Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2012 г. N 09АП-21353/12

город Москва

24 августа 2012 г.

Дело N А40-145086/10-38-707Б

Резолютивная часть постановления объявлена 21.08.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 24.08.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.

Судей: Овчинниковой С.Н., Поповой Г. Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М.

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хамидуллиной Физалии Фатиховны на определение Арбитражного суда г. Москвы от "25" мая 2012 г. по делу N А40-145086/10-38-707Б вынесенное судьей А.А.Ивановым рассмотрев дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Трейдком" 115054, г.Москва, ул.Б.Пионерская, д.15, стр.1 Требования Хамидуллиной Ф.Ф.

В судебном заседании участвуют:

от Хамидуллиной Физалии Фатиховны: Лежнева С. С. по доверенности от 29.05.2012 г. 77 АА 6257299

конкурсный управляющий ООО "Трейдком" Ланцов А. Н. на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2012 г.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2011 г. в отношении ООО "Трейдком" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Ланцов Андрей Николаевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 02.04.2011 г. в газете "Коммерсантъ" N 57.

Хамидуллина Ф.Ф. обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника суммы в размере 64.530.000 руб.

Определением от 08.08.2011 ее требование включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Трейдком" в размере основного долга 64.530.000 руб.

Постановлением от 07.10.2011 г. Девятого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции от 08.08.2011 отменено. В удовлетворении заявления Хамидуллиной Ф.Ф. отказано.

Постановлением от 10.01.2012 г. Федерального арбитражного суда Московского округа определение от 08.08.2011 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 07.10.2011 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-145086/10-38-707Б отменено. Дело N А40-145086/10-38-707Б направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением суда от 25.05.2012 г. во включении требования Хамидуллиной Физалии Фахитовны в реестр требований кредиторов ООО "Трейдком" в размере 64 530 000 руб. -отказано.

Хамидуллина Ф.Ф., не согласившись с принятым определением, просит его отменить и удовлетворить заявление о включении в реестр требований кредиторов. Представила практику рассмотрения аналогичных требований в рамках дела о банкротстве ООО "Трейдком".

Заявитель апелляционной жалобы в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий должника в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, представил отзыв.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд находит определение подлежащим отмене на основании п 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Хамидуллина Ф.Ф. обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "ТрейдКом" требований в сумме 64.530.000, 00 руб. в результате неисполнение обязательств ОАО "Фабрика производства платков" по оплате стоимости квартир, приобретенных у Хамидуллиной Ф.Ф. по договорам купли-продажи от 25.11.2010 N 18/2010 -N 27/2010, N 46/2010.

В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. договоров поручительства от 25.11.2010 N 18/2010ПЗ -N 27/2010-ПЗ, N 46/2010-ПЗ, заключенных между ООО "ТрейдКом" и Хамидуллиной Ф.Ф., должник обязался солидарно с ОАО "Фабрика производства платков" отвечать перед Хамидуллиной Ф.Ф. за неисполнение обязательств по договорам купли-продажи квартир.

В связи с неисполнением ООО "ТрейдКом" обязательств, принятых по договорам поручительства, Хамидуллина Ф.Ф. обратилась с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Наличие задолженности на текущую дату ОАО "Фабрика производства платков" и должника по договорам купли-продажи квартир от 25.11.2010 N 18/2010 -27/2010, N 46/2010, подтверждается, по мнению кредитора, письмами должника и покупателя, свидетельствующих о том, что обязательства по оплате задолженности в размере 64.530.000, 00 руб. по договорам купли-продажи квартир не исполнены.

Из содержания п. 3 договоров купли-продажи квартир N N 18/2010, 19/2010, 20/2010, 21/2010, 22/2010, 23/2010, 24/2010, 25/2010, 26/2010, 27/2010 и 46/2010 от 25.11.2010 г. усматривается, что оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в настоящем договоре. С момента передачи Квартиры Покупателю и до полной оплаты Цены Квартиры у продавца возникает право залога на Квартиру для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Аналогичные сведения изложены в п. 1.2 договоров поручительства.

При этом согласно пункту 1.3 всех договоров поручительства поручитель ознакомлен с соответствующими договорами купли-продажи.

Согласно п. 2.1. Договоров поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Продавцом солидарно с Покупателем за неисполнение обязательств Покупателем по вышеназванным Договорам купли-продажи в том же объеме, как и Покупатель, включая, в случае неисполнения обязательств Покупателем, оплату Цены квартиры в порядке и сроки, указанные в Договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 2.2. Договоров поручительства, Основаниями ответственности Поручителя, в частности, является неоплата цены квартиры в обусловленный договором срок.

Согласно п. 2.3. Договоров, в случае просрочки исполнения Покупателем обязательств перед Продавцом Продавец вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Покупателя или Поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или Покупателя.

Обоснованность требований Хамидуллиной Ф.Ф. подтверждена представленными в материалы дела документами.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 3 договоров купли-продажи от 25.11.2010 условием исполнения ОАО "Фабрика производства платков" своих обязательств по оплате купленных квартир является государственная регистрация перехода права собственности на квартиры от продавца к покупателю и договоров купли-продажи.

В соответствии с п. 1.2. договоров поручительства цена квартиры должна быть оплачена Продавцу - Хамидуллиной Ф.Ф. не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю и Договора купли-продажи. Такая регистрация состоялась в период с 12 по 20 января 2011 г., а именно переход права собственности на Квартиру от продавца к покупателю по договорам N N 18/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -14.01.2011 г.), 19/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -12.01.2011 г.), 20/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -13.01.2011 г.), 21/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -13.01.2011 г.), 22/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -14.01.2011 г.), 23/2010-ПЗ (дата государственной регистрации 12.01.2011 г.), 24/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -13.01.2011 г.), 25/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -13.01.2011 г.), 26/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -13.01.2011 г.), 27/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -13.01.2011 г.) и 46/2010-ПЗ (дата государственной регистрации -20.01.2011 г.).

Договоры купли-продажи квартир зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт - Петербургу, что подтверждается штампами регистрирующего органа на пятых листах договоров.

Регистрация перехода права собственности на квартиры от продавца к покупателю и договоров купли-продажи подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции свидетельствами о государственной регистрации права.

Доказательства исполнения ОАО "Фабрика производства платков" обязательств по договорам купли-продажи в материалах дела отсутствуют.

Вывод суда первой инстанции о том, что договоры купли-продажи являются мнимой сделкой, поскольку в тексте договора купли-продажи недвижимости отсутствуют реквизиты счета Продавца суд апелляционной инстанции считает необоснованным.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Отсутствие банковских реквизитов стороны в договорах купли-продажи квартир не относится к существенным условиям договора и не влияет на его заключенность или действительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны согласовали условия, которые являются существенными для договора купли-продажи квартир.

Вывод суда о мнимости сделки - договоров купли-продажи признается ошибочным.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Таким образом, для признания сделки мнимой необходимо установить, что намерение обеих сторон не было направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав обязанностей. При этом в деле должны быть достаточные и достоверные доказательства совершения сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Таких доказательств в материалах дела не имеется.

Довод о том, что должником не совершались действия по получению с ОАО "Фабрика производства платков" долга, также не может сам по себе свидетельствовать о мнимости сделки купли-продажи, либо поручительства.

Таким образом, поскольку обязательство по оплате объектов недвижимого имущества на основании заключенных договоров купли-продажи не исполнено и не прекращено, поручительство также не прекратило свое действие, заявление Хамидуллиной Ф.Ф. о включении задолженности в сумме 64 530 000 руб. в реестр требований кредиторов ОАО "АКЗ" признается апелляционной коллегией обоснованным.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение суда первой инстанции, вынесенное по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим значение для дела, отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25 мая 2012 г., по делу N А40-145086/10-38-707Б отменить.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества ООО "Трейдком" (ОГРН 1047796442495) требования Хамидуллиной Физалии Фатиховны в размере 64 530 000 руб..

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

С.Н. Овчинникова Г.Н. Попова