Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г. N 19АП-2732/12

г. Воронеж

20 августа 2012 г.

Дело N А64-1737/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Суховой И.Б.,

Владимировой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Л.А.,

при участии:

от Садоводческого некоммерческого товарищества "Заречье+": Деевой Е.В., представителя по доверенности б/н от 05.03.2012 г,

от ООО "Тамбововощи": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ОАО "Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Управления Росреестра по Тамбовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Тамбовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Тамбововощи" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02.04.2012 по делу N А64-1737/2012 (судья Захаров А.В.) по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Заречье+" к Открытому акционерному обществу "Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие", при участии третьих лиц - Общества с ограниченной ответственностью "Тамбововощи", Управления Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Тамбовской области, об установлении кадастровой ошибки, границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Заречье+" (далее - СНТ "Заречье+", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Открытому акционерному обществу "Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие" (далее - ОАО "Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие", ответчик) об установлении факта кадастровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Тамбововощи" (далее - ООО "Тамбововощи") с кадастровым номером 68:20:0000000:482, а именно в точках: 48276-48277, 48275-48276,48276-48277, 48274-48275, 48236-48238, которые отображены на плане земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482 в соответствии с откорректированным межевым планом, составленным ответчиком, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка 68:20:0000000:482, принадлежащего ООО "Тамбововощи".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Тамбововощи", Управление Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.04.2012 по делу N А64-1737/2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, ООО "Тамбововощи" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что судом были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482 в соответствии с откорректированным межевым планом, который не был представлен в судебное заседание, в связи с чем ООО "Тамбововощи" не имеет точного представления о расположении откорректированного земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности.

В судебное заседание апелляционного суда 14.08.2012 г. не явился заявитель апелляционной жалобы, а также представители ответчика и иных третьих лиц.

От Управления Росреестра по Тамбовской области поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В данном заявлении Управление указало на отсутствие какой-либо процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении вышеназванных лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Представитель СНТ "Заречье+", явившийся в судебное заседание апелляционного суда, возражал в отношении доводов апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 02.04.2012 по делу N А64-1737/2012 и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, СНТ "Заречье+" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 30937 кв.м., кадастровый номер 68:20:3549001:2, находящийся примерно в 300 м по направлению на север от ориентира жилое строение, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Тамбовский р-он, п. Заречье, дом 34. Данный земельный участок был предоставлен СНТ "Заречье+" для ведения садоводства.

СНТ "Заречье+" были проведены кадастровые работы в связи с разделом принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 68:20:3549001:2 на 27 земельных участков и представлен межевой план.

Межевой план был направлен в ФБУ "Кадастровая палата" по Тамбовской области 05.10.2011.

17.10.2011 г ФБУ "Кадастровая палата" по Тамбовской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета N 6820/408/11-6330 в связи с тем, что границы н47-н48 образуемого в результате раздела земельного участка 68:20:3549001:2:ЗУ21 пересекают границу 48276-48277 контура 17 контурного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482, границы н51-н50, н50-н52 образуемого земельного участка 68:20:3549001:2:ЗУ22 пересекают границы 48275-48276, 48276-48277 контура 17 контурного земельного участка 68:20:0000000:482, границы образуемого земельного участка 68:20:3549001:2:ЗУ23 пересекают границы контура 17 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482, границы н52-н50, н57-н58 образуемого земельного участка, 68:20:3549001:2:ЗУ24 пересекают границу 48275-48276 контура 17 контурного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482, границы н58-н57, н56-н59 образуемого земельного участка 68:20:3549001:2:ЗУ25 пересекают границу 4РД74-48275, 48275-48276 контура 17 контурного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482, граница н56-н59 образуемого земельного участка 68:20:3549001:2:ЗУ25 пересекает границы 48236-48238 контура 18 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482, границы н59-н56, н60-н62 образуемого земельного участка 68:20:3549001:2:ЗУ26 пересекают границы 48274-48275, 48275-48276 контура 17 и границы 48236-48238 контура 18 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482.

Данный земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:482 принадлежит на праве собственности ООО "Тамбововощи". В качестве одной из причин возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка указана возможность наличия кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ, допущенная лицом, проводившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482 (контуры 17,18), принадлежащего ООО "Тамбововощи".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ "Заречье+" к кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы в связи с образованием 27 земельных участков путем раздела исходного земельного участка 68:20:3549001:2, принадлежащего СНТ "Заречье+", для разъяснения причин отказа.

Согласно пояснениям кадастрового инженера решение о приостановлении кадастрового учета было вынесено ввиду пересечения образуемых в результате раздела земельных участков с земельным участком ООО "Тамбововощи", в связи с чем необходимо исправление ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482 (контуры 17,18), принадлежащего ООО "Тамбововощи".

Впоследствии по результатам проверки с использованием систем спутниковой привязки была выявлена кадастровая ошибка в определении координат: уточненные земельные участки ООО "Тамбововощи" накладываются на земельные участки СНТ "Заречье+". Наличие данной ошибки обусловлено тем, что кадастровые работы проводились камеральным способом с использованием планшетов масштаба 1:10000, дата создания которых 1986 год, дата последней корректировки 1996 год, а земельные участки СНТ "Заречье+" внесены в ГКН в условной системе координат.

Ссылаясь на то обстоятельство, что вышеназванная кадастровая ошибка в отношении местоположения границ смежного земельного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета вновь формируемого в результате раздела исходного земельного участка 68:20:3549001:2, принадлежащего СНТ "Заречье+", на 27 земельных участков, что является препятствием в осуществлении СНТ "Заречье+" оформления прав на данные участки, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Судебная коллегия полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 названной статьи государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 3 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, представленных для внесения сведений, предусмотрена статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ.

Согласно пунктам 1 и 2 указанной нормы, ошибками в государственном кадастре недвижимости является:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из материалов дела, факт кадастровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка ООО "Тамбововощи", установлен и подтвержден материалами дела.

Учитывая данное обстоятельство, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, в связи с чем установил границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482 в соответствии с откорректированным межевым планом, составленным ОАО "Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие".

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что судом были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:482 в соответствии с откорректированным межевым планом, который не был представлен в судебное заседание, в связи с чем ООО "Тамбововощи" не имеет точного представления о расположении откорректированного земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности.

Названный довод не может быть принят апелляционным судом, поскольку опровергается имеющейся в материалах дела аудиозаписью протокола судебного заседания от 27.03.2012 г., в которой зафиксированы возражения третьего лица - ООО "Тамбововощи" в отношении новых границ земельного участка, определенных в соответствии с откорректированным межевым планом.

Кроме того, откорректированный межевой план был представлен истцом в материалы дела в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что площадь принадлежащего ему земельного участка может быть уменьшена в результате исправления кадастровой ошибки, а характеристики земельного участка могут быть значительно ухудшены, не подтверждаются соответствующими доказательствами, в связи с чем не принимаются апелляционным судом.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить решение суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, с учетом представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия апелляционного суда приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции и не находит правовых оснований для его отмены.

Обстоятельства дела установлены судом верно и в полном объеме.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02 апреля 2012 г. по делу N А64-1737/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

И.Б. Сухова Г.В. Владимирова