Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 г. N 13АП-12279/12

г. Санкт-Петербург

22 августа 2012 г.

Дело N А56-52178/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Пономарева П.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12279/2012) Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012 г. по делу N А56-52178/2011 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район

к ООО "Соцавто-С"

о взыскании 2468434руб. 68коп. задолженности

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул.Владимирская, д.19/15, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Соцавто-С" (местонахождение: Ленинградская область, Ломоносовский район, п.Большая Ижора, Приморское шоссе, д.1, ОГРН 1024702181349, далее - ООО "Соцавто-С") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3-го квартала 2008 года по 1-ый квартал 2011 года в сумме 937888руб. 23коп., а также пени за просрочку оплаты в сумме 899712руб. 63коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды от 30.12.2005 г. N 394, а также о расторжении указанного договора (с учетом изменения размера иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 09.02.2012 г. с ООО "Соцавто-С" в пользу Комитета взыскано 674177руб. 04коп. задолженности, 591189руб. 68коп. пени, договор аренды земельного участка от 30.12.2005 г. N 394 расторгнут. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО "Соцавто-С" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 22117руб. 08коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его изменить и взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 937888руб. 23коп.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 30.12.2005 г. между Комитетом (арендодатель) и ООО "Соцавто-С" (арендатор) заключен договор N 394 аренды земельного участка площадью 4763кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Заводская волость, в районе д. Старая Колония, 3-ий км автодороги Стрельна-Ропша, для размещения и эксплуатации АЗС.

Договор заключен сроком на 11,5 месяцев.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Согласно п.5.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с п.7.3.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух кварталов, независимо от последующего внесения.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Комитет ссылается на то, что задолженность Общества с 2006 г. по первый квартал 2011 г. составляет 1179243руб. 35коп.

Суд первой инстанции признал обоснованными исковые требования Комитета о взыскании с Общества за период с 22.09.2008 г. по 31.03.2011 г. долга в размере 674177руб. 04коп. и пени в сумме 591189руб. 68коп. В остальной части в иске отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит изменению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3.2.3. договора Общество обязано своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным участком.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 22.09.2008 г. по 31.03.2011 г. Между тем, согласно расчету апелляционного суда, задолженность Общества по арендной плате за указанный период составляет 764.576руб. 13коп., сумма пени - 876.142руб. 18коп. С учетом данного обстоятельства, решение суда в части имущественных требований подлежит изменению. Апелляционным судом отклоняется предложенный Комитетом в апелляционной жалобе расчет, поскольку не изменяя период взыскания, истец учитывает долг и пени за 2 и 3 кварталы 2011 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 7.3.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух кварталов.

Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более двух кварталов, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, требование о расторжении договора обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Договор аренды расторгнут судом, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого земельного участка, который подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012 г. по делу N А56-52178/2011 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Соцавто-С" (Ленинградская область, Ломоносовский район, п.Большая Ижора, Приморское шоссе, д.1, ОГРН 1024702181349) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район 764.576руб. 13коп. долга, 876.142руб. 18коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2005 г. N 394.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Соцавто-С" Общества с ограниченной ответственностью "Соцавто-С" (Ленинградская область, Ломоносовский район, п.Большая Ижора, Приморское шоссе, д.1, ОГРН 1024702181349) в доход федерального бюджета 23491руб. 23коп. государственной пошлины по иску и 1329руб. 40коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников В.М. Горбик