Приложение. Акт от 1 марта 2007 г. N А-3349/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 9 апреля 2007 г. N 632-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 1 марта 2007 г. N А-3349/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.003644 |

                   кадастра             |от 14.03.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770201017074        |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Северо-Восточный

Район:   Лианозово

Адрес:   Алтуфьевское шоссе, вл. 85

Наименование объекта: Жилой дом с 1-ым нежилым этажом и подземным гаражом

на 280 м/м

Функциональное назначение объекта:    жилое здание

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ЗАО "Первый строительный трест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: решение муниципального собрания внутригородского муниципального образования Лианозово в городе Москве от 22.06.2006 N 37-РМС "О возможности строительства жилого дома по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 52 с подземным гаражом-стоянкой до 252 машиномест".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка N М-02-025934 от 30.12.2005.

13. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 15.01.2007 N 4-ТС-1/07 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу. "Алтуфьевское шоссе, вл. 85 и отселении с последующим сносом аварийных жилых домов по адресам: ул. Новгородская, д. 3, корп. 2 и корп. 3";

протокол заседания рабочей группы окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО г. Москвы от 18.05.2006 N 14(р)-3;

выписка из решения заседания регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (протокол N 4 от 02.02.2007).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного      0,824

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая      27349,2 - общая площадь,  19066,8 -

 площадь   объекта   (суммарная      наземная площадь

 поэтажная  площадь   объекта в

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь      -

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество      22 наземн. + 2 подземн.

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта      75,8

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства      -

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного      277 м/м

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11.09.2006 N 06-140.

3.1.5. По обеспечению безопасности населений и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.06.2006 N 21/2/1523:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта.

В соответствии с заключением от 20.06.2006 N 9/10/736-1-1:

обеспечить расстояние от газопровода ср.д. Д = 300 мм до проектируемого здания в соответствии с требованиями таб. 14* СНиП 2.07.01-89*;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01.-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.06.2006 N 10-16/96:

подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния возводимого объекта на условия освещенности инсоляции помещений и территории окружающей застройки;

определить вместимость подземного гаража и организацию въезда-выезда в гараж с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

представить в составе проекта протоколы санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект ОЗДС, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;

представить проект строительства в установленном порядке на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора в г. Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.08.2006 N 06-14-7990/6:

проектирование вести с учетом утвержденной градостроительной документации;

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

разработать и представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения территории с учетом требований # г. Москвы "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть при разработке проектных материалов нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта жильцов проектируемого дома;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории;

предусмотреть транспортное обеспечение по существующим проездам;

представить проектную документацию с разделом "Охрана Окружающей среды" на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.08.2006 N 06-14-7960/6:

предусмотреть сохранность зеленых насаждений, произрастающих вдоль местного проезда напротив жилого дома N 85 по Алтуфьевскому шоссе;

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;

заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

пересадку деревьев проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 89 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объект определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, Префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. В соответствии с выпиской Управления Государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства Обороны Российской Федерации от 28.07.2006 N 123/17/1492 светоограждение проектируемого объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства выполнить в соответствии с действующими правилами;

направить после окончания строительства в адрес Управления ГР ИВП МО РФ исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. При проектировании учесть техническое заключение Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 17.04.2006 N П1911-06;

разработать проект на инженерном топографическом плане М 1:500 (1:200) с учетом существующих инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций;

3.3.7. В соответствии с техническими условиями ГУП "Мосводоканал" от 11.05.2006 N 21-1247/6-(0)-1 учесть расположение городского водопровода d=1200 мм и водопровода d=400 на расстоянии от границ территории объекта согласно действующим нормам.

3.3.8. В соответствии с письмом ОАО "МГЭК" от 26.04.2006 N 418-17-21р/6413 учесть возможность электроснабжения объекта после снятия ограничения на подключение мощности к ПС-505 и ПС-814.

3.3.9. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются магазин из ЛМК, киоск "Центр прессы", киоск "Мороженое", 5 самовольновозведенных тентов укрытий, автостоянка N 4 на 24 м/м, автостоянка N 15 на 22 м/м, подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.07.2006 N 02/01-167-06 и Департамента имущества города Москвы от 19.06.2006 N 03-1766/06.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 03.02.2005 N А-0007/01 считать утратившим силу.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19/10/2006 N 01-02-0206-06/301-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков