Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. N 03АП-2956/12

г. Красноярск

13 августа 2012 г.

Дело N А33-488/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "06" августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" августа 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей: Радзиховской В.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска: Вагаповой А.В.- представителя по доверенности от 04.05.2012,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ": Копылова Е.А., представителя по доверенности от 04.05.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ" (ИНН 2462021249, ОГРН 1022402065157)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "23" мая 2012 года по делу N А33-488/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ" (далее по тексту ответчик, ООО "КЕЛЛИ") о взыскании 1 160 602 рубля 03 копейки неосновательного обогащения и 151 183 рубля 37 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 1 248 644 рублей 48 копеек, в том числе 1 098 162 рублей 61 копейку неосновательного обогащения, 150 481 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 25 486 рублей 44 копейки государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2012 года отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

- расчет суммы задолженности неправильно рассчитан судом первой инстанции, поскольку с ответчика взыскан платеж за декабрь 2008 г., хотя судом первой инстанции применен срок исковой давности за период с 09.08.2008 по 30.01.2009.

- считает, что судом первой инстанции не решен вопрос о фактическом использовании ответчиком земельного участка, так как между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения на аренду земельного участка;

- акт приема-передачи земельного участка либо подтверждение принятия данного земельного участка в материалах дела отсутствуют;

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества материалами дела не доказан.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суд от 09 июля 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06 августа 2012.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. С решением суда первой инстанции не согласен. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2012 года отменить и принять новый судебный акт. Пояснил, что согласно распоряжению администрации города Красноярска от 09.09.2008 N 3035-недв земельный участок в 2008 году был передан в аренду ответчику, однако акта приема-передач на данный участок ответчиком не подписывался, договор на аренду данного участка не заключался. Участок в собственность ответчику передан не был. Распоряжение от 09.09.2008 является односторонним нормативным актом Департамента. Ответчик фактически никакой деятельности на спорном участке не ведет. Офис ответчика находится по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, 1. По арифметическим расчетам есть возражения в части определения суммы долга, так как судом первой инстанции применен срок исковой давности за период с 09.08.2008 по 30.01.2009, а взыскана сумма задолженности с декабря 2008. Арифметическую величину арендной платы в месяц не оспаривает.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2012 года первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что в адрес истца заявление об отказе от спорного земельного участка или об уменьшении данного участка не поступало. Акт приема - передачи составлен не был, так как договор на аренду земельного участка не заключался, но участок фактически передан. Земельные участки формируются на основании заявлений собственников. Данный земельный участок был сформирован по заявлению ответчика и распоряжением администрации города Красноярска от 09.09.2008 N 3035-недв передан ему в аренду.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.05.2006 N 04:401/2006-27221 и N 04:401/2006-27223 по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом.2; расположено нежилое здание, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000337180:0008:0008:20002, 1990 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 114,0 кв. м. и по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом. 4 нежилое здание, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004, 1990 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 10498,1 кв.м.

В соответствии со свидетельствами от 15.05.2006 серия 24 ЕЗ N 010423, от 25.09.2006 серия ЕЗ N 082168, от 25.09.2006 серия 24 N ЕЗ 082167, от 25.09.2006 серия 24 ЕЗ N 082169, от 27.09.2006 серия 24 ЕЗ N 082010 обществу с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ" на праве собственности принадлежат нежилое здание N 5 общей площадью 2397,50 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 1 (лит.В12) общей площадью 57,70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 2 (лит.В12) общей площадью 114,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 3 (лит.В11) общей площадью 193,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 4 общей площадью 10 498,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2012 N 01/042/2012-360, от 24.02.2012 N 01/042/2012- 361, от 24.02.2012 N 01/042/2012-359 общество с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ" 25.09.2006 зарегистрировало право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом. 3, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20003 и 27.09.2006 зарегистрировало право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом.4, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004.

26.02.2008 Управление архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о передаче земельного участка в собственность со списком ограничений по пользованию, обременений обязательствами и сервитутов, согласно которого ООО "Красшина-Инвест", ООО "КЕЛЛИ" управление архитектуры считает возможным продажу земельного участка по адресу г. Красноярск, ул. Томбовская,5 строение,22 в общую долевую собственность при соблюдении ограничений по использованию участков и сервитутов, установленных данным заключением.

Распоряжением администрации города Красноярска от 09.09.2008 N 3035-недв предоставлен в аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора обществу с ограниченной ответственностью "Красшина-Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ" земельный участок из земель населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий III классов вредности непищевого профиля, общей площадью 192,0 кв.м.- охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская, 5, строение 22, в целях эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования: размещение складского объекта.

В материалы дела представлен план границ земельного участка общей площадью 17 635,0 кв.м., занимаемого нежилым зданием по ул. Тамбовская, 5, строение 22.

25.08.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Красшина-Инвест" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Фаер" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 20, по условиям которого, продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующее имущество: нежилое помещение N 5, общей площадью 2397,50 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500268: 0000:04:401:002:000357180:0008:20005, 50:05: находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22 (пункту 1.1.). Государственная регистрации произведена 31.08.2010.

По акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял имущество в собственность 26.08.2010.

В соответствии со свидетельствами от 20.01.2011 24ЕИ 050320 обществу с ограниченной ответственностью "Фаер" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 2397,50 кв.м., этаж N 1, антресоль 1, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом.5, кадастровый номер: 24:59:0000000:0:15351/2.

Письмом от 18.06.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска согласно которого ООО "КЕЛЛИ" отказано в передаче земельного участка в собственность.

21.12.2011 Управление архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности формирования земельного участка, со схемой расположения земельного участка, согласно которого определены границы земельного участка ООО "КЕЛЛИ", ООО "Красшина-Инвест".

Согласно расчету истца за период с 09.08.2008 по 30.12.2011 задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 1 160 602 рублей 03 копейки.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил задолженность за фактическое пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с ответчика 1 160 602 рублей 03 копейки неосновательного обогащения и 151 183 рубля 37 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка

При этом, согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Для правильного разрешения спора суд должен установить наличие и действительность материально-правового требования истца, а также наличие и доказанность обстоятельств, на которых оно основано.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельствами на от 15.05.2006 серия 24 ЕЗ N 010423, от 25.09.2006 серия ЕЗ N 082168, от 25.09.2006 серия 24 N ЕЗ 082167, от 25.09.2006 серия 24 ЕЗ N 082169, от 27.09.2006 серия 24 ЕЗ N 082010 ООО "КЕЛЛИ" на праве собственности принадлежат нежилое здание N 5 общей площадью 2397,50 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 1 (лит.В12) общей площадью 57,70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 2 (лит.В12) общей площадью 114,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 3 (лит.В11) общей площадью 193,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение N 4 общей площадью 10 498,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо лицу уполномоченному законом или собственником.

Согласно действующему законодательству в настоящее время осуществлено разграничение земель в Российской Федерации. В соответствии с пунктом 10 статьи 3, статьи 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137- ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденным Постановлением Администрации г. Красноярска от 15.02.2005 N 55/1, является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами.

Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по использованию и распоряжению земельными участками на территории города Красноярска.

Факт нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику объектов недвижимости сторонами не оспаривается.

Доводы заявителя жалобы о том, что им земельный участок не использовался, в связи с тем, что договор на аренду земельного участка находящегося по адресу г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская, 5, строение 22, не заключался, акт приема-передачи земельного участка не составлялся отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку факт нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику объектов недвижимости подтверждается материалами дела.

Кроме того, распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду выдается на основании заявления собственника объектов недвижимости, с указанием необходимости предоставления указанного земельного участка. На основании заявления ответчика о предоставлении земельного участка, ООО "КЕЛЛИ", ООО "Красшина-Инвест" Администрацией г. Красноярска предоставлен земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22 в размере 17 635 кв.м.. Отказ от пользования данным земельным участком, либо заявления об уменьшении размера представленного земельного участка в материалах дела отсутствует, доказательств того, что данный участок не использовался ответчиком с 09.08.2008 по 30.12.2011 в материалы дела не представлено.

Из писем Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска от 05.03.2009 N 8288, от 18.06.2009 N 32997 следует, что ООО Келли" обращалось к истцу с заявлением об оформлении в общую долевую собственность за плату земельного участка, при этом размер испрашиваемого участка указан площадью 17 635 кв.м. Указанные обстоятельства так же опровергают довод ответчика о том, что данный участок им не использовался.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок фактически использовался ответчиком в период с 09.08.2008 по 30.12.2011.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдая принцип состязательности процесса, суд только содействует сторонам в получении доказательств, но не осуществляет сбор доказательств за сторон.

Доказательств того, что участок ответчиком не использовался в суд не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы за фактическое пользование ответчиком спорного земельного участка является обоснованными.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что суд необоснованно взыскал с него арендную плату за весь земельный участок, тогда как ООО "КЕЛЛИ" использует только часть данного земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности зданиями, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку наличии у него обязанности оплачивать использование только той части земельного участка, которая соответствует площади застройки, не основан на пункте 2 статьи 35, статьи 33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок площадью 17 635,0 кв. м сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием: размещение складского объекта, то есть именно тех объектов недвижимости, собственником которых в настоящее время является ответчик.

Таким образом, площадь земельного участка под объектами недвижимого имущества, приобретенными ООО "КЕЛЛИ", ООО "Красшина-Инвест" была изначально определена с целевым назначением - использование объектов недвижимости, расположенных на участке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

С учетом того, что ООО "КЕЛЛИ" распоряжением администрации г. Красноярска предоставлен земельный участок на срок 49 лет, оно является плательщиком арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в размере устанавливаемой органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Красноярского края от 06.05.2009 N 241-П, Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 N 250-П были утверждены положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца доля земельного участка ООО "КЕЛЛИ" составляет 14 446,60 кв.м.. Согласно материалам дела и пояснений сторон расчет доли размера земельного участка сторонами не оспаривается. Как следует из расчета арендной платы (л.д.26,38) и расчета исковых требований (л.д.22) истцом предъявлена арендная оплата не за весь земельный участок (17 635,0 кв.м), а за долю в размере 14 446,60 кв.м

В суде апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы пояснил, что арифметически указанный расчет не оспаривает.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При неосновательном сбережении, вызванном неосновательным пользованием чужим имуществом, потерпевший обладает субъективным правом требования к приобретателю в размере стоимости пользования вещью, подлежавшей уплате, но не уплаченной приобретателем за ее пользование.

Из пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила о возврате неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования администрация как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок на арендную плату за данный земельный участок.

Расчет арендной платы определен истцом исходя из площади земельного участка 14 446,60 кв.м и в соответствии с действующим в спорный период положением об арендной плате утвержденный Постановлением Правительства Красноярского края от 06.05.2009 N 241-П, Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 N 250-П.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что представитель ООО "КЕЛЛИ" в судебном заседании апелляционной инстанции непосредственно с методикой расчета истцом арендной платы согласился (протокол судебного заседания от 06.08.2012).

Согласно расчету истца, проверенному судом апелляционной иснстанции за период с 09.08.2008 по 30.12.2011 за ответчиком числится задолженность по платежам за пользование имуществом в размере 1 160 602 рублей 03 копейки.

Ответчиком до вынесения решения суда первой инстанции было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусматривает, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за период с 09.08.2008 по 30.12.2011.

Согласно входящему штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края истец обратился с исковым заявлением в суд 16.01.2012, т.е. за пределами предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации срока исковой давности для взыскания долга за период с 09.08.2008 по 30.12.2008.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправильно рассчитан размер задолженности по арендной плате за период с 09.08.2008 по 30.12.2008 является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за сентябрь 2008 ответчику начислена арендная плата в размере 16 752,04 рубля, за октябрь - 22 843,69 рубля, за ноябрь - 22 843,69 рубля, за декабрь - 22 843,69 рубля, всего за период с 09.8.2008 по 30.12.2008 начислено 85 283 рубля 11 копеек.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности за период с 09.08.2008 по 30.12.2008, судом первой инстанции не верно определена сумма начисленная истцом за указанный период в размере 62 439 рублей 42 копейки. В связи с пропуском срока исковой давности не подлежит взысканию сумма начисленная арендную плате земельного участка в размере 85 283 рубля 11 копеек. Истец так же согласился с указанным доводом ответчика.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком подлежат частичному удовлетворению в размере 1 075 318 рублей 92 копейки за период с 30.01.2009 по 30.12.2011.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 151 183 рублей 37 копеек за период с 30.10.2008 по 30.12.2011 по ставке рефинансирования Центрального Банка России в размере 8,25 %.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания 701 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2008 по 30.12.2008.

С учетом изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 150 481 рубль 87 копеек.

При таких обстоятельствах, согласно пункту 2 статьи 269, пункту 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение подлежит изменению, как содержащее выводы, не соответствующие обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, с ООО "КЕЛЛИ", г.Красноярск подлежит взысканию в доход федерального бюджета 24 405 рублей 88 копеек государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

С департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в пользу ООО "КЕЛЛИ", г. Красноярск подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 131 рубль 20 копеек.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2012 года по делу N А33-488/2012 изменить. Изложить резолютивную часть решения: "Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ", г. Красноярск (ИНН 2462021249, ОГРН 1022402065157) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 1075318 рублей 92 копейки неосновательного обогащения, 150 481 рубль 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ", г.Красноярск (ИНН 2462021249, ОГРН 1022402065157) в доход федерального бюджета 24 405 рублей 88 копеек государственной пошлины.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью "КЕЛЛИ", г.Красноярск (ИНН 2462021249, ОГРН 1022402065157) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 131 рубль 20 копеек.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи

Н.А. Кириллова
В.В. Радзиховская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.