы, определенной истцом, составил 510 655 руб. в год или 127 664 руб. в квартал.

Указанное изменение обосновано постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 02.04.2010 г. N 2122.

Однако никаких доказательств, подтверждающих нахождение на спорном земельном участке какого-либо объекта, в том числе автозаправочной станции, в материалах дела не имеется.

В представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2011 г. (л.д.27) приведены сведения об объектах, принадлежащих ответчику (станция технического обслуживания, здание автомойки), однако указанные объекты не находятся на спорном земельном участке, что истцом не опровергнуто.

Порядок определения и размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Татарстан регламентирована постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74 с последующими изменениями.

При этом размер годовой арендной платы определяется по формуле А=Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок, Рс - размер ставки земельного налога, Кф - поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, в соответствии с приложением к постановлению

Согласно указанному приложению установлен коэффициент под объекты автосервиса и автозаправочные станции - 4,5, под строящиеся объекты - 1,0 (в редакции от 24.12.2009 г., действовавшей во время спорных правоотношений).

Согласно кадастровому паспорту кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 565 256 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 3152,19 руб./кв.м.

Ответчиком в материалы дела представлен технический паспорт здания - автозаправочной станции на 3 колонки, находящейся по адресу: Республика Татарстан, городской округ Набережные Челны, проспект Казанский в районе Орловского кольца. Из указанного документа усматривается, что объект построен в 2012 году, т.е. в спорном периоде объект находился в стадии строительства.

Кроме того ответчиком представлено разрешение на ввод в эксплуатацию указанной автозаправочной станции, датированное 16.07.2012 г.

Таким образом, применение истцом при расчете размера арендной платы коэффициента 4,5, в качестве коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка до 16.07.2012 г. необоснованно, в указанное время при формировании арендной платы должен быть применен коэффициент вида использования земельного участка - 1,0 (под строящийся объект).

В силу этого размер арендной платы за земельный участок в спорном периоде в соответствии с согласованной сторонами методикой определения размера арендной платы составляет: 7565256 руб. х 1,5% х 1,0 = 113 478 руб. 84 коп. в год или 28 369 руб. 71 коп. в квартал.

Всего в спорном периоде ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 85 109 руб. 13 коп. (за 1-3 кварталы 2011 года). В указанном периоде ответчиком оплачена арендная плата в размере 104 028 руб., что свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности по арендным платежам.

Просрочка платежей ответчиком в спорном периоде действительно допускалась, согласно контррасчету ответчика в спорном периоде допущена просрочка, повлекшая начисление пеней в размере 2 971 руб. 15 коп., однако с учетом оплаты арендных платежей в излишнем размере истец вправе погасить пени за счет излишне оплаченной арендной платы.

Таким образом, ввиду отсутствия у ответчика долга по арендной плате, по пеням, требования истца о взыскании долга по арендной плате и пеням, а также о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежали.

В силу изложенного решение Арбитражного суда Республики Татарстан подлежит отмене, а по делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Принимая во внимание, что ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции возражений против удовлетворения иска не высказывал, претензию истца оставил без рассмотрения, свои процессуальные обязанности при рассмотрении дела в суде первой инстанции не исполнил, отзыва и возражений против исковых требований не заявил, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 марта 2012 года, принятое по делу N А65-31157/2011, отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны - отказать.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "С.О.Н." - удовлетворить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина